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2025年濮陽二手房過戶費怎么算,濮陽二手房稅費明細表

2024-06-03 03:55:34 大風車考試網

濮陽關于二手房交易征收個人所得稅的說明

期我市出現“二手房交易不再執行1%核定征收,統一執行20%稅率征收”的傳言,是一種誤讀。現就我市二手房交易個稅征收現狀做如下說明:

一、政策依據

《中華人民共和國個人所得稅法 》及其實施條例, 財稅字〔1999〕278號 文件,國稅發〔2006〕108號文件,國稅發〔2007〕33號文件,豫地稅函〔2006〕215號文件。

二、征收方法

征收方法有三種:一是免稅。個人轉讓自用達5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個人所得稅。

二是核實征收。凡納稅人能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證,或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的,均應按照核實征收方式計征個人所得稅。按照差額的20%征收。

三是核定征收。納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證,或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的,按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。我省個人轉讓住房核定比例暫按1%執行,司法拍賣適用3%。

三、征管現狀

目前,我市二手房交易嚴格按照現行個人所得稅稅收法律、法規和規范性文件實施稅收管理,對符合“滿五唯一”條件的生活用房免稅;一般情形下按照差額的20%征收;特殊情形下按轉讓收入的1%或拍賣收入的3%核定應納個人所得稅額。

四、歡迎社會各界對稅務工作的支持、理解、監督

對個人出售二手房征收個人所得稅的政策延續時間長、計算復雜,政策宣傳存在不足,請納稅人予以諒解。納稅人遇到稅收疑問請撥打12366免費電話進行咨詢,或與市、縣稅務機關主管科室聯系。

國家稅務總局濮陽市稅務局

2020年5月8日

濮陽買二手房要交多少稅

通常情況下,在房子過戶之前,買方需要持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用。費用細節如下:

1.買方:

房屋交易手續費:6元/方米×建筑面積(買賣雙方承擔);

房屋產權登記費:80元。

2.賣方:

營業稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價5.8%繳納;

土地增值稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補;

所得稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現值差額20%繳納;

房屋交易手續費:6元/方米×建筑面積(買賣雙方承擔)。

由于所在城市不同,購房者需根據自己所在城市的政策法規繳納具體費用,但收費項目大體上是一致的。

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