多城市頒布限價(jià)政策，調(diào)控城市持續(xù)增加，逐漸從熱點(diǎn)一二線向三四線城市蔓延

很多人購買一套房已經(jīng)是很困難了，但是對(duì)于有些人來說，需要購買兩套房，比如說一套給父母養(yǎng)老，另一套自住，這樣才不會(huì)影響到彼此之間的生活。但是如果購買第二套住房，無論是首付比例還是房貸利率，都遠(yuǎn)比首套房要高得多，買房負(fù)擔(dān)較重。準(zhǔn)備購買第二套房的朋友們先不要著急買，看看自己是否滿足以下條件。如果您的情況符合以下一個(gè)條件，二套房也會(huì)被視作首套房，同樣享受首套房?jī)?yōu)惠。

1、第一套房是全款買房

在大多數(shù)城市，只要你的首套房是全款購買的，那么二套房就可以享受首套房的優(yōu)惠政策。但是各個(gè)城市限購政策并不相同，有些城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，而有些城市則是認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)貸不認(rèn)房，指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有房產(chǎn)，再購買一套房，同樣可以享受首套房?jī)?yōu)惠。

2、第一套房是商住房

很多人由于經(jīng)濟(jì)原因或者是購房資格原因會(huì)首先購買商住房作為過渡，一旦經(jīng)濟(jì)條件得到改善或者是取得購房地的購房資格，就會(huì)再換一套商品房。那么如果第一次購買的是商住房的情況下，即使是貸款購買，第二套依然被視作是首套房。

3、第一套房是小產(chǎn)權(quán)房

購買的小產(chǎn)權(quán)房是無法在國(guó)家房產(chǎn)系統(tǒng)里查到任何資料的，自然也就不算是首套房了。小產(chǎn)權(quán)房最大的缺陷就是無法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房也并不具備交易資格，也不受法律保護(hù)，更遑論納入限購范疇。因此假如購房者第一套房其實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，在法律上可以視為無房產(chǎn)，在買第二套房時(shí)自然會(huì)被認(rèn)為是首套房。

4、異地使用公積金買房

公積金貸款在政策上相對(duì)于商業(yè)貸款還是有一定的優(yōu)勢(shì)的。有些城市在限購這一方面恰好是認(rèn)房不認(rèn)貸，假如你在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房，然而打算在另一城市購買另一套住房，且在該城市名下無房，也能享受首套房?jī)?yōu)惠。不過如果不是利用公積金貸款買房，而是利用商業(yè)貸款買房，那依然會(huì)被是為購買第二套房。