揭陽人注意！新房不在舊房所在區(qū)將按首套房交稅！

地稅部門工作人員24日透露，買家只要在該區(qū)無房就按首套房交契稅。廣東全省除深圳外，都將執(zhí)行這一政策，即買家在廣東各個城市買房，只要所在區(qū)域沒房，就可以享受首套房契稅優(yōu)惠。

廣州市房地產(chǎn)交易登記地稅服務窗口工作人員稱，在廣州天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城等部分城區(qū)，購房者只要在該區(qū)無房就按首套房標準征收契稅。地稅服務窗口工作人員表示，廣州部分區(qū)域從2月22日開始實行新政策，只要新購買的第二套房與已購買第一套房不在同一區(qū)的，新購買的第二套房就按首套房交契稅。此外，其他限購政策不變。

2月19日，據(jù)財政部網(wǎng)站消息，財政部、國家稅務總局、住建部聯(lián)合印發(fā)《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知指出??

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

此前要求為，首套或名下沒有房產(chǎn)去購房：90以下的普通住宅是1%的契稅，90以上普通住宅1.5%，非普通住宅3%的契稅；不是首套房的不管普通還是非普通住宅都是3%。

具體將怎么落實呢？

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調控力度不放松：保持政策的連續(xù)性

通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，今年全國樓市降溫并持續(xù)保持穩(wěn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份開始，上海、北京出現(xiàn)房價環(huán)比“零增長”，深圳房價環(huán)比下跌；到了11月份，11個熱點城市新房價格跌回一年前，熱點城市的成交降溫更是明顯。

談及明年的樓市調控，王蒙徽強調，堅持調控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，抓好房地產(chǎn)市場分類調控，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展。

“樓市衡發(fā)展的調控目標不會變。”北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，只有落實“因城施策”的差別化調控才能實現(xiàn)調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，而具體舉措則會隨著市場走向進行適度調整。

全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出，加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，加強市場監(jiān)測分析，提高精準調控的能力和水，進一步強化地方政府主體責任。

差別化調控政策：支持改善需求 遏制炒房

強調“堅持調控目標不動搖、力度不放松”時，王蒙徽表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預計，滿足首套剛需導向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能。

嚴厲的限購和限貸舉措在2017年成為眾多城市收緊樓市的標配手段。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年超過50多個城市加入了限購限貸陣營，部分城市政策甚至經(jīng)歷了多輪升級。其中，今年以來，我省廣州、東莞、佛山、中山等地也陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)市場調控新政。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，高庫存、供應過剩的二三四線城市政策或進行微調。“如，取消非戶籍首套剛需的社保與納稅年限規(guī)定，允許非本地戶籍人口購買第二套改善性住房；下調首套房和二套房的首付比例；下調住房信貸利率；加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度。”

大力發(fā)展長期租賃 加快推進立法保各方利益

針對中央經(jīng)濟工作會議提出的“要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃�！比珖�住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場，推進國有租賃企業(yè)的建設，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務臺，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。

其實，2017年下半年，住房租賃制度改革已成重頭戲。首批12個城市開展了住房租賃試點，全國超50城出臺了支持住房租賃的政策。北京、上海等城市紛紛增加了房企自持、集體租賃住房等租賃房源的供應，多地上線官辦住房租賃服務臺。其中，今年7月，廣州也公布了《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，并于10月上線了“廣州市房屋租賃信息服務臺”。

“保護租賃利益相關方權益不僅是租購同權，更要保護租賃雙方的利益�！敝袊�社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，發(fā)展長期租賃市場，要采取機制激勵市場主體愿意去從事長期租賃業(yè)務，如在稅收、土地方面采取措施讓開發(fā)自持住房的企業(yè)利益得到保障。

“同時，制度上要對租期等進行規(guī)定，建議是3年為一個租期，除非承租人提出解約，出租人不能提前結束租約�！蹦啭i飛補充說，當前國內對承租人利益保護的法律法規(guī)還不夠明確，導致出租人可以隨意漲租金、解約、限制承租人行為，需要進行約束。