金昌購房政策

要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要７成而你只有５成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。

１、購房資格

在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。

２、購房落戶

戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在ＸＸ區購買面積ＸＸ米的房子才能落戶，也有一些城市規定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。

３、公積金貸款

在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳滿６個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

由于金昌市堅持不懈努力的調控，房價一直控制在普通百姓月均收入可以購買一米左右的住宅標準。

也就是說，一個三口之家，夫妻倆人月均收入可以買兩米，五年左右可以全款買的起60米左右的普通商品住宅。

因此，對金昌老百姓來說，房價從來都不是問題，只要你努力工作，都可以買的起住宅。截止到2020年第一季度，均房價還4000元/米左右。

那么金昌市是如何做到的呢？要知道，目前在甘肅省，別的任何城市的縣城房價都超過了金昌市。

第一，金昌市從來都沒有任何限購政策，只要你愿意，你買多少從來都沒有限制。充分發揮了市場調節機制。

第二，對開發企業制訂建議銷售價格，但是不強制執行，主要靠自我約束。

第三，協調金川集團，八冶集團兩大企業職工職工住宅樓的建造和銷售。在市場上漲過快時指標批多點，市場低迷時指標相對批少點，充分發揮兩大企業的調節機制。

外地人在金昌按揭買房需要的條件:

1、同意用所購住房做抵押擔保。

2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。

3、具備完全的民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具備穩定的工作還有經濟來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。

6、已經簽署購買住房的合同或協議。

外地人買房貸款需要什么手續:

1、借款人應填寫《銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。

2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規定的工作日內向申請人作出答復(各行答復的工作日數有差別)。

3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據貸款的擔保方式,同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。

4、簽訂借款合同后,根據國家的法律法規及銀行的有關規定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。

5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%,貸款期限最長不超過30年。

6、銀行審批后,發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協議生效,借款人開始按期還本付息。