茂名買房目前沒有限購政策

首套房和二套房

通過以下列標準來區分我們所購買的房子是一套房還是二套房

１．貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房??算首套。

２．貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房??算首套。

3．個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房??算首套。

4、已經為一套房購買了貸款，但貸款已經結算，貸款用于計算第一套貸款；如果貸款沒有結清，則計算兩套。

5、個人名下有兩套商業貸款記錄。一套已經付清，另一套還沒有還清。此時，貸款被確認為兩個或更多套房。

6、配偶中的一方在結婚前買房子用商業貸款，另一方用公積金貸款買房子。結婚后，兩人想以丈夫和妻子的名義共同貸款。如果貸款已經還清，銀行金融機構可以根據借款人的償付能力和信用狀況靈活掌握貸款利率和首付比例；如果貸款沒有還清，它將被計為兩個或更多套房。

7、兩個準備結婚但尚未領到結婚證書的人。一方所擁有房子的財產和抵押貸款沒有還清。另一方沒有任何房地產和抵押記錄。現在兩個人一起買新房子，登記兩個人的名字，沒有貸款記錄的人申請貸款。這兩個人是房產所有者，從銀行抵押貸款購買兩套房子。

首套房為何重要？

1、首付比例最低

對于居民家庭購買首套房商業貸款首付比例為基本（最低）三成，當然也有城市可能首付高一點或者低一點，目前茂名首套房新房基本低至2.5成至3成左右。

如果是二套房，那么比例就比首套房高了，一般的城市是首付四成，大點的城市是首付六成。目前茂名二套房基本4成左右。

2、首套房契稅相對來說要低一些

住宅交易契稅征收標準：

第一套，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

第二套，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

第三套，不計面積，按簽約總價的3%繳納稅費。

公寓、商鋪、寫字樓契稅征收標準，按簽約總價的3%來繳納稅費

3、首套房貸款利率較二套房貸款利率更低

10月8日，新的房貸利率政策正式實施！

茂名也開啟從基準利率進入LPR利率（貸款市場報價利率）機制：

首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；

首套個人房貸利率不得低于最一個月相應期限LPR，二套個人房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

簡單點來說：

實際房貸利率（10月份）=5年期LPR利率（9月份）+各城市不同加點。

有些磚家 建議購房者選擇每年調整一次，這樣靈活性更大，雖然并不能預測未來的利率走勢，但從歷史的角度來看，利率走低將會是大概率事件？

固定房貸利率并不一定省利息，如果以后如果房貸利率走低，也可跟進調整，避免損失。