按照四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加快推進(jìn)存量房交易合同網(wǎng)簽工作的通知》，市住建局下發(fā)《關(guān)于開展全市存量房交易網(wǎng)上簽約工作的通知》，要求從2017年8月31日起，對(duì)二手房買賣合同全部實(shí)行交易合同網(wǎng)上簽約。此前，攀枝花新建商品房已全部實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)簽，新規(guī)更多是針對(duì)二手房交易，以此防止“一房多售”、規(guī)范二手房交易市場(chǎng)、逐步實(shí)現(xiàn)全市房屋交易信息的統(tǒng)一采集管理。

據(jù)介紹，對(duì)二手房買賣實(shí)施交易合同網(wǎng)上簽約工作，可有效保護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益。

實(shí)施房屋交易合同網(wǎng)上簽約后，簽約時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行房屋權(quán)屬信息核驗(yàn)，可有效防止一房多售，有利于保障交易安全， 有利于從以往事后監(jiān)管模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑耙龑?dǎo)、事中控制、事后管理全方位監(jiān)管模式，從而促進(jìn)攀枝花房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

此外，二手房買賣合同采用省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳推薦的示范文本，內(nèi)容更規(guī)范、完整，責(zé)任更明確，有效避免了“霸王條款”的發(fā)生，減少買賣雙方的矛盾與糾紛。

為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，通知要求：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施二手房交易網(wǎng)簽前，應(yīng)在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案登記，憑備案登記號(hào)在攀枝花市房地產(chǎn)信息臺(tái)中建立相關(guān)企業(yè)及銷售人員基本信息；

在接受二手房出售經(jīng)紀(jì)委托業(yè)務(wù)前，應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、自然狀況、限制狀況和房屋所有權(quán)人的身份證明等。

對(duì)符合出售條件的，接受二手房出售經(jīng)紀(jì)委托，并使用相關(guān)管理部門推薦的《房屋委托合同》示范文本，同時(shí)應(yīng)將合同文本妥善保存?zhèn)洳椋粚?duì)不符合出售條件的，不得接受出售經(jīng)紀(jì)委托；

應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理，嚴(yán)格遵守二手房網(wǎng)上交易的各項(xiàng)操作規(guī)程，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水，提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)技能和企業(yè)形象，對(duì)網(wǎng)簽合同的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)；

從業(yè)人員的網(wǎng)上簽約業(yè)績(jī)將作為誠(chéng)信評(píng)比、信用等級(jí)評(píng)定等項(xiàng)目考核的重要內(nèi)容。

因此，市住建局提醒市民，委托房產(chǎn)中介辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)時(shí)，需找經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)簽或經(jīng)房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的簽約點(diǎn)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)及簽約。

1.契稅

主要看買方以家庭為單位是第幾套房，注意的是，要看全國(guó)范圍內(nèi)（港澳臺(tái)除外）辦理了房產(chǎn)證的住宅。

稅費(fèi)類別如下↓

計(jì)算方法是用核稅總價(jià)×契稅。

例如壯壯作為剛需首套，買一套90?的房子，房屋單價(jià)為10000元/?。

要交的契稅則是90×10000×1%＝9000元

2.個(gè)人所得稅

看賣方在四川省內(nèi)以家庭為單位是否是唯一的住宅，且滿五年。

如果是滿五且唯一，則免征個(gè)人所得稅。

除此之外，個(gè)人所得稅算法均為：核稅總價(jià)×1%

若為贈(zèng)與/繼承取得的住宅，則為（成交價(jià)-上次合同總價(jià)）×20%

3.增值稅

看房屋契稅票日期或產(chǎn)權(quán)證是否滿兩年，兩個(gè)時(shí)間不一樣，哪個(gè)時(shí)間靠前算哪個(gè)。

若滿兩年，免收增值稅；

若未滿兩年，增值稅計(jì)算方法均為：核稅總價(jià)×5.6%

例如，壯壯準(zhǔn)備買東哥家的房子，東哥家房屋契稅票日期是2018年3月10日；產(chǎn)權(quán)證時(shí)間是2019年4月10日。

以靠前的時(shí)間來算，稅票已經(jīng)滿了兩年，壯壯就不用繳納這5.6%的稅費(fèi)啦

4.中介費(fèi)

據(jù)了解，成都的中介公司一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買方2%、賣方1%。

當(dāng)然也有賣方不愿意出這個(gè)錢，讓買方承擔(dān)，這就看你們?cè)趺礈贤ɡ病?/p>

一般來講，賣房都是不愿意出這部分錢嘞

5.維修基金

如果房子有電梯，繳納基金為27.5元/?

沒有電梯，繳納基金為22元/?

6.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

相當(dāng)便宜，只要80元/套，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要錢！

（嗚嗚嗚，我差的難道是這80塊嗎）

7.交易手續(xù)費(fèi)

產(chǎn)權(quán)面積×4元/?

8.土地出讓金

一般商品房都不用繳納，只有經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等需要繳納。

認(rèn)定方法是看國(guó)土證上土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，出讓的話，不收取；劃撥的話，就要繳納。

2環(huán)內(nèi)：核稅總價(jià)×1.5%＋辦證費(fèi)用20元

2環(huán)外：核稅總價(jià)×1%＋辦證費(fèi)用20元

6.貸款費(fèi)用

評(píng)估費(fèi)：商貸免征；公積金/組合貸款為成交總價(jià)×1%（最高不超過800元）

貸款服務(wù)費(fèi)：2000元/單

抵押登記費(fèi)：商貸免征；公積金/組合貸款為80元。