一、南昌限購政策要點：

1、南昌主城區限購一套，包括東西湖、青山湖、青云譜、紅谷灘區、新建區長?鎮、新建區灣里、南昌縣蓮塘鎮等主城區范圍，紅谷灘區九龍湖新城、南昌縣象湖新城、新建區望城新區、儒樂湖新城和其他非主城區區域不限購。

南昌主城區

2、南昌本地人（含“三縣”）在南昌限購區可以購買一套住宅，本地無房戶可優先購買“三限房”。外地人需提供兩年以上社保證明，方可在限購區購買住宅。由于南昌市限購政策并不包含新建區、南昌縣范圍，而新建區、南昌縣的限購政策包含了南昌市范圍，所以，在新建區、南昌縣限購地區有房產的本地人并不影響在南昌市限購區域買房，而南昌市有房產的本地人不能在新建區、南昌縣的限購區再次購房。

3、限購是以“個人”為單位，夫妻有一方在房產證上沒有名字，可以購房，但仍受到限貸政策的約束。

二、南昌限貸政策：

1、首套房：在限購區域，首付比例不低于30%；非限購區，首付比例最低可做到20%。

2、二套房：有房貸記錄，貸款未還清，在限購區域，首付比例一般不低于50%，個別銀行為40%首付；非限購區，首付比例最低可做到30%，一般為40%。

南昌限貸政策一覽

有房貸記錄，貸款已還清，在限購區一般為40%首付，個別銀行會認定為首套，可以做到30%，在非限購區為30%，個別銀行可以做到20%首付。

總結下，非限購區域比限購區域的首付比例更低；貸款結清的比沒結清的首付比例更低。

3、擁有2套及以上住房的居民家庭停貸。

4、“限貸”是以家庭為單位，夫妻任何一方申請的貸款都會計入到家庭歷史貸款中。

三、南昌限售政策：

1、“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。值得注意的是通過“繼承”方式取得的“三限房”也需要累積滿5年方可轉讓。

2、除上述“三限房”及在此之前有限售規定的住宅外，自2017年9月23日起，在全市（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區）范圍內，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網簽時間為準），須取得不動產權證滿2年后方可轉讓，不動產登記部門應當在《不動產權證》上注明“須取得不動產權證滿2年后方可轉讓”字樣。