公積金買賣二手房流程

當你擁有公積金，就可以利用公積金貸款買房了。但是，公積金貸款買房的流程是怎么樣的呢?下面讓我們一起來看看公積金買賣二手房的具體流程和事項。

1、申請辦理貸款。向公積金貸款部門咨詢情況、領取申請表、進行預登記。

2、向公積金貸款部門提交以下貸款資料：

(1)申請公積金貸款的表格;

(2)公積金繳存的有關證明、經(jīng)濟收入證明;

(3)房屋評估報告;

(4)買賣雙方簽署完畢的《存量房購房合同》;

(5)賣方的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);

(6)買方夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明(原件及復印件)

公積金買賣二手房流程公積金貸款買房注意事項

3、受理審批。公積金貸款部門受理借款申請人資料，審批確定個人公積金的貸款額度、利率和年限。這個審批時間可能較長，需要耐心等待。

4、交易過戶。房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理交易過戶手續(xù)。過戶手續(xù)及必備材料提前了解清楚，節(jié)約過戶時間。

5、簽訂合同。買方持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復印件)到公積金貸款部門，由公積金貸款部門出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

6、辦理抵押。買方到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

7、發(fā)放貸款。貸款手續(xù)全部辦妥后，由公積金貸款部門將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣方已開立的存款專戶內(nèi)。

公積金買賣二手房流程公積金貸款買房注意事項

8、按月還款：買方按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

9、結清貸款：買方結清最后一次貸款時，本人親自前往貸款銀行柜面辦理還貸結清手續(xù)。

10、注銷抵押：買方償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

上述有關公積金買賣二手房的介紹是不是幫到你呢?公積金貸款流程雖然復雜，但是按照規(guī)定辦理，則會變得比較輕松簡單。公積金買賣二手房需要注意的事項也有不少，在辦理貸款和過戶過程中都需要謹慎小心。

推薦閱讀：

住房公積金貸款所需資料

1.商品房住房公積金貸款需提供的材料

(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;

(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);

(6)有效的擔保證明;

(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

2.二手房公積金貸款應提供的材料

二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：

(1)賣方身份證、戶口簿復印件;

(2)房產(chǎn)證原件和復印件;

(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;

(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的買賣合同;

(5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。

二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。