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南平市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,南平市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

2024-05-23 05:50:26 大風(fēng)車考試網(wǎng)

發(fā)布文號:南政綜[2008]203號
建甌市、松溪縣、政和縣人民政府,市直有關(guān)單位:
  為確保松建高速公路建設(shè)的順利實施,維護(hù)被征地單位、個人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國森林法實施細(xì)則》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)勞動保障部關(guān)于做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會保障工作指導(dǎo)意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕29號)、《國土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》(國土資發(fā)〔2004〕238號)、《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》(以下簡稱《省實施辦法》)、《福建省城市房屋拆遷管理條例》以及《福建省人民政府關(guān)于加強(qiáng)征地補(bǔ)償管理切實保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(閩政〔2004〕2號)、《福建省人民政府關(guān)于統(tǒng)一全省耕地年總產(chǎn)值和征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(閩政文〔2005〕592號)等有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定,結(jié)合我市的實際情況,制定本指導(dǎo)意見。
  一、南市高速公路建設(shè)總指揮部(以下簡稱市高指)各成員單位以及建甌市、松溪縣、政和縣人民政府要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),高度重視征地拆遷補(bǔ)償安置(以下簡稱征遷)工作,沿線鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)應(yīng)主動做好協(xié)調(diào)工作,各級監(jiān)察、公安、交通、國土、建設(shè)、林業(yè)、水利、廣電、電力、通訊等職能部門要積極配合,共同做好征遷工作,確保松建高速公路建設(shè)用地需要。
  二、松建高速公路征遷工作(含電力、通訊、廣電、地下光纜等設(shè)施)由建甌市、松溪縣、政和縣人民政府實行任務(wù)包干、金額包干、責(zé)任包干。南市人民政府和市高指分別與有關(guān)縣(市)人民政府和縣(市)高速公路建設(shè)指揮部簽訂責(zé)任狀和包干合同。征遷費用由兩級高指按政策測算確定后,各縣(市)人民政府實行總額包干,如有不足,由各縣(市)負(fù)責(zé)。
  各縣(市)包干范圍為本項目轄區(qū)內(nèi)的征用土地和拆遷各種地面建筑物、構(gòu)造物以及個案處理的各種補(bǔ)償安置(不含施工合同中規(guī)定屬于施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)的部分)。縣(市)不得再分解轉(zhuǎn)包到鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處),不得擠占挪用征地拆遷補(bǔ)償安置費。各縣(市)人民政府要按照“依照政策、統(tǒng)一征地、分段負(fù)責(zé)、限期完成、超支不補(bǔ)、節(jié)約用地、急用先征”的原則,在項目業(yè)主的配合下,負(fù)責(zé)做好征地拆遷補(bǔ)償、耕地調(diào)整、妥善安置群眾生產(chǎn)、生活后靠等工作,按時完成轄區(qū)內(nèi)的征地拆遷安置任務(wù)。
  三、各縣(市)人民政府要根據(jù)本《指導(dǎo)意見》,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定,結(jié)合本地實際,兼顧重點項目和一般項目之間的衡關(guān)系,確定與當(dāng)?shù)叵噙m應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),制定征遷補(bǔ)償實施辦法。
  四、房屋及其他建筑物、構(gòu)造物的拆遷補(bǔ)償安置辦法。
  第一類:在國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置,按國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》及《福建省城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  第二類:在集體土地上的房屋及其他建筑物、構(gòu)造物的補(bǔ)償費,按重置價格并結(jié)合成新確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由各縣(市)人民政府制定。
  五、征占林地應(yīng)按規(guī)定辦理《林地征占審核同意書》手續(xù),同時繳納森林植被恢復(fù)費。森林植被恢復(fù)費按財政部、國家林業(yè)局《關(guān)于印發(fā)森林植被恢復(fù)費征收使用費管理暫行辦法》執(zhí)行。
  六、拆遷戶安置用地要結(jié)合新農(nóng)村建設(shè),盡早規(guī)劃和報批,各職能部門的審批手續(xù),應(yīng)當(dāng)從簡從快。屬地方行政事業(yè)收費項目,給予免收。拆遷安置應(yīng)節(jié)約使用土地,多利用荒坡地,少占用耕地。凡集中安置的要統(tǒng)一規(guī)劃,合理布局,使群眾搬遷后,居住條件得到改善。
  拆遷戶臨時安置主要采取投親靠友等方式自行解決,按規(guī)定發(fā)給過渡安置費。自行過渡有困難的拆遷戶由其所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)、村或單位負(fù)責(zé)臨時安置。
  七、松建高速公路建設(shè)所需臨時用地,按下列規(guī)定辦理:
  1.臨時使用國有或農(nóng)村集體所有的土地,根據(jù)《福建省臨時用地管理辦法(試行)》的規(guī)定辦理審批手續(xù),并按《臨時用地合同》約定支付土地補(bǔ)償費,但具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與當(dāng)?shù)嘏R時用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。臨時征占用林地的,還應(yīng)按《福建省林地管理辦法》等有關(guān)規(guī)定辦理征占用林地審批手續(xù),并按規(guī)定繳納森林植被恢復(fù)費。
  2.臨時用地單位應(yīng)與縣(市)土地(林業(yè))行政主管部門簽訂土地(林地)復(fù)墾整治協(xié)議,預(yù)繳土地復(fù)墾費、恢復(fù)林業(yè)生產(chǎn)條件保證金。
  3.臨時用地使用期滿后,由使用單位負(fù)責(zé)復(fù)墾;不履行土地(林地)復(fù)墾或恢復(fù)林業(yè)生產(chǎn)條件義務(wù)的,預(yù)繳的土地復(fù)墾費、恢復(fù)林業(yè)生產(chǎn)條件保證金不予退還,由縣(市)土地(林業(yè))行政主管部門安排用于土地(林地)復(fù)墾和恢復(fù)林業(yè)生產(chǎn)條件。
  4.各縣(市)人民政府要負(fù)責(zé)做好項目建設(shè)期間臨時用地的協(xié)調(diào)工作。
  八、松建高速公路征地實施程序。
  1.用地申請。由項目業(yè)主申請建設(shè)用地,縣(市)國土資源局應(yīng)根據(jù)項目用地范圍調(diào)整土地利用總體規(guī)劃和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃,項目業(yè)主要積極配合縣(市)國土資源局,做好報件的組織等有關(guān)準(zhǔn)備工作。需征占用林地的,項目業(yè)主應(yīng)配合當(dāng)?shù)亓謽I(yè)主管部門按有關(guān)規(guī)定申請辦理《林地征占審核同意書》。
  2.發(fā)布征地預(yù)公告(書面公告)。在報批前,縣(市)國土資源部門在擬被征地的村(居委會)發(fā)布征地預(yù)告。預(yù)告內(nèi)容包括:項目名稱、立項批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和文號、擬征收土地的用途、位置、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、申請聽證的權(quán)利、義務(wù)以及其他需要告知的事項。
  3.組織征地聽證。當(dāng)事人申請聽證的,應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》要求對擬征地項目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案及社會保障措施組織聽證。
  4.現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)。根據(jù)用地紅線圖,征地與被征地雙方進(jìn)場核實地類、面積、清點地上附著物等。被征地單位及個人負(fù)責(zé)指認(rèn)地上附著物歸屬。經(jīng)雙方確認(rèn)后,將調(diào)查結(jié)果及補(bǔ)償費用在被征地村(小組)公示欄分別張榜公布7天。
  凡持征地范圍內(nèi)的山林權(quán)證書的單位和個人,憑證書經(jīng)林業(yè)部門核實確認(rèn)后,辦理林木采伐及山林權(quán)屬注銷、登記手續(xù)。征占林地涉及生態(tài)公益林、名木古樹、珍稀野生動植物棲息地的,由林業(yè)部門按規(guī)定辦理。
  5.辦理征占用林地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收報批。各縣(市)要按統(tǒng)一要求組織好征占用林地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收報批材料,由南市林業(yè)局、國土資源局統(tǒng)一匯總后上報。
  6.公示征地批準(zhǔn)事項。項目征地經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由各縣(市)國土資源部門按《征地土地公告辦法》規(guī)定,公告征地批準(zhǔn)事項。
  7.簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。各縣(市)應(yīng)與被征地單位(個人)協(xié)商征地事宜,簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。
  8、辦理建設(shè)用地手續(xù)。建設(shè)用地批準(zhǔn)征收后,項目業(yè)主分別向有關(guān)縣(市)職能部門申請辦理建設(shè)用地審批手續(xù)及城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋拆遷許可手續(xù)。征收農(nóng)民承包的土地,要按有關(guān)規(guī)定分別抄送同級農(nóng)業(yè)、林業(yè)、財政部門,辦理解除或變更土地承包合同等手續(xù)。
  九、征地補(bǔ)償支付。
  1.確保征地補(bǔ)償費用落實到位。在申請征地前,南市高指應(yīng)將50%的征地補(bǔ)償資金存入屬地縣(市)國土資源部門設(shè)立的征地資金專戶,并出具銀行的存款證明。市高指要按照各縣(市)征遷工作進(jìn)度,及時將征地補(bǔ)償費用撥付到位。征地補(bǔ)償費用在征地補(bǔ)償方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民。審計部門要及時進(jìn)行專項審計。
  2.征地補(bǔ)償費的支付方式。根據(jù)閩政(2004)2號文件精神,征地補(bǔ)償費用統(tǒng)一由各縣(市)國土資源部門根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出的被征地農(nóng)民名單和征地補(bǔ)償?shù)姆峙浞桨福褢?yīng)該補(bǔ)償給被征地農(nóng)民的部分直接發(fā)給被征地農(nóng)民,其中,青苗和地上附著物的補(bǔ)償支付給土地承包經(jīng)營者或地上附著物產(chǎn)權(quán)人;沒有條件調(diào)整數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民的,土地補(bǔ)償費應(yīng)按不少于70%的比例支付給被征地農(nóng)民。安置補(bǔ)助費根據(jù)不同的安置途徑支付:統(tǒng)一安置的,支付給負(fù)責(zé)安置的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或單位;不需要統(tǒng)一安置的,支付給被安置人。禁止任何單位和個人以任何形式截留、挪用、私分被征地單位和農(nóng)民的征地補(bǔ)償費用。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)、村應(yīng)積極配合發(fā)放征地補(bǔ)償費。各縣(市)國土資源部門應(yīng)對征地補(bǔ)償費發(fā)放進(jìn)行全程監(jiān)督,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提交的被征地農(nóng)民的名單、征地補(bǔ)償費的分配方案及兌現(xiàn)情況應(yīng)報各縣(市)國土資源部門備案。
  3.加強(qiáng)對征地補(bǔ)償費用的監(jiān)督管理。集體經(jīng)濟(jì)組織留成的土地補(bǔ)償費要實行專款專用,用于被征農(nóng)民參加保險、發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)、農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè),不得作為集體經(jīng)濟(jì)組織債務(wù)清欠資金等,并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定使用、監(jiān)督、管理。
  十、其他有關(guān)事項。


  1.各縣(市)要切實做好宣傳動員工作。采取形式多樣的宣傳方式,宣傳有關(guān)法律、法規(guī)和政策,提高廣大干部群眾對建設(shè)高速公路重大意義的認(rèn)識,使征遷工作按計劃要求順利完成。
  2.為確保高速公路建設(shè)良好的施工環(huán)境,各縣(市)要加強(qiáng)社會治安管理,嚴(yán)厲打擊各種危害高速公路建設(shè)的非法行為。對煽動群眾干擾、破壞高速公路建設(shè)的首要分子,公安機(jī)關(guān)要依法嚴(yán)肅處理;對觸犯刑律構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
  3.自縣(市)人民政府通告發(fā)布之日起,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在高速公路擬征土地內(nèi)任何搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補(bǔ)償。
  4.對土地權(quán)屬、補(bǔ)償安置方案提出異議的,由所在縣(市)人民政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。征遷爭議不得影響征遷工作的實施,被征地單位和承包經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)服從,不得阻撓。
  5.在征遷工作中,全體工作人員必須遵紀(jì)守法、秉公辦事、不徇私情。凡利用職務(wù)以權(quán)謀私的要從嚴(yán)處理,違法犯罪的要依法追究刑事責(zé)任。
  6.本指導(dǎo)意見僅適用于松建高速公路征地拆遷補(bǔ)償安置。
  7.本指導(dǎo)意見的解釋權(quán)歸南市國土資源局。二○○八年十月三十一日

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