二手房的買賣安全和房源的真實性，

都是購房者非常重視的問題。

從4月1日起，

瀘州二手房買賣政策將有調整~

據悉，為進一步完善主城區房屋交易流程，從4月1日起，凡在瀘州中心城區城市建設用地范圍內進行房屋交易的（含新建商品房和二手房），需先進行買賣合同網簽備案，憑合同網簽備案手續辦理納稅申報。

其它非買賣情形不進行網簽備案，相關流程與買賣情形一致。

除新建商品房需進行網簽備案外，此次新規增加了對二手房的網簽要求。

據了解，由于傳統的二手房買賣在簽訂合同時經常會信息不對稱、不透明，容易發生一房二賣、經紀機構“吃差價”、陰陽合同等現象，對買賣雙方的合法權益造成損害。實行網簽后，能有效避免這些現象的發生，規范二手房交易。

同時，工作人員也解釋，二手房網簽后，買賣雙方在窗口辦理交易納稅登記時，不需要再重復填寫買賣合同，縮短了辦理時間。

網簽的具體流程

○在網簽存量房買賣合同環節，雙方確定達成交易后，經紀人在系統中填寫錄入買賣合同條款并上傳。

○系統將會對出售房屋進行核驗。核驗不通過的將無法生成網簽合同；

○核驗通過的，將生成正式合同，由經紀人完成合同打印，再由買賣雙方本人在合同上簽字，留一份在辦理交易登記時面簽。

○如果為政策性住房，必須先通過上市審批后，方可進行合同網簽。

新房要交什么稅？

如果你在瀘州是首套房產的話，那么總價156萬元的房屋需要繳納以下費用：

契稅：1560000 * 1.5% = 23400元

說明：房屋面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價的1%計算。

工本費：5元

維修基金：130（面積） * 100 = 13000元

說明：維修基金一般按購房款2%-3%的比例或者每方米100至200元的標準交納至物業所在城市的房地產主觀部門指定的商業銀行，此文以每方米100元計算為例

權屬登記費：80元

稅費總價：23400 + 5 + 13000 + 80 = 36485元

如果是二套房，繳納費用與首套房產基本一致，區別就是房屋面積在90米以上（不含90米）的話，契稅按2%征收，既1560000 * 2% = 31200元。

二手房要交什么稅？

如果你選購的是首套房產，且賣家房屋為滿五唯一的，那么130米，總價156.0萬元的房屋，交易雙方需要繳納的稅費有：

賣方承擔費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：1560000 * 1% = 15600元，或房屋買賣利潤部分（差額）的20%

買方費用：

契稅：1560000 * 1.5% = 23400元

說明：房屋面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收；房屋面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續費：130（面積） * 2 = 260元

房屋評估費：1560000（總價） * 0.5% = 7800元

房屋所有權登記費：80元

合計：23400 + 260 + 7800 + 80 = 31540元

如果你選購的二手房是二套房屋，或者選購的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既1560000 * 3% = 46800元。