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2025鄭州住房公積金新政最新消息

2024-05-20 23:03:19 大風車考試網

距“330”樓市新政發布一周有余,目前已有九個省市開始執行新政。鄭州有望下周一公布執行新政。據知情人透露,除了降低首付比例外,還會提高貸款額度。

消息

上海公積金最高貸120萬,省10萬利息

昨日,上海住房公積金管理中心發布消息,購買首套房或改善性第二套普通住宅的個人最高貸款額度由40萬元提高至60萬元,家庭由80萬元提高至120萬元。購買改善性第二套非普通住宅的,個人最高可貸50萬元,家庭最高可貸100萬元。

由此測算,家庭購房在進行公積金貸款方面,以后可多貸40萬元。這40萬元過去需要通過商業貸款來實現,如果按20年貸款、等額本息、基準利率5.9%的標準計算,最后需要償還的本息共計68萬元。

若按同樣的貸款年限和等額本息條件,以及4.0%的公積金貸款利率,那么,最后需要償還的本息為58萬元。

也就是說,此次上海公積金貸款額度的提高,能為此類購房家庭節約至少10萬元的支出。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱,此次上海公積金貸款額度提高,顯然是對購房需求的保護,一定程度上使工薪階層有能力換房。當然,這樣的貸款額度遠遠不及購房總價,但不排除此類群體在目前營業稅“五改二”、二套房首付降為四成等情況下,主動拋售首套物業,進而加快二套物業的購置。

另外,嚴躍進認為,購買改善性第二套非普通住宅的政策也很寬松。尤其對于一些郊區別墅、大戶型來說,較好地吻合了改善性需求。

預測

鄭州住房公積金新政預計下周落地執行

記者日在市場走訪中發現,不少期待通過住房公積金貸款的購房者,無論是買新房還是二手房,都在持幣觀望。

根據央行、住建部、銀監會聯合發布的樓市新政,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

距離“330”新政發布一周有余,據記者初步統計,包括上海在內,共有九省市開始執行新政。在公布的細則中,除了對貸款首付比例的落實,更多的是對貸款額度和貸款利率進行調整。

目前,在鄭州用住房公積金貸款購買首套房,首付最少為三成,貸款五年以上的執行基準利率為4.0%;購買二套房的,首付最少為六成,利率上浮10%。

昨日,記者從鄭州住房公積金管理中心了解到,相關配套政策正在研討,很快就會出結果,預計下周一公布執行。

焦點

貸款額度

提高幅度存在爭議

根據目前的規定,在鄭州市區內貸款的,借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件,單筆最高貸款額度不超過35萬元,夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件,單筆最高貸款額度不超過45萬元。

買同樣一套房,首付比例降低,購房者承擔的貸款數額會增加。否則就只能選面積較小、總價較低的房源,購房者的選擇空間被壓縮。這就意味著,要保證購房者在低首付壓力下的正常住房需求,貸款額度必須提高。

昨日,記者從知情人士處了解到,鄭州已確定要提高貸款額度,但對于提高的幅度存在爭議。

兩年,鄭州住房公積金貸款額較高,一直處于吃緊狀態。據悉,2013年,年末個貸使用率(住房公積金貸款余額占歸集余額的比例)幾乎達到規定數值75%,2017年達到80%。

業內人士稱,上調住房公積金貸款額度要考慮兩個因素:一是工資水。鄭州部分職工的工資很多年都沒有漲,繳存的金額也沒有提高。二是還款能力。貸款額度提高后,公積金用戶是否能及時、持續、足額還款,需要調查研究。


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