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漳州最新限購政策2025解讀,漳州買房限購政策

2024-05-26 00:20:32 大風車考試網

漳州買房限購政策

買房流程及稅費攻略

(一)買房流程

1、選房

根據自己的購房意向,圈定意向樓盤,并前往營銷中心看房,實地考查樓盤。

2、房源認購

了解項目后,進行房源認購,同時交納定金,并簽訂認購協議。

3、簽約

攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)等證件前往營銷中心,遵照網上簽約流程先簽約后交首付。

4、貸款

需要辦理貸款的,攜帶購房合同/首付款發票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行,與銀行簽訂貸款協議。

5、交房

業主耐心等待開發商交房通知,攜帶購房合同/購房發票/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。

6、辦產權證

在合同約定時間內,購房者需配合開發商前往房屋登記管理處,完成納稅并辦理《房屋產權證》。

(二)稅費攻略

很多人都知道買房要交首付,但對于買房的其它費用,可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房,需要繳納哪些費用吧!

購買新房和二手房要交的稅費有所不同。

(一)新房

1、契稅

首套房或者二套房,房屋面積≤90,契稅為1%。

首套房房屋面積>90,契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90,契稅為2%。

注意,新房的契稅,按照房屋的成交價格來計算,即成交價格乘以對應的契稅比例。

2、其它費用

權證印花稅5元/戶,權證登記費80元/套,非住宅550元/套。

(二)二手房

(PS:以上信息僅供參考,具體信息還是得關注官方公布的文件!)

1、契稅

首套房或者二套房,房屋面積≤90,契稅為1%。

首套房房屋面積>90,契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90,契稅為2%。

注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年.

增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、中介費

在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險,需要借款人提供專業的擔保公司,由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準,幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅

一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。

6、交易手續費

按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權證印花稅5元/戶;權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。

備注:在實際交易過程中,稅費大多由買方承擔,在市場比較冷淡的時候,也有部分賣方愿意承擔稅費。

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