揭陽人注意！新房不在舊房所在區將按首套房交稅！

地稅部門工作人員24日透露，買家只要在該區無房就按首套房交契稅。廣東全省除深圳外，都將執行這一政策，即買家在廣東各個城市買房，只要所在區域沒房，就可以享受首套房契稅優惠。

廣州市房地產交易登記地稅服務窗口工作人員稱，在廣州天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城等部分城區，購房者只要在該區無房就按首套房標準征收契稅。地稅服務窗口工作人員表示，廣州部分區域從2月22日開始實行新政策，只要新購買的第二套房與已購買第一套房不在同一區的，新購買的第二套房就按首套房交契稅。此外，其他限購政策不變。

2月19日，據財政部網站消息，財政部、國家稅務總局、住建部聯合印發《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，通知指出??

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

此前要求為，首套或名下沒有房產去購房：90以下的普通住宅是1%的契稅，90以上普通住宅1.5%，非普通住宅3%的契稅；不是首套房的不管普通還是非普通住宅都是3%。

具體將怎么落實呢？

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調控力度不放松：保持政策的連續性

通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，今年全國樓市降溫并持續保持穩。國家統計局數據顯示，5月份開始，上海、北京出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌；到了11月份，11個熱點城市新房價格跌回一年前，熱點城市的成交降溫更是明顯。

談及明年的樓市調控，王蒙徽強調，堅持調控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產市場穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場穩健康發展。

“樓市衡發展的調控目標不會變。”北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示，只有落實“因城施策”的差別化調控才能實現調控政策的連續性和穩定性，而具體舉措則會隨著市場走向進行適度調整。

全國住房城鄉建設工作會議提出，加大房地產市場秩序規范整頓力度，加強市場監測分析，提高精準調控的能力和水，進一步強化地方政府主體責任。

差別化調控政策：支持改善需求 遏制炒房

強調“堅持調控目標不動搖、力度不放松”時，王蒙徽表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，滿足首套剛需導向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能。

嚴厲的限購和限貸舉措在2017年成為眾多城市收緊樓市的標配手段。據中原地產統計，今年超過50多個城市加入了限購限貸陣營，部分城市政策甚至經歷了多輪升級。其中，今年以來，我省廣州、東莞、佛山、中山等地也陸續出臺了房地產市場調控新政。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，高庫存、供應過剩的二三四線城市政策或進行微調。“如，取消非戶籍首套剛需的社保與納稅年限規定，允許非本地戶籍人口購買第二套改善性住房；下調首套房和二套房的首付比例；下調住房信貸利率；加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度。”

大力發展長期租賃 加快推進立法保各方利益

針對中央經濟工作會議提出的“要發展住房租賃市場特別是長期租賃。”全國住房城鄉建設工作會議提出，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務臺，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。

其實，2017年下半年，住房租賃制度改革已成重頭戲。首批12個城市開展了住房租賃試點，全國超50城出臺了支持住房租賃的政策。北京、上海等城市紛紛增加了房企自持、集體租賃住房等租賃房源的供應，多地上線官辦住房租賃服務臺。其中，今年7月，廣州也公布了《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，并于10月上線了“廣州市房屋租賃信息服務臺”。

“保護租賃利益相關方權益不僅是租購同權，更要保護租賃雙方的利益。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，發展長期租賃市場，要采取機制激勵市場主體愿意去從事長期租賃業務，如在稅收、土地方面采取措施讓開發自持住房的企業利益得到保障。

“同時，制度上要對租期等進行規定，建議是3年為一個租期，除非承租人提出解約，出租人不能提前結束租約。”倪鵬飛補充說，當前國內對承租人利益保護的法律法規還不夠明確，導致出租人可以隨意漲租金、解約、限制承租人行為，需要進行約束。