廣西購(gòu)房政策是怎么樣的

對(duì)于已有一套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供累計(jì)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍無(wú)住房居民家庭，限購(gòu)一套住房；對(duì)于擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供累計(jì)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其出售住房。

限購(gòu)期間，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求，如實(shí)提供身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等相關(guān)信息資料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行對(duì)購(gòu)房人的限購(gòu)政策告知義務(wù)；簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)核驗(yàn)購(gòu)房人的身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等情況，并根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求及時(shí)辦理新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案或房屋登記手續(xù)。

限購(gòu)期間，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求，如實(shí)提供身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等相關(guān)信息資料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行對(duì)購(gòu)房人的限購(gòu)政策告知義務(wù)；簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)核驗(yàn)購(gòu)房人的身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等情況，并根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求及時(shí)辦理新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案或房屋登記手續(xù)。

廣西買(mǎi)房流程是什么

1、廣西商品房主要申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)流程如下：在百度搜“市住建委”，前面項(xiàng)就是官方網(wǎng)站。單擊進(jìn)入網(wǎng)站后，在左側(cè)通知公告里找有關(guān)“商品房”的項(xiàng)目信息。單擊進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目后，會(huì)有網(wǎng)上申請(qǐng)地址，單擊進(jìn)入房企網(wǎng)站在線申請(qǐng)。

2、填寫(xiě)廣西商品房個(gè)人信息后，提交，就等通知現(xiàn)場(chǎng)登記了，一般通知有兩種方式：網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經(jīng)常上網(wǎng)去看看公示了沒(méi)有，以免誤事。獲得通知后，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷(xiāo)售中心進(jìn)行登記。

3、等待廣西商品房房企、市住建委管理對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，確定購(gòu)房資格。如果審核通過(guò)了，就可以參與由開(kāi)發(fā)商組織的搖號(hào)了。

4、一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋都是需要繳納土地出讓金的，只有有些房產(chǎn)的土地出讓金不是那么明顯，對(duì)于商品房而言，開(kāi)發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金，所以說(shuō)廣西商品房是需要交土地出讓金的。

政策

營(yíng)業(yè)稅“5”改“2”

財(cái)政部、國(guó)稅總局發(fā)文要求：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。新政從今天開(kāi)始執(zhí)行。

“滿2年”如何界定

1.房改房：以公有住房買(mǎi)賣(mài)契約、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。

2.商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。

3.繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈(zèng)與、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房以原購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。

4.拆遷償還、非直系親屬贈(zèng)與取得的住房，以本次領(lǐng)證時(shí)間計(jì)算。

1個(gè)人首付大大減少

毫無(wú)疑問(wèn)，二套房貸首付比例下調(diào)，意味著改善性需求置業(yè)的門(mén)檻將大幅下降，帶來(lái)改善性購(gòu)房需求的積極釋放。這一消息讓很多準(zhǔn)備二次置業(yè)的人歡欣鼓舞。

以北京市一套市值300萬(wàn)元的房屋為例，按照現(xiàn)有的二套房首付比例七成計(jì)算，首付款210萬(wàn)元；若首付為四成，則減少90萬(wàn)元，至120萬(wàn)元。

專(zhuān)家表示，過(guò)去政策下，改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業(yè)，使得供給和需求兩個(gè)層面都面臨資金循環(huán)不暢通的尷尬。二套房首付比例下調(diào)政策落地之后，改善性需求將積極入市。

2樓市有望量?jī)r(jià)齊升

從市場(chǎng)層面來(lái)講，量?jī)r(jià)齊漲幾率將大大增加。二套房首付比例的降低，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，疊加之前的取消限購(gòu)政策影響，購(gòu)房者很可能再次積極入市。松動(dòng)的信貸政策使得購(gòu)房者難以再期待價(jià)格下調(diào)回歸合理。

但也有人認(rèn)為，改善型需求購(gòu)房者的首付能力比較強(qiáng)，降首付對(duì)他們的影響可能沒(méi)那么大。松綁二套房貸款政策預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈，如果一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，不僅老百姓難以接受，恐怕也不是政策層面所樂(lè)見(jiàn)的。

對(duì)于這種擔(dān)心，有專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)漲價(jià)肯定是不健康的，但是在目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，降價(jià)帶來(lái)的問(wèn)題更多，兩會(huì)中也提到，未來(lái)市場(chǎng)是均衡發(fā)展，托底也很重要。

3有望帶動(dòng)股價(jià)上漲

二套房貸首付比例下調(diào)，勢(shì)必對(duì)地產(chǎn)股帶來(lái)影響。

在30日中午央行緊急通知媒體開(kāi)會(huì)之后，降低二套房首付比例的傳言就已蔓延開(kāi)來(lái)。受此消息影響，午后地產(chǎn)板塊狂飆，漲幅超3%，榮安地產(chǎn)、中關(guān)村漲停，招商地產(chǎn)等漲幅居前。 房地產(chǎn)B基金漲8%。

今年兩會(huì)，中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費(fèi)的信號(hào)，同時(shí)將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在記者會(huì)上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健康發(fā)展。”

在當(dāng)前牛市利好的大環(huán)境下，地產(chǎn)股可能會(huì)迎接新一輪的暴漲。

4銀行的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大嗎？

專(zhuān)家表示，只要避免人為“做高評(píng)估價(jià)”的現(xiàn)象，就不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)。畢竟，二套房首付仍然會(huì)普遍在4成以上。銀行也會(huì)根據(jù)不同城市、不同片區(qū)的樓市風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)確定首付比例的。