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2025年長沙買房交稅項目有哪些,繳費標準和費用計算方法

2024-06-05 03:46:13 大風車考試網

“稅費”只要有交易就會產生,房屋交易也不例外,無論是辦理房產證亦或者房屋過戶手續時都需要繳納,所以,買房稅費如何計算?買房稅費都包括哪些?就會讓購房者產生了疑惑,以下是小編收集的相關信息,僅供參考。

2025年長沙買房交稅項目有哪些,繳費標準和費用計算方法

如果你在長沙是首套房的話,那么總價184萬元的住房需要繳納下列費用:

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契稅:1840000 * 1% = 18400元

說明:住房面積90米以下(含90米),契稅按房屋總價的1%計算;住房面積在90米到144米(含144米)的,契稅稅率按1.5%征收。

工本費:5元

維修基金:1840000(總價) * 2% = 36800元

說明:維修基金通常按買房款2%-3%的占比或是每米100至200元的標準繳納至物業所在區域的房地產主觀部門指定的商業銀行,此文以2%測算為例

權屬登記費:80元

稅費總價:18400 + 5 + 36800 + 80 = 55285元

如果是二套房,繳納費用與首套房基本一致。

二手房要交哪些稅?

如果你買的是首套房,且賣家住房為滿五唯一的,那么80米,總價184.0萬元的住房,交易雙方需要繳納的稅費有:

賣方承擔費用:

增值稅(滿五唯一):免稅

個稅:1840000 * 1% = 18400元,或住房買賣利潤部分(差額)的20%

買方費用:

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契稅:1840000 * 1% = 18400元

說明:住房面積90米以下(含90米),契稅按房屋總價的1%計算;住房面積在90米到144米(含144米)的,契稅稅率按1.5%征收。

交易手續費:80(面積) * 2 = 160元

房屋評估費:1840000(總價) * 0.5% = 9200元

房屋所有權登記費:80元

合計:18400 + 160 + 9200 + 80 = 27840元

如果你買的二手房是二套住房,或是買的是非普通住宅,契稅是按房屋總價的3%收取,既1840000 * 3% = 55200元。

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