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2025年德州二手房過戶費(fèi)怎么算,德州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

2024-06-01 07:16:17 大風(fēng)車考試網(wǎng)

二手房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)一般來自于房主的債務(wù)問題。雖然目前在交易環(huán)節(jié),買方大多會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核查,但這并不能完全杜絕房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

舉個(gè)例子,購房者核查了房屋沒有抵押、沒有查封,但如果房主存在其他民間債務(wù)無法償還,而在房屋交易過程中債權(quán)人申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全,法院就有可能凍結(jié)房主名下的資產(chǎn),包括您正在買的房子。

有了資金監(jiān)管,資金全程在買方賬戶上受到監(jiān)管,任憑什么問題,不過戶不放款,可以最大限度保證購房者資金安全。

一房多賣風(fēng)險(xiǎn)

一房多賣的案例,大家應(yīng)該聽過不少,之所以會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況,是因?yàn)槎址拷灰琢鞒梯^復(fù)雜,時(shí)間也比較長(zhǎng)。

在“一房多賣”的糾紛中,先簽合同不一定就能取得房屋產(chǎn)權(quán),只有最先完成不動(dòng)產(chǎn)登記的購房者才能最終取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果先簽了合同交了預(yù)付款,卻被別人搶先過戶,購房者最多只能要求房主退款并承當(dāng)違約責(zé)任,嚴(yán)重的還有可能走訴訟程序。如果做了資金監(jiān)管,則可以直接由房管部門將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給購房者。

以前中介保管錢 擔(dān)心被卷款

二手房交易中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié),無疑是交易資金的支付。以往,買賣雙方可能會(huì)約定把部分交易資金支付給中介機(jī)構(gòu)保管,待交易進(jìn)行到約定程序后,再由中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)付給賣方。但安全的前提是中介機(jī)構(gòu)絕對(duì)誠實(shí)守信,實(shí)際安全系數(shù)低,存在被卷款風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在買賣二手房 錢放第三方

資金監(jiān)管會(huì)在二手房交易中起到類似支付寶的作用,房地產(chǎn)中介不得直接收取或變相收取交易當(dāng)事人的購房款或保證金。

買賣雙方可按照合同具體約定,由買方將交易資金轉(zhuǎn)至監(jiān)管專戶,達(dá)到約定條件后,交易資金將從監(jiān)管專戶轉(zhuǎn)至賣方賬戶;以銀行或公積金貸款購房的,銀行也會(huì)先將資金轉(zhuǎn)至監(jiān)管專戶,達(dá)到約定條件后再轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

德州買二手房流程

買二手房流程,是指房屋所有者(也就是賣家)以買賣、交換或者其他合法方式,將已有的《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人(買家)的一個(gè)過程�?偟膩碚f,二手房的整個(gè)買賣流程主要包括以下幾個(gè)步驟:

一、找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

二、查房檔案:針對(duì)有意向購買的房子,買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同:針對(duì)房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問題,買賣雙方商議確認(rèn)后,直接簽訂存量房交易合同,把商議內(nèi)容寫入合同,并支付定金。

四、銀行貸款: 買方向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批(商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款),審批通過后,與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納:簽訂購房合同后,賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對(duì)征收住房房產(chǎn)稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心,根據(jù)買方房屋所有狀況,按照國家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

六、房屋過戶:買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接:買賣雙方對(duì)照合同,驗(yàn)收房屋設(shè)施,結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過戶,買方支付房屋尾款交接,領(lǐng)鑰匙收房。

德州買二手房要交多少稅

一般情況下,二手房交易過程中,買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。其中買方需繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)80元,并和賣方一起承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi):新購房建筑面積*6元/方米計(jì);而賣方除了要和買方一起繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)外,若是自己要出售的房屋產(chǎn)權(quán)不滿五年,還需繳納營業(yè)稅:按房?jī)r(jià)5.8%計(jì)算、土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%預(yù)交,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)、所得稅:按房?jī)r(jià)1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%計(jì)算。如果房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年,則無需繳納。由于所在城市不同,購房者需根據(jù)自己所在城市的政策法規(guī)繳納具體費(fèi)用,但收費(fèi)項(xiàng)目大體上是一致的。

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