樓市調(diào)控不斷發(fā)力，多個(gè)城市密集出臺樓市調(diào)控措施，全國40余座城市開始“限購”或“限售”。

房價(jià)限購令，是指同一購買家庭（包括購房人、配偶及未成年子女），只能在該市五城區(qū)新購買一套商品住房；對于能夠提供在該市行政區(qū)域內(nèi)1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在該市五城區(qū)購買一套商品住房。

房價(jià)限購令，是指同一購買家庭（包括購房人、配偶及未成年子女），只能在該市五城區(qū)新購買一套商品住房；對于能夠提供在該市行政區(qū)域內(nèi)1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在該市五城區(qū)購買一套商品住房。

國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知。通知稱對房價(jià)上漲過快的城市，將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)人所得稅。對省級政府穩(wěn)定房價(jià)工作不力的將進(jìn)行約談和問責(zé)。

但對于買房人來說，除了要關(guān)注調(diào)控政策，還要全方位思考房子的價(jià)值。

從市住房公積金管理中心獲悉，白銀市住房公積金提取、貸款若干政策規(guī)定日前有了新的變化，其中貸款最高額度由35萬元提高到40萬元，最長貸款期限由20年延長到25年。

據(jù)介紹，在購房提取方面，職工購買住房（除二手房之外），自購房合同簽訂之日起一年內(nèi)有效調(diào)整為自購房合同簽訂之日起兩年內(nèi)有效；取消房款全額付清不能提取、提取資金轉(zhuǎn)入售房單位賬戶的規(guī)定，提取資金轉(zhuǎn)入購房人公積金龍卡。

職工購房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后5年之內(nèi)，可憑房屋產(chǎn)權(quán)證、全額付款發(fā)票提取本人及配偶的住房公積金，外地住房產(chǎn)權(quán)人需提供核查途徑。

職工本人和配偶在白銀市轄區(qū)內(nèi)，凡在公積金繳存地和實(shí)際工作地?zé)o住房的，可提取本人和配偶的公積金支付房租。按照中心《提取住房公積金支付房租實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。

納入本市城市居民最低生活保障范圍的職工，可憑民政部門頒發(fā)的《甘肅省城市居民最低生活保障證》每年提取本人及配偶當(dāng)年繳存的住房公積金。

因工作變動調(diào)離白銀的，公積金賬戶余額可以轉(zhuǎn)入個(gè)人公積金龍卡。

貸款方面，除了提高貸款最高額度，延長貸款最長期限外，購買住房(除二手房之外)，自購房合同簽訂之日起一年內(nèi)有效，調(diào)整為自購房合同簽訂之日起兩年內(nèi)有效；貸款最高比例仍為房價(jià)的80%，首付款與貸款之和不能超過房屋總價(jià)，貸款資金轉(zhuǎn)入售房單位賬戶；取消房款全額付清不予貸款的規(guī)定，因特殊原因付清房款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人公積金龍卡。

購買二手房，自交易過戶之日起一年內(nèi)有效，貸款最高比例為房價(jià)的80%，同時(shí)不超過抵押房屋評估價(jià)值的70%，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人公積金龍卡。

白銀貸款買房條件

1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；

5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；

6. 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；

7. 銀行規(guī)定的其他條件。

白銀公積金貸款買房程序

1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

2、市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

3、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

白銀貸款買房利率

一、短期貸款：6個(gè)月以內(nèi)，利率4.35；6個(gè)月至1年（含一年），利率4.35；

二、中長期貸款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上，利率4.90；

三、個(gè)人住房公積金貸款：五年（含）以下利率2.75；五年以上利率3.25。

外地人申請白銀自住商品房流程是什么？

無論是本地人還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。

1、報(bào)名：市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責(zé)分工，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。

2、核驗(yàn)：20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號：系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個(gè)搖號池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房。與車牌搖號系統(tǒng)類似搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。

4、選房：按搖號確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會先選房，開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房，屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。而且每個(gè)申請家庭只能選擇一套自住型商品房，選房之后就是簽約。

外地人申請白銀自住商品房需要什么材料？

1、非本市戶籍居民家庭提交申請核驗(yàn)人及家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提供已在本市繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)的家庭成員姓名、省份證信息備查等材料。

2、對具有優(yōu)先購買資格的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時(shí)應(yīng)提交《白銀居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。