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2025年廣元二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算,廣元二手房稅費(fèi)明細(xì)表

2024-06-02 21:16:38 大風(fēng)車(chē)考試網(wǎng)

廣元二手房交易涉及的稅費(fèi)種主要有增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅及契稅。那么具體如何征收呢?今天小編來(lái)跟大家總結(jié)歸納一下。

1、增值稅

(一)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。

(二)個(gè)人銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購(gòu)買(mǎi)的住房),按照其轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除房屋購(gòu)置原價(jià)后按照5%的征收率全額繳納增值稅。

免征情形:

(一)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅。

(二)個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房,免征增值稅。

(三)家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加隨同增值稅一并征免。

適用稅(費(fèi))率為:

城市維護(hù)建設(shè)稅:按市區(qū)7% ,縣城、鎮(zhèn)5%,不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%計(jì)征;

教育費(fèi)附加:按3% 的征收率計(jì)征;

地方教育附加:按 2% 的征收率計(jì)征。

3、個(gè)人所得稅

(一)通過(guò)稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的,對(duì)轉(zhuǎn)讓二手房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后,按20%的稅率征收個(gè)人所得稅;

(二)不能核實(shí)原值的,按收入全額(不含增值稅)的1.5%計(jì)征。

特別提醒:個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個(gè)人所得稅。

不征情形:

(一)以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與和轉(zhuǎn)移,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:

①房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

②房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

③房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

(二)通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。

4、印花稅

(一)個(gè)人買(mǎi)賣(mài)非住房的印花稅,按合同金額與計(jì)稅評(píng)估價(jià)格孰高確認(rèn)計(jì)稅依據(jù),稅率萬(wàn)分之五。

(二)房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)繳納印花稅的由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定,稅率萬(wàn)分之五。

減免情形:

個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人按50%幅度減征城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

5、土地增值稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房等存量房的,按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%核定征收土地增值稅。

免征情形:

(一)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

(二)以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅。

(三)對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的,經(jīng)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí),可以免征土地增值稅。

6、契稅

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的二手房,凡不符合減免稅規(guī)定的,應(yīng)按3%征收契稅。

減征情形:

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

免征情形:

(一)對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。

(二)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬變更免征契稅。夫妻離婚,對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。

案例:

我市居民小楊購(gòu)買(mǎi)了家庭唯一住房,看中老朱位于市區(qū)的一套50方二手房,經(jīng)協(xié)商后以200萬(wàn)的價(jià)格成交,老朱這套住房不能核實(shí)原值,且購(gòu)入這套住房不滿(mǎn)2年。

老朱需繳納的稅費(fèi):

增值稅:2000000÷1.05×5%=95238.10元

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加:

95238.10×(7%+3%+2%)*50%=5714.29元

土地增值稅、印花稅暫免

個(gè)人所得稅:2000000÷1.05Х1.5%=28571.43元

老朱需繳納的稅費(fèi)合計(jì)129523.82元

小楊需繳納的稅費(fèi):

印花稅暫免

契稅:2000000÷1.05Х1%=19047.62元

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