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2025年內江二手房過戶費怎么算,內江二手房稅費明細表

2024-05-31 21:09:05 大風車考試網

新房要交什么稅?

如果你在內江是首套住宅的話,那么總價110萬元的住房需要繳納以下費用:

契稅:1100000 * 1.5% = 16500元

說明:住房面積在90米到144米(含144米)的,契稅稅率按1.5%征收;住房面積90米以下(含90米),契稅按房屋總價的1%計算。

工本費:5元

維修基金:110(面積) * 100 = 11000元

說明:維修基金通常按購房款2%-3%的占比或是每米100至200元的標準交納至物業所在區域的房地產主觀部門指定的商業銀行,此文以每米100元測算為例

權屬登記費:80元

稅費總價:16500 + 5 + 11000 + 80 = 27585元

如果是二套房,繳納費用與首套住宅基本相同,區別就是住房面積在90米以上(不含90米)的話,契稅按2%征收,既1100000 * 2% = 22000元。

二手房要交什么稅?

如果你購買的是首套住宅,且賣家住房為滿五唯一的,那么110米,總價110.0萬元的住房,買賣雙方需要繳納的稅費有:

賣方承擔費用:

增值稅(滿五唯一):免稅

個稅:1100000 * 1% = 11000元,或住房買賣利潤部分(差額)的20%

買方費用:

契稅:1100000 * 1.5% = 16500元

說明:住房面積在90米到144米(含144米)的,契稅稅率按1.5%征收;住房面積90米以下(含90米),契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續費:110(面積) * 2 = 220元

房屋評估費:1100000(總價) * 0.5% = 5500元

房屋所有權登記費:80元

合計:16500 + 220 + 5500 + 80 = 22300元

如果你購買的二手房是二套住房,或是購買的是非普通住宅,契稅是按房屋總價的3%收取,既1100000 * 3% = 33000元。

住宅類稅費

住宅的分類,包括我們常見的住宅、別墅以及70年產權的公寓。

常見的稅費中,契稅、增值稅、個人所得稅、中介費這4個是大頭,其余的都是小錢錢,基本可以忽略不計。

1.契稅

主要看買方以家庭為單位是第幾套房,注意的是,要看全國范圍內(港澳臺除外)辦理了房產證的住宅。

稅費類別如下↓

計算方法是用核稅總價×契稅。

例如壯壯作為剛需首套,買一套90?的房子,房屋單價為10000元/?。

要交的契稅則是90×10000×1%=9000元

2.個人所得稅

看賣方在四川省內以家庭為單位是否是唯一的住宅,且滿五年。

如果是滿五且唯一,則免征個人所得稅。

除此之外,個人所得稅算法均為:核稅總價×1%

若為贈與/繼承取得的住宅,則為(成交價-上次合同總價)×20%

3.增值稅

看房屋契稅票日期或產權證是否滿兩年,兩個時間不一樣,哪個時間靠前算哪個。

若滿兩年,免收增值稅;

若未滿兩年,增值稅計算方法均為:核稅總價×5.6%

例如,壯壯準備買東哥家的房子,東哥家房屋契稅票日期是2018年3月10日;產權證時間是2019年4月10日。

以靠前的時間來算,稅票已經滿了兩年,壯壯就不用繳納這5.6%的稅費啦

4.中介費

據了解,成都的中介公司一般收費標準是買方2%、賣方1%。

當然也有賣方不愿意出這個錢,讓買方承擔,這就看你們怎么溝通啦。

一般來講,賣房都是不愿意出這部分錢嘞

5.維修基金

如果房子有電梯,繳納基金為27.5元/?

沒有電梯,繳納基金為22元/?

6.轉移登記費

相當便宜,只要80元/套,跟其他的相比,四舍五入仿佛不要錢!

(嗚嗚嗚,我差的難道是這80塊嗎)

7.交易手續費

產權面積×4元/?

8.土地出讓金

一般商品房都不用繳納,只有經濟適用房、安置房等需要繳納。

認定方法是看國土證上土地的性質是劃撥還是出讓,出讓的話,不收取;劃撥的話,就要繳納。

2環內:核稅總價×1.5%+辦證費用20元

2環外:核稅總價×1%+辦證費用20元

6.貸款費用

評估費:商貸免征;公積金/組合貸款為成交總價×1%(最高不超過800元)

貸款服務費:2000元/單

抵押登記費:商貸免征;公積金/組合貸款為80元。

ps:住宅部分的稅費是不是挺復雜?表急,后文手把手教你算

非住宅類

非住宅類,常見的有40年產權的公寓、車位、辦公類等。

同樣的,有契稅、個稅、增值稅、登記費等,不同的是,增加了土地增值稅,這個稅可不便宜吶!

1.契稅:核稅總價×3%

2.個稅:核稅總價×1%

若提供不動產發票:(成交價-上次合同總價)×20%

3.增值稅:(成交價-上次合同總價)×5.6%

3.土地增值稅:

除車位以外的非住宅:核稅價×8%

(若提供不動產發票,可申請階段性差額30-60%)

車位:評估總價×5%(若提供不動產發票,則階段差額增收30-60%)

4.轉移登記費:550元/戶

5.印花稅:核稅總價×0.025%+2.5元/本

6.交易手續費:核稅總價×1%+5元/戶

7.中介費:買方2%、賣方1%

8.貸款費用:2000元/單

都說商辦類產品出手困難,光從稅費這一點就能瞬間把你擊垮。

我們來簡單算個賬,如果你50萬買入一套公寓,2年后評估價約為80萬,此時賣掉,按照上述要點粗略計算,稅費大約要20萬!

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