省政府網(wǎng)站全文發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存優(yōu)結(jié)構(gòu)的若干意見(jiàn)》

各地6月底前要出臺(tái)房地產(chǎn)去庫(kù)存措施

市、縣、區(qū)政府是維護(hù)和促進(jìn)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)運(yùn)行和健康發(fā)展的責(zé)任主體。《意見(jiàn)》要求，各地要針對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，在今年6月底前出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存、優(yōu)結(jié)構(gòu)的具體政策措施。

各地要健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)預(yù)警體系；及時(shí)公布商品住房供應(yīng)、交易和價(jià)格走勢(shì)情況，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；強(qiáng)化對(duì)預(yù)售許可、預(yù)售資金、二手房交易資金的監(jiān)管；適時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)節(jié)。

商品房存量較大地區(qū)全部貨幣化安置

各地要結(jié)合實(shí)際積極探索創(chuàng)新棚戶區(qū)改造貨幣化安置方式，提高貨幣化安置率，貨幣化安置比例不得低于50%，力爭(zhēng)達(dá)到80%。

商品住房存量較大的市、縣、區(qū)原則上不再新建棚戶區(qū)改造安置房，全部實(shí)行貨幣化安置。對(duì)2017年1月1日后的棚戶區(qū)改造征收對(duì)象購(gòu)買存量商品住房的，每套按中省共獎(jiǎng)勵(lì)0.8萬(wàn)元（其中，中央資金0.3萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)，市、縣、區(qū)也可以安排一定的資金用于獎(jiǎng)勵(lì)。

金融機(jī)構(gòu)適度降低農(nóng)民貸款買房利率

各地要制定農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的引導(dǎo)鼓勵(lì)政策。各金融機(jī)構(gòu)要開(kāi)展農(nóng)民住房貸款業(yè)務(wù)，適度降低農(nóng)民貸款買房利率，簡(jiǎn)化貸款程序，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。對(duì)農(nóng)村地區(qū)移民搬遷、扶貧搬遷、危舊房改造等范圍內(nèi)的農(nóng)民，有條件的地區(qū)可采取貨幣化補(bǔ)償?shù)姆绞剑�鼓�?lì)其在城鎮(zhèn)購(gòu)房，引導(dǎo)農(nóng)民通過(guò)團(tuán)購(gòu)等方式在城鎮(zhèn)購(gòu)房。

家庭首購(gòu)普通商品房最低首付為20%

家庭首次購(gòu)買普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首付款比例最低為30%。

房產(chǎn)商不得拒絕使用公積金貸款購(gòu)房

各地公積金管理中心要嚴(yán)格落實(shí)中省住房公積金政策，提高貸款額度，延長(zhǎng)貸款年限；拓寬貸款品種，實(shí)行省內(nèi)通貸；放寬提取范圍，降低提取門檻。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房者使用住房公積金貸款購(gòu)房。

個(gè)人買賣房的稅收優(yōu)惠政策都在這里

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。