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公積金貸款條件2025正式放寬 二套房可享受公積金貸款

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貸款條件正式放寬 二套房可享受公積金貸款

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和人民銀行聯(lián)合出臺(tái)住房公積金新政策,支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套和改善型自住住房,推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。這是記者14日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉的。

  房?jī)r(jià)尚在高位,商業(yè)銀行惜貸,在此背景下,住房公積金個(gè)人貸款一系列新政策出臺(tái),將利好繳存職工。究竟這些政策能為百姓購(gòu)房帶來(lái)哪些便利,記者采訪了有關(guān)部門(mén)官員和專(zhuān)家。

二套房可享受公積金貸款

  根據(jù)新政策,住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。而2017年,有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的文件要求,實(shí)行支持首套、限制二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。

  清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示,新政策體現(xiàn)了住房公積金對(duì)繳存職工改善住房的支持,符合其支持基本住房消費(fèi)的原則。

  另外,三部門(mén)要求,住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光表示,住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。

取消4項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目

  根據(jù)新政策,取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四,最高可達(dá)千分之八。

  假設(shè)繳存職工申請(qǐng)到100萬(wàn)元的公積金貸款,取消4項(xiàng)收費(fèi),意味著最高可節(jié)省8000元。

  劉洪玉說(shuō):“這些中間費(fèi)用涉及不少中介機(jī)構(gòu)和人員,現(xiàn)在一下子取消4項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目,可見(jiàn)政策力度很大。”

  值得關(guān)注的是,新政策要求,各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù),即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

  國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心專(zhuān)家任興洲表示,當(dāng)前,職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng),在就業(yè)地繳存、回原籍購(gòu)房需求增多。這一政策適應(yīng)職工流動(dòng)性需要。

貸款條件正式放寬

  當(dāng)前,各地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不衡,部分城市對(duì)貸款條件要求過(guò)嚴(yán),住房貸款發(fā)放率較低,影響了繳存職工的合法權(quán)益,也削弱了住房公積金制度的互助作用。

  為此,新政策提出,職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

  任興洲說(shuō):“這項(xiàng)政策使得繳存職工能夠盡快享受到低利率的公積金貸款,縮短等待時(shí)間。”

  另外,新政策要求,住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市,要主動(dòng)采取措施,積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。

  張其光表示,這項(xiàng)政策出臺(tái)旨在緩解部分城市貸款發(fā)放率較高,資金流動(dòng)性緊張,職工貸款排隊(duì)輪候等現(xiàn)象。

資金安全定期可查

  新政策提出,要全面開(kāi)通12329服務(wù)熱線和短線臺(tái),向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢(xún)、業(yè)務(wù)咨詢(xún)、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。還要求積極探索建立全省統(tǒng)一的12329服務(wù)熱線和短信臺(tái)。

  另外,還要求各省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)各市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的考核,定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)檢查。

  截至2017年8月末,全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款余額達(dá)2.43萬(wàn)億元,保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元,購(gòu)買(mǎi)國(guó)債余額62億元,資金使用率為70%,結(jié)余資金1.07萬(wàn)億元。這是記者14日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉的。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的最新數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)繳存住房公積金職工為1.07億人,繳存總額7.03萬(wàn)億元,職工提取總額3.49萬(wàn)億元,繳存余額3.54萬(wàn)億元。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光表示,住房公積金資金不良率為0.038%,累計(jì)提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金764億元,資金總體安全。

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