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焦作最新限購(gòu)政策2025解讀,焦作買房限購(gòu)政策

2024-06-06 03:23:36 大風(fēng)車考試網(wǎng)

多城市頒布限價(jià)政策,調(diào)控城市持續(xù)增加,逐漸從熱點(diǎn)一二線向三四線城市蔓延

焦作二手房過(guò)戶費(fèi)是多少?

1、焦作二手房過(guò)戶費(fèi)包括交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)住宅6元/方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收�。�3元/方米);非住宅10元/方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。普通二手房住宅類登記費(fèi)為80元/套,買方承擔(dān)。

2、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,土地收益金(代收)按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。契稅稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/方 米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。 買方承擔(dān)。

3、焦作二手房過(guò)戶費(fèi)印花稅稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

焦作二手房怎么過(guò)戶?

1、焦作二手房過(guò)戶的時(shí)候買賣雙方建立信息溝通渠道,賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件,買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。買賣雙方約定好一個(gè)日期,并在約定日期一同前往實(shí)地看房,買方會(huì)根據(jù)自己的需求,考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況,并查看賣方提供的各項(xiàng)證件,從而確定購(gòu)買意向。

2、焦作二手房過(guò)戶如果買方同意購(gòu)買房屋,買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,買方支付給賣方首付款,并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后,可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行,由銀行向買方提供貸款,作為買方除首期款以外的購(gòu)房款。不過(guò),如果賣方出售的房子尚未還清貸款,買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。

4、買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行,若貸款銀行經(jīng)審查合格,便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同,并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。

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