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福建省首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

2024-06-04 21:29:21 大風車考試網

閩南網2月3日訊2017年,房地產去庫存“頭炮”打響。昨日,央行發(fā)文,在不實施“限購”的城市,繼去年“十一”首付比例下調后,不限購城市首套房最低首付可再下浮5%,即在最低首付25%的基礎上下降至20%。

目前,我省所有城市都不在限購范圍。記者從我省銀行業(yè)了解到,具體執(zhí)行新政還需一段時間。有房地產業(yè)內人士表示,降首付有利于提振市場信心,但由于客戶買房看重的是單價、戶型、環(huán)境等,首付不是決定性因素。

政策:

首套房首付20%二套房首付30%

昨日,央行、銀監(jiān)會下發(fā)通知稱,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市,個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

同時,各地可根據實際情況自主確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。基于此,銀行業(yè)金融機構可結合本機構商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素,并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水。

銀行:新政具體執(zhí)行還需一段時間

市民何時能享受到這項新政?記者昨日向多家在榕銀行求證,相關人士均表示,從接到通知到具體執(zhí)行,各大商業(yè)銀行還需一段時間。

“還沒有接到總行下發(fā)的正式文件,目前首套商品房的首付比例還是25%,政策落地沒那么快。”一國有行個貸部負責人說,首付比例降低后,將刺激更多的剛需購房者入市,對銀行房貸業(yè)務來說也會是利好。以福州的房價水,購買一套總價150萬元的住房,原來至少需要準備37.5萬元的首付款,現在則是30萬元,直接減輕7.5萬元的首付壓力。

值得注意的是,今年開始,各大銀行執(zhí)行最新利率,去年5次降息的實惠集中體現,五年以上的商業(yè)貸款基準利率從去年年初的6.15%,降至4.9%;而目前,多家在榕銀行對首套房利率普遍執(zhí)行9.5折(相當于4.655%);個別優(yōu)質客戶可到9折(相當于4.41%)。有銀行人士表示,新政落地后,各家銀行具體利率如何執(zhí)行,還有待時間觀察。

業(yè)內:降低首付有利提振市場信心


中原地產福州分公司董事總經理蔡俊說,降首付有利于提振市場信心,至少有政策出來,說明今年國家會繼續(xù)支持房地產市場。“首付下降確實減輕了客戶的首付壓力,但相應的貸款多了,月供壓力會增加。”蔡俊說,從實際上看,客戶買房看重的是單價、總價、戶型、環(huán)境等,首付從來就不是決定性的因素,不會因為少5%或10%就能促成購買。通常買房也都會準備30%的首付,已成慣。

不過,雙安房產董事長鄭愛新認為,降首付對二手房更有利。“在實際交易中,約有20%的客戶因為首付款差那么5萬元、10萬元而作罷,降首付后,可能會刺激15%~20%的購房需求。”

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