首套房首付款不低于25%

首次購買普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區(西部園區、南部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原政策執行，最低首付款比例不低于30%，全省非限購區域不低于25%。

去年在樂山購買普通自住房

首付款比例不低于20%

新政策出臺后

在樂山購買普通自住房

首付款比例不得低于25%

樂山調整認房認貸政策，刺激樓市力度大

4月7日，樂山市住房公積金管理委員會發布《關于明確和調整我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》。政策明確支持職工購買首套普通自住住房和第二套改善型住房，其中提及了“認房又認貸”內容的調整最為引人注目。

在“認房”方面，過去明確認定范圍為購房人（夫妻雙方）的購房所在地、戶籍所在地、工作所在地及住房公積金繳存地，而現在認定范圍減少為購房所在地和公積金繳存地，剔除了戶籍所在地和工作所在地的內容。在“認貸”方面，對商業銀行貸款已經結清的，不再納入認貸范圍。這意味著，只要之前買房貸款結清，再次購房仍舊可以享受首套房貸款待遇，在首付和利率方面都有優惠。

在對于樓市的刺激方面，樂山可謂力度比較大。

樂山樓市和很多三四線城市曾經走過相同的歷程

回顧樂山樓市，其軌跡和大多數三四線樓市有著很多重合的印記。

第一，在一二線城市高壓政策調控的影響下，當成都實行嚴格的限購政策之際，樂山這個有著以樂山大佛知名，有著豐富旅游資源，自然環境優美，距離成都不過一小時車程的小城，在成都樓市暴漲中承接了其外溢客源。

第二，過去幾年，向三、四線城市布局是品牌房企的發展路徑。這些品牌房企進駐三四線城市時，在拉高了當地的居住品質的同時，也在拉高當地的房價。想當年，樂山商品住宅均價從4600元/米到破6000元/米只用了不到8個月時間。這對于一二線城市的樓市而言只是毛毛細雨，但對于樂山樓市卻是不小的沖擊。

第三，和所有的三四線城市一樣，樂山樓市也從棚改剛需、區縣向市區改善，以及返鄉置業中獲利。

所以，作為三四線樓市的一個縮影，當樂山出臺了如此大力度的刺激樓市的政策之際，我們不禁產生這樣的疑問：

三四線城市還會大漲嗎？

對于這個問題，環環的答案是否定的。

首先，在4月9日國務院發布的《國務院關于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》中提出，探索推動在長三角、珠三角等城市群率先實現戶籍準入年限同城化累計互認。放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。建立城鎮教育、就業創業、醫療衛生等基本公共服務與常住人口掛鉤機制，推動公共資源按常住人口規模配置。

一線城市落戶的放寬，人口會呈現向一線城市群、都市圈核心城市流入的態勢，三四線城市則理所當然地成為被虹吸的對象。當人口外流，三四線樓市自然缺乏必要的人口支撐。

第二，從今年前兩月房企拿地的分布結構來看，一線城市和二線核心城市成為房企重倉的區域，北京、上海、杭州等部分城市出現快速回升跡象，粵港澳大灣區、長三角一體化區域等區域是房企們尤其青睞的區域。當房企紛紛布局一二線城市的時候，三四線城市也就相應迎來了自己的至暗時刻。

第三，隨著庫存的降低，以及棚改貨幣化安置的逐漸推出，棚改紅利的消退將是對三四線樓市的一記暴擊。

綜上所述，隨著房企的撤離，既沒有支撐點，也沒有發展潛力的三四線樓市，將失去房價上漲所需的動力。