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莆田市征地補償標準政策及農民征地賠償補貼標準文件

2024-05-30 06:39:45 大風車考試網

莆田市人民政府:

為維護被征地農民的合法權益,保障新增建設用地征收工作和項目投資建設順利進行,根據《莆田市人民政府關于調整征地補償安置標準的通知》(莆政綜[2006]2號)結合《莆田市各區征地拆遷補償安置方案(暫行)》(莆政綜[2006]87號),我局重新擬定了《莆田市征地拆遷補償安置標準》。現將該標準上報,若無不妥,請予以下發各縣(區)人民政府(管委會)執行。原《莆田市人民政府關于印發<莆田市征地補償安置暫行規定>的通知》(莆政[2001]綜133號)、《莆田市人民政府關于調整征地補償安置標準的通知》(莆政綜[2006]2號)和《莆田市人民政府關于印發<莆田市各區征地拆遷補償安置方案>(暫行)的通知》(莆政綜[2006]87號)請同時予以廢止。

專此請示,請批復。

附《莆田市征地拆遷補償安置標準》

二OO九年三月十九日

主題詞:城鄉建設征地拆遷標準請示

莆田市國土資源局2009年3月19日印發

附件:

莆田市征地拆遷補償安置標準

為維護被征地拆遷當事人的合法權益,保障新增建設用地征收工作和項目建設順利進行,根據《中華人民共和國土地管理法》、《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等法律法規,以及《莆田市人民政府關于調整征地補償安置標準的通知》(莆政綜[2006]2號)和《莆田市各區征地拆遷補償安置方案(暫行)》(莆政綜[2006]87號)結合本市實際情況,制訂本補償標準。

一、征收土地補償標準

征收土地,征地單位應當依法支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等相關費用。

1、征收耕地面積的土地補償費、安置補助費和青苗補償費統一按相應耕地地類年均產值的10倍、15倍(人均耕地不足0.4畝)、1倍計算。

2、征收園地等其他地類的土地補償費和安置補助費的計算倍數按附件1的相應標準執行。

3、市轄四區的水田年均產值統一為1200元/畝,旱地年均產值統一為1000元/畝。

二、征收土地的地上附著物和構筑物補償標準

1、征收土地上的果樹、果苗的補償標準按附件2、3的相應標準執行。

2、征收土地的養殖水面、灘涂的補償標準按附件4的相應標準執行。

3、征遷地上構筑物和其他地上附著物的補償費按附件5、6相應標準執行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積5-20元/m2予以補償,但不予安置;室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積30-70元/m2予以補償,但不予安置。有合法用地手續的,土地按70元/m2補償。

三、集體土地的房屋拆遷的補償標準。

房屋拆遷補償費用包括房屋及其房屋所占的土地及其他地上建(構)筑物拆遷補償費。

1、房屋拆遷補償費:屬套房產權調換的按附件7、9、10相關標準執行;屬自建的按附件8、9、10相關標準執行。征遷補償費歸地上建(構)筑物所有者所有。凡被拆遷的主屋為一層房的,按建筑面積另加100元/m2給予補償。

2、采取套房產權調換的安置方式,安置房安置價600元/m2。

3、采取被征遷戶自建的安置方式,原則上拆遷合法的房屋建筑占地面積少于安置建筑占地面積的,不足部分按250元/m2安置價收費;拆遷合法的房屋建筑占地面積多于安置的建筑占地面積的,多余的部分由征遷人按250元/m2給予經濟補償。安置用地按規劃分攤的房前屋后埕地、雜地等應攤的公共用地(不包括主干道用地)按85元/m2收取開發成本費。

涉及具體用地項目的房屋拆遷補償安置方案須另行制定,并報市政府批準執行。

本標準自公布之日起實施。

仙游縣參照本標準,結合當地實際情況制定征收土地的補償標準。

附件:

1、征收各類土地補償標準

2、征收土地果樹補償標準

3、征收土地種植果苗補償標準

4、征收土地水面灘涂養殖補償標準

5、征遷地上構筑物補償單價

6、征遷其他地上附著物補償標準

7、房屋重置價格表

8、自建安置征遷房屋補償標準

9、房屋成新程度評定標準

10、房屋耐用年限

附件1

征收各類土地補償標準

單位:元/畝

土地類別

合計

(萬元/畝)

年產值

土地補償費

安置補助費

青苗補償費

備注

倍數

補償額

倍數

補償額

倍數

補償額

水田

(菜地)

31200

1200

10倍

12000

15倍

18000

1倍

1200

旱地(水澆地)

26000

1000

10倍

10000

15倍

15000

1倍

1000

有養殖的水面

13800

/

按水田補償費的65%

7800

5倍

6000

/

/

有養殖的灘涂

11400

/

按水田補償費的65%

7800

3倍

3600

/

/

果園或其他經濟林地

12600

/

按水田補償費的65%

7800

4倍

4800

/

/

13800

/

按水田補償費的65%

7800

5倍

6000

/

/

耕改果

非經濟林地

4800

/

按水田補償費的40%

4800

/

/

/

/

鹽田

9600

/

按水田補償費的50%

6000

3倍

3600

/

/

其他農用地

6000

/

按水田補償費的50%

6000

/

/

/

/

未利用地

1800

/

按水田補償費的15%

1800

/

/

/

/

備注:非耕地的補償倍數按照水田產值標準計算。

附件2

征收土地果樹補償標準

單位:元/方米

地別

品種

備注

龍眼

35

55

大苗15元/株,中苗10元/株,小苗5元/株

荔枝

35

55

大苗15元/株,中苗10元/株,小苗5元/株

橄欖

35

55

大苗15元/株,中苗10元/株,小苗5元/株

枇杷

20

35

大苗10元/株,中苗8元/株,小苗5元/株

柑橙

20

35

大苗10元/株,中苗8元/株,小苗5元/株

20

35

大苗10元/株,中苗8元/株,小苗5元/株

芒果

15

25

大苗8元/株,中苗6元/株,小苗4元/株

紅柿

15

25

大苗8元/株,中苗6元/株,小苗4元/株

香蕉

15

25

大苗8元/株,中苗6元/株,小苗4元/株

李、楊梅

15

25

大苗8元/株,中苗6元/株,小苗4元/株

番石榴等

其他雜果

15

25

大苗8元/株,中苗6元/株,小苗4元/株

說明

1、果樹補償按冠幅垂直投影面積計算補償。

2、未產果的冠幅在1方米以內(含1方米)按大苗補償。

3、高度1米以上(含1米)為大苗,99-70厘米為中苗,70厘米(不含70厘米)以下為小苗。

附件3

征收土地種植果苗補償標準

單位:元/畝

種類

規格

(株高)

補償費

(元/畝)

備注

龍眼

荔枝

橄欖

35?以下

35-75?

75-125?

均超125?

2800

3300

4200

5300

番石榴

和其他

雜果

35-85?

85-150?

150-200?

200-250?

1700

2100

2500

3100

高35?以下的按第一檔減25%補償

葡萄

未產果

已產果

4600

6500

合理株樹230株/畝

芒果

30-70?

70-140?

140-200?

200?以上

2800

3500

4400

5500

高30?以下的按第一檔減25%補償

枇杷

紅柿

50-75?

75-125?

125-185?

185?-初產

2200

2600

3300

4200

高50?以下的按第一檔減25%補償

桃李

柚橙

50-100?

100-150?

150?、

以上初產(密植)

1800

2200

3000

高50?以下的按第一檔減25%補償

香蕉

40-120?

120-160?

1300

2000

高40?以下的按第一檔減25%補償

草莓

1100

未產果的減25%補償

備注

附件4

征收土地水面灘涂養殖補償標準

名稱

單位

單價

(元)

備注

蟶、蛤(灘涂)

4000

包括灘涂填沙整

吊蠣

4500

包括設施

蝦、蟹

5000

不包括基建及設施費用

鰻魚池

6000-8000

不包括基建及設施費用

精養魚池

3000

設施、設備齊全

網箱養殖

箱(大)

2100

包括網箱補償600元

網箱養殖

箱(小)

1500

包括網箱補償400元

青蛙養殖

3500

一般魚池

1500

附件5

征遷地上構筑物補償單價

序號

項目

單價

說明

統拆

自拆

1

夯土圍墻

12.4元/m2

12.4元/m2

毛石基礎

2

磚圍墻

30元/m2

24元/m2

21元/m2

17.4元/m2

條石或毛石基礎,24墻取上限,18墻取下限。

3

石砌圍墻

38元/m2

22元/m2

4

水泥埕

25元/m2

31元/m2

25元/m2

31元/m2

沙石基礎取上限,沙基礎取下限。

5

磚埕

22元/m2

22元/m2

6

石埕

31元/m2

18.5元/m2

7

露天洗衣臺

125元/個

8

露天廁所

125元/坑

9

石磚水井

435元/口

10

家用柴煤灶

單口60元/個

雙口100元/個

11

廚房水池

48元/個

12

瓷磚貼墻面

37元/m2

五年以上的折半補償

13

水磨石地面

22元/m2

14

瓷缸磚地面

37元/m2

15

水泥磚地面

25元/m2

16

膠合板吊頂

35元/m2

五年以上的折半補償

17

石棉、鈣塑板吊頂

30元/m2

五年以上的折半補償

18

電話移機費

按實結算

回遷戶按兩次計算

19

有線電視移動費

按實結算

回遷戶按兩次計算

附件6

征收其他地上附著物補償標準

名 稱

結構規格

單 位

單價(元)

備  注

擋土墻

條石漿砌

立方米

150

擋土墻

條石干砌

立方米

120

擋土墻

塊石漿砌

立方米

125

擋土墻

塊石干砌

立方米

85

涵 洞

石材漿砌

立方米

145

田間石井

500

田間磚井

磚  砌

1500

水泥井壁

1500

庭院水井

1500

石大井

立方米

(石方)

350

直徑大于3米的

單價減半

磚石糞池

方米

80

墳 墓

磚、石構建

500

缽裝的每具100元

土堆

300

說明:表中未列的補償項目,執行市政府有關拆遷補償規定。

附件7

房屋重置價格表

房屋特征

重置價

備注

(元/?)

磚墻18cm以上,層高2.8m以上,鋼筋砼柱梁板基礎承重,

屋面隔熱層,外墻面磚,內墻、天棚面水泥漆,局部天棚有

吊頂,樓地面貼石板材,部分構件、內墻面貴重材料裝修,

鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。

600

1.評估標

的物與表

中建筑物

主要特征

相同或類

似符合即

可。

2.本表是

房屋拆遷

等級補償

標準,在

房屋評估

時,根據

房屋不同

情況,應

考慮折舊

成新。

磚墻18cm以上,層高2.8m以上,鋼筋砼柱梁板基礎承重,

屋面隔熱層,外墻面磚,內墻、天棚面中級抹灰(或涂料抹

面),樓地面貼面磚,鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。

540

磚墻18cm以上,層高2.8m以上,鋼筋砼基礎、梁板、磚墻

承重,屋面隔熱層,外墻面磚,內墻、天棚面水泥漆,局部

天棚有吊頂,樓地面貼石板材,部分構件、內墻面貴重材料

裝修,鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。

500

磚墻18cm以上,層高2.8m以上,鋼筋砼基礎、梁板、磚墻

承重,外墻面磚,內墻、天棚面中級抹灰(或涂料抹面),樓

地面貼面磚,鋁合金門窗、部分木門、水、電齊全。

450

磚墻18cm以上,層高2.8m以上,鋼筋砼基礎、梁板、磚墻

承重,樓地面、無內外裝修,普通照明敷管穿線。

380

條石墻,層高2.8m以上,石樓板,外墻面貼面磚(或水磨、

二鑿以上加工),內墻面水泥漆,天棚吊頂,樓地面貼石板

材,部分構件、內墻面貴重材料裝修,鋁合金窗、木門、水

電齊全。

530

條石墻,層高2.8m以上,石樓板(或木樓板),石板(或木

瓦)屋蓋,石墻面粗打(或一鑿)加工,內墻、天棚面中級

抹灰,樓地面貼面磚,普通木門窗、水、電齊全。

480

毛石墻,層高2.8m以上,木瓦屋蓋,石墻面粗打加工,內

裝修普通,木門窗,簡易照明。

450

(土)

磚墻24cm以上,層高3.2m以上(舊式大厝),地面鋪磚,木

瓦屋蓋,清水磚墻,上等木門窗,石構件。

420

磚墻(土丕墻)24cm以上,地面鋪磚,木瓦屋蓋,木門窗,

木柱,木隔墻,簡易照明。

380

磚墻(土丕墻)24cm以上,三合土地面,木瓦屋蓋,木門

窗,簡易照明。

330

附件8

自建安置征遷房屋補償標準

類別

等級

單價

結構

樓地面、內外裝修

門窗

水衛電照

統拆

自拆

框架結構

460×

成新

386×成新+拆除費

框架結構,框架間為空心粘土磚或水泥空心磚隔熱墻,層面砼板架空隔熱層加剛性防水層。

水磨石樓地面,內墻中級裝修,外墻水泥砂漿粉刷,正立面外墻水刷石或貼面(馬賽克、瓷磚)裝修。

鋼窗或部分鋁合金窗加木窗,膠合板門。

衛生間瓷磚貼面套式衛生潔具,給水電照齊全。

420×

成新

353×成新+拆除費

框架結構,框架間普通粘土磚或水泥空心磚隔熱墻,層面砼板架空隔熱層。

水泥砼樓地面,內墻普通粉刷,外墻水泥沙漿粉刷。

普通木門窗。

衛生間普通裝修,給水電照齊全。

磚混結構

380×

成新

304×成新+拆除費

鋼筋砼筏形基礎或毛條石基礎,鋼筋砼地圈梁和樓屋蓋,24磚墻,屋面砼板架空隔熱層加剛性防水層.

水磨石樓地面,內墻中級粉刷,外墻水泥砂漿粉刷,正立面外墻水刷石或貼面(馬賽克、瓷磚)裝修。

鋼窗或正面大面積木窗戶,膠合板門。

每個單位有或戶有2個以上衛生間,給水電照齊全。

320×

成新

256×成新+拆除費

毛條石(塊石)基礎或砂樁基礎,鋼筋砼地圈梁18磚墻,屋面砼板架窗隔熱層。

水泥砼或斗底磚樓地面,內墻普通粉刷,清水外墻或水泥漿粉刷。

普通木門窗,玻璃油漆齊全。

有衛生間給水電照齊全。

260×

成新

208×成新+拆除費

毛條石(塊石)基礎或砂石基礎加鋼筋砼地圈梁18磚墻,屋面斗底磚隔熱層。

水泥砼或斗底磚樓地面,內墻普通粉刷,清水外墻。

普通木門窗,玻璃油漆齊全。

給水電照,室內無衛生間。

石木結構

375×

成新

233×成新+拆除費

毛條石或砂樁加毛條石基礎,24整條石外墻,人字型屋架或山墻擱擅,木基屋瓦屋面,舊式磚灰屋脊,石(木)樓梯。

樓層杉木地板,梁徑在18cm以上,缸磚或水泥花磚地面,內墻中級粉刷,外墻凹(凸)勾縫。

正門雕花大石門框,舊式石框大門或普通木門窗,玻璃油漆齊全。

底層有衛生間,有獨立化糞池,給水電照齊全。

310×

成新

192×成新+拆除費

毛條石(塊石)基礎,塊石或毛條石內墻,24整條石外墻,山墻擱檀,瓦層面,磚灰屋脊,石(木)樓梯。

樓層杉木地板,梁徑在15cm以上,水泥沙漿或斗底磚地面,內墻普通粉刷,外墻凹(凸)勾縫。

舊式石框大門,玻璃油漆齊全。

底層有簡易衛生間,給水電照齊全。

255×成新

155×成新+拆除費

毛條石(塊石)或毛條石基礎內鋼筋砼地圈梁,塊石中20條毛條石內外墻,山墻擱檀,瓦屋面。

松木樓地板,松木梁或12cm以上杉木梁,斗底磚地面,內墻簡易粉刷,外墻原漿縫。

舊式木門窗,窗有玻璃。

給水電照。

類別

等級

單價

結構

樓地面、內外裝修

門窗

水衛電照

統拆

自拆

磚木結構

350×成新

295×成新+拆除費

毛條石(塊石)基礎,24磚墻,人字型屋架或山墻擱檀,木基層瓦屋面木樓梯,舊式磚灰屋脊。

樓層杉木地板,梁徑在18cm以上,水泥砼漿或斗底磚地面,內墻中級粉刷。

普通木門,玻璃油漆齊全。

衛生間馬賽克地面,普通衛生潔具,給水電照齊全。

290×成新

215×成新+拆除費

毛條石(塊石)基礎,普通24磚墻,山墻擱檀,瓦屋面木樓梯。

樓層杉木地板,梁徑在18cm以上,水泥砼漿或斗底磚地面,內墻普通粉刷,正機外墻水泥砂漿粉刷,余為清水墻。

同上。

同上。

230×成新

170×成新+拆除費

毛條石(塊石)基礎,18工24磚墻,山墻擱檀,瓦屋面,簡易固定木樓梯。

樓層松木樓地板,松木梁或12cm以上杉木梁,斗底磚地面,內墻普通粉刷,外墻原漿縫。

普通木門窗,窗有玻璃。

給水,電照。

100×成新

74×

成新+拆除費

毛條石基礎,18工24磚墻,山墻擱檀,簡易瓦屋面或波紋瓦屋面。

機磚地面或土地面,內外墻無粉刷或內墻簡易粉刷。

簡易木門窗,無玻璃。

電照、公共給水。

木結構

435×成新

322×成新+拆除費

舊式石墩木排架,柱梢直徑29-32cm,木基屋瓦屋面鑲板墻,部分抹灰。

斗底磚地面,杉木樓地板,天井邊鑲條或方整石。

舊式帶花格木門窗玻璃,油漆齊全。

給水,電照。

375×成新

278×成新+拆除費

舊式石墩木排架,柱梢直徑24-28cm,瓦屋面鑲板墻,部分抹灰假墻,固定木樓梯。

斗底磚地面,杉木樓地板,天井邊鑲大石板。

舊式木門窗,窗有玻璃。

同上。

310×成新

229×成新+拆除費

舊式石墩木排架,柱梢直徑19-23cm,瓦屋面鑲板墻,部分抹灰假墻,簡易固定木樓梯。

斗底磚地面,杉木樓地板,天井邊鑲條或方整石。

同上。

同上。

250×成新

185×成新+拆除費

舊式石墩木排架,柱梢直徑14-18cm,瓦屋面部分抹灰假墻,活動樓梯。

斗底磚地面,木樓板。

舊式木門窗,部分窗有玻璃。

同上。

類別

等級

單價

結構

樓地面、內外裝修

門窗

水衛電照

統拆

自拆

土木結構

250×成新

195×成新+拆除費

毛條石(塊石)基礎,夯土(土坯)墻承重,山墻擱檀,瓦屋面,木基層舊式磚灰屋脊,固定木(石)樓梯。

斗底磚地面,杉木樓板,梁徑在18cm以上。內外墻麻筋灰粉刷,正立面低外墻舊式裝修(貼磚或高石勒腳)。

舊式石框木門窗或普通木門窗,玻璃油漆齊全。

簡易室內衛生室,給水電照齊全。

190×成新

148×成新+拆除費

毛條石或塊石基礎,夯土(土坯)墻承重,山墻擱檀,瓦屋面,一般磚灰屋脊,固定木樓梯。

斗底磚地面,杉木(松木)樓板,梁徑在15cm以上。內外墻麻筋灰粉刷,正立面外墻貼磚。

舊式框木門窗或普通木門窗,玻璃油漆齊全。

給水電照。

125×成新

98×

成新+拆除費

毛條石基礎,夯土(土坯)墻承重,山墻擱檀,瓦屋面,簡易固定樓梯。

雜磚或土地面,松木梁或梁徑在12cm以上杉木梁大樓板,部分內外墻有麻筋灰粉刷。

舊式框木門窗,部分有玻璃。

電照。

70×成新

55×

成新+拆除費

毛石(雜石)基礎,夯土(土坯)墻,山墻簡易擱檀,油氈或波紋屋面。

雜磚或土地面,內外墻無粉刷。

簡易木門窗,部分有玻璃。

電照。

石混結構

400×成新

304×成新+拆除費

毛條石基礎或沙樁加毛條石基礎,毛條石內墻,整條石外墻,鋼筋砼樓屋蓋,屋面砼板架空隔熱層加剛性防水層,有挑陽臺。

缺磚或水泥花磚地面,內墻中級粉刷,外墻凹(凸)勾縫。

正門雕花大石門框,舊式石框木門窗或普通木門窗,玻璃油漆齊全。

每層或戶有兩個以上衛生間,室外獨立化糞池,水電齊全。

335×成新

255×成新+拆除費

毛條石(塊石)基礎,塊石或毛條石內墻,整條石外墻,鋼筋砼樓屋蓋,屋面砼板架隔熱層,有陽臺。

水泥磚或斗底磚地面,內墻普通粉刷,外墻凹(凸)勾縫。

舊式石框木門窗或普通木門窗,玻璃油漆齊全。

普通水、衛電照齊全。

275×成新

209×成新+拆除費

毛條石(塊石)基礎或毛石基礎加鋼筋砼地圈梁塊石或20毛條石內外墻,屋面斗底磚隔熱層。

水泥磚或斗底磚地面,內墻普通粉刷,外墻原漿勾縫。

舊式石框木門窗,窗有玻璃。

簡易室內衛生間,水電照齊全。

附件9

房屋成新程度評定標準表

質量等級

成新程度

備注

完好房

十、九、八成

全面完好評十成,接基本完好評八成

基本完好房

八、七、六成

一般損壞房

五、四成

接基本完好評五成,接嚴重損壞房

評四成

嚴重損壞房

三成

危險房

三成以下

附件10

房屋耐用年限

序號

房屋結構

耐用年限

備  注

1

框架結構

60~80年

分2個等級

2

磚混結構

45~60年

分3個等級

3

石混結構

45~60年

分3個等級

4

磚木結構

35~50年

分4個等級

5

石木結構

35~50年

分3個等級

6

土木結構

25~50年

分4個等級

7

木結構

25~50年

分4個等級

8

簡易結構

5~15年

油氈、波紋瓦屋面

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