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2024-05-25 14:41:54 大風車考試網

二手房交易稅負怎么變?兩個字:穩定

此次營業稅改增值稅將最后一批未納入的建筑業、房地產業、金融業和生活服務業等四大行業納入營改增版圖。此次營改增相較以往有幾點不同,包括首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個人二手房交易,即個人二手房交易的營業稅將改為增值稅征收。

而營改增后,個人二手房交易稅負會不會增加,一直備受關注。國家稅務總局副局長汪康表示,個人二手房的稅收問題涉及千家萬戶,大家都非常關注。財稅部門在研究個人住房征稅問題時,也非常審慎。歸納起來是兩個字:穩定。

汪康稱,過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都移過來了,過去征營業稅5%,現在改為增值稅還是5%。過去的5%時,如果房價是100萬元的話,100萬乘5%,交5萬元的營業稅;現在如果房價還是100萬元的話,是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交稅2400元。相當于原來營業稅負擔是5%,營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價,現在增值稅按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加,而且還略有降低。

檔案移交 納稅人無需跑路

營業稅改征增值稅,將原來向地稅部門繳納的營業稅,移交到向國稅部門繳納增值稅,會不會給納稅人帶來不便呢?稅務總局負責人表示,通過國稅地稅系統對接,已經完成1000多萬戶納稅人的資料移交,納稅人無需自己跑路辦理。

備受關注的交易二手房交稅流程,也不會發生變化。國家稅務總局經研究決定,個人的二手房交易,以及自然人二手房出租,仍然委托地稅部門來代征、代開發票,原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,在哪個地方辦,一切維持基本不變。

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