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2025年達(dá)州二手房過戶費(fèi)怎么算,達(dá)州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

2024-05-27 01:01:44 大風(fēng)車考試網(wǎng)

達(dá)州個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓流程

在8月在通川區(qū)購(gòu)買了一套商品房并繳納了契稅,現(xiàn)要將房屋賣給小王,該房屋是我的唯一住房,小王在此也沒有房屋,那我們?cè)摾U多少稅呢?

您好,賣方滿五年家庭唯一住房,買房且首套房且90米以下,承受方小王減按1%繳納契稅;90米以上,承受方減按1.5%繳納契稅。免征出讓方銷售房屋的增值稅和個(gè)人所得稅。

那如果面積不足90米,雙方都各還有其他房產(chǎn),這種怎么繳納呢?

您好,免征出讓方銷售房屋的增值稅,個(gè)人所得稅核定2%征收。承受方第二套房產(chǎn)減按1%繳納契稅。若屬于第三套住房,則按3%(契稅法定稅率)繳納契稅。

政策依據(jù)

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知(財(cái)稅〔2016〕036號(hào))

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知(財(cái)稅〔2016〕023號(hào))

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

國(guó)家稅務(wù)總局達(dá)州市稅務(wù)局 關(guān)于修改達(dá)州市個(gè)人所得稅核定征收率的公告(〔2018〕第7號(hào))

個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,按銷售額的2%征收。能夠準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的,按稅法規(guī)定辦理。

溫馨提示

1.對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。 2.對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

好的,我明白了。

歡迎下次再來!

附流程圖一張,敬請(qǐng)收下~~

新房要交哪些稅?

假如你在達(dá)州是首套住宅的話,那么總價(jià)176萬元的房屋需要繳納以下費(fèi)用:

契稅:1760000 * 1.5% = 26400元

說明:房屋面積在90米到144米(含144米)的,契稅稅率按1.5%征收;房屋面積90米以下(含90米),契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

工本費(fèi):5元

維修基金:110(面積) * 100 = 11000元

說明:維修基金一般按購(gòu)房款2%-3%的比例或是每方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在位置的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行,此文以每方米100元計(jì)算為例

權(quán)屬登記費(fèi):80元

稅費(fèi)總價(jià):26400 + 5 + 11000 + 80 = 37485元

假如是二套房,繳納費(fèi)用與首套住宅基本一致,區(qū)別就是房屋面積在90米以上(不含90米)的話,契稅按2%征收,既1760000 * 2% = 35200元。

二手房要交哪些稅?

假如你買的是首套住宅,且賣家房屋為滿五唯一的,那么110米,總價(jià)176.0萬元的房屋,甲乙雙方需要繳納的稅費(fèi)有:

賣方承擔(dān)費(fèi)用:

增值稅(滿五唯一):免稅

個(gè)稅:1760000 * 1% = 17600元,或房屋買賣利潤(rùn)部分(差額)的20%

買方費(fèi)用:

契稅:1760000 * 1.5% = 26400元

說明:房屋面積在90米到144米(含144米)的,契稅稅率按1.5%征收;房屋面積90米以下(含90米),契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

交易手續(xù)費(fèi):110(面積) * 2 = 220元

房屋評(píng)估費(fèi):1760000(總價(jià)) * 0.5% = 8800元

房屋所有權(quán)登記費(fèi):80元

合計(jì):26400 + 220 + 8800 + 80 = 35500元

假如你買的二手房是二套房屋,或是買的是非普通住宅,契稅是按房屋總價(jià)的3%收取,既1760000 * 3% = 52800元。

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