5年期以上LRP利率下調

為啥值得特別關注？

其實原因很簡單

對于房地產市場來說，

影響最大的政策是利率政策，

因為5年期LPR

基本代表了房貸利率的走勢,

所以5年期以上

LPR利率的降低，

就代表了房貸利率下調

也將成為趨勢！

LRP利率它到底是個啥？

中國人民銀行發布公告宣布：從10月8日起，新發放的個人住房貸款，定價基準從貸款基準利率轉換為貸款基礎利率（LPR）。

在10月8日之前，房貸利率是“央行基準利率+上浮或下浮比例”，也就是個人住房貸款的定價基準是貸款基準利率，即按基準利率上浮或者下浮多少，來確定個人住房貸款利率。比如基準利率4.9%，上浮10%，你的房貸利率就是5.39%。

但是10月8日起，新發放的個人住房貸款將改為“LPR利率+加點”，比如LPR為4.85%，加點10，房貸利率就是4.95%。

央行基準利率是由中國人民銀行定期公布的，在過去一直是中國金融市場的準繩。LPR則是在每月20號，由18家銀行共同報價形成。

這個政策意味著，LPR正式替代了央行基準利率，成為了貸款定價的主要參考準繩，利率形成更加靈活，利率市場化又向前邁進了一大步。

那么執行新的LRP利率之后，

房貸利率新變化，

購房者應該心中有數！

按照最新公布的5年期以上的LPR利率為4.80%，新發放首套個人住房貸款利率不得低于4.8%；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點，即5.4%。

根據易居研究院《LPR房貸利率報告》顯示。此次LPR基礎利率下調以后，全國統計的64個城市首套房月供壓力將會減少，對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款，過去月供額為5762元，而現在降低為5731元，即月供壓力將減少31元，具有積極的降低負擔的效應。

不過需要注意的是

并不是

所有正在還的房貸

都受LPR利率調整的影響

2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

也就是說，2019年10月8日前，簽了房貸合同，雖然10月8日以后才放款，也以改革前的基準利率定價方式確定的利率來還房貸。