新房稅費

新房的稅種不多，主要包括契稅、 印花稅。

其中印花稅稅率較低，就是當你在購房之后，領取政府部門發放的不動產權證書時需要繳納5元/件（我差的的是這5塊嗎？）

契稅稍微復雜一些，需要按照買房家庭現有房屋套數以及買房面積綜合計算。

• 家庭首套房 90? 以下稅率為 1% ， 90? 及 以上為 1.5% ；

• 家庭二套房 90? 以下稅率為 1% ， 90? 及 以上為 2% ；

• 家庭三套房及以上就不看面積大小了，統一為 3% 。

這里要注意咯，我們說到的房屋套數都是以 家庭為單位（包括購房人、配偶、未成年子女），如果家庭中任意一人名下有房，則認定為家庭有房，需要按照上述稅率繳納契稅。

新房除了契稅和印花稅，其實還有一個 維修基金，這個是二手房不需要繳納的。宜宜現在能找的說法是：目前按照根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 [2] 的規定：

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每方米造價的 5%至8%。

這是宜宜找到的宜賓某開發商墻上貼的，各位可參考一下~

二手房稅費

二手房的稅種包括了 契稅、 個稅、 增值稅和 印花稅。

• 契稅： 與新房一樣，按照家庭現有房屋套數和買房面積計算。

• 個稅： 按照 1% 的標準繳納。而且當滿足“ 交易的房屋滿5年且是房東家庭的唯一住房”時，可免收個稅 。

• 增值稅及其附加稅： 目前綜合稅率為 5.6% 。特別注意： 交易的房屋滿2年免收增值稅 。

來嘛，做個小作業看你搞懂了沒！

江南皮革廠倒閉后，大錘用積攢多年的工資想在宜賓買第一套房子，作為標準不銹剛，大錘準備購買某樓盤70?的兩室兩廳，總價約 70萬。

請問大錘需要繳納多少稅費？如果購買同面積、同價格且 不滿2年的二手房有多少稅費？

新房：因為面積小于90?，所以契稅為1%，所以契稅約7000元；新房維修基金：按照90元/?計算，約6300元，合計：13300元。

二手房：因為面積小于90?且不滿5年，所以契稅、個稅均為1%，合計14000元；因不滿2年，所以增值稅及其附加稅稅率為5.6%，約39200元，合計：53200元。

當然如果交易的二手房已滿2年，就不用繳納增值稅了，是不是省了一大筆呢！