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年二手房交易營(yíng)改增最新政策稅率表

2024-05-31 03:55:34 大風(fēng)車考試網(wǎng)

營(yíng)業(yè)稅和增值稅,是我國(guó)兩大主體稅種。營(yíng)改增,就是原來按照營(yíng)業(yè)稅征收的部分行業(yè),現(xiàn)在改為按增值稅征收。營(yíng)改增其實(shí)就是以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅,增值稅就是對(duì)于產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅,減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié),簡(jiǎn)單說一個(gè)產(chǎn)品100元生產(chǎn)者銷售時(shí)已經(jīng)繳納了相應(yīng)的稅金,購(gòu)買者再次銷售時(shí)賣出150元,那么他買來的時(shí)候100元相應(yīng)的稅金可以抵減,購(gòu)買者只需要對(duì)增值的50元計(jì)算繳納相應(yīng)的稅金,同樣營(yíng)改增就是對(duì)以前交營(yíng)業(yè)稅的項(xiàng)目比如提供的服務(wù)也采取增值部分納稅的原則計(jì)稅。

根據(jù)日前召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,從5月1日起,將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個(gè)行業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍。其中,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率,金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。

營(yíng)改增是什么意思?

營(yíng)改增其實(shí)就是以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅,增值稅就是對(duì)于產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅,減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié),簡(jiǎn)單說一個(gè)產(chǎn)品100元生產(chǎn)者銷售時(shí)已經(jīng)繳納了相應(yīng)的稅金,購(gòu)買者再次銷售時(shí)賣出150元,那么他買來的時(shí)候100元相應(yīng)的稅金可以抵減,購(gòu)買者只需要對(duì)增值的50元計(jì)算繳納相應(yīng)的稅金,同樣營(yíng)改增就是對(duì)以前交營(yíng)業(yè)稅的項(xiàng)目比如提供的服務(wù)也采取增值部分納稅的原則計(jì)稅。

“營(yíng)改增”,通俗來講,就是把產(chǎn)品和服務(wù)一并納入增值稅的征收范圍,不再對(duì)“服務(wù)”征收營(yíng)業(yè)稅,并且降低增值稅稅率。企業(yè),尤其是中小企業(yè)若想盡快從中受益,使用航信軟件“懂稅的ERP”產(chǎn)品是一個(gè)普遍的共識(shí),通過AisinoERP可幫助企業(yè)明稅,懂稅,算稅。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。

營(yíng)改增最新政策

18日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過了全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下簡(jiǎn)稱營(yíng)改增)試點(diǎn)方案,明確自2017年5月1日起,全面推開營(yíng)改增試點(diǎn),將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。

據(jù)悉,全面推開營(yíng)改增試點(diǎn),基本內(nèi)容是實(shí)行“雙擴(kuò)”,一是擴(kuò)大行業(yè)試點(diǎn)范圍,二是將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍。屆時(shí),現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅納稅人將全部改征增值稅,其中,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率,金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。無論是制造業(yè)、商業(yè)等原增值稅納稅人,還是營(yíng)改增試點(diǎn)納稅人,都可抵扣新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅。

現(xiàn)在二手房交易要繳哪些稅?

目前二手房交易需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅和契稅等。

其中,營(yíng)業(yè)稅(不含附加稅)稅率為5%。營(yíng)業(yè)稅的征收是以住宅全額售價(jià)為基數(shù),增值稅則有所不同,是以賣出價(jià)和買入價(jià)稅前的差額做基數(shù)。

2月19日,財(cái)政部等發(fā)布降低契稅和營(yíng)業(yè)稅新政,2月22日?qǐng)?zhí)行。其中,營(yíng)業(yè)稅方面,個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

但“北上廣深”四個(gè)一線城市暫不實(shí)施,也就是說,北上廣深在營(yíng)業(yè)稅政策方面仍實(shí)行財(cái)稅〔2015〕39號(hào)文,即個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。這里面多了一個(gè)普通住宅和非普通住宅的區(qū)分,對(duì)于這兩者,各地規(guī)定不同,但一般是以144米為界,以上為非普通住宅。

“營(yíng)改增”后二手房交易稅費(fèi)是增是減?

“營(yíng)改增”對(duì)于普通的購(gòu)房人來說有什么影響?李克強(qiáng)總理曾表示,“營(yíng)改增”之后稅負(fù)只減不增,因此從理論上講,二手房交易總體上應(yīng)該遵循這一原則,但具體情況或許要根據(jù)實(shí)際來定。

比如,100萬買一套房子然后150萬賣出,如果符合征收營(yíng)業(yè)稅的條件,那么賣房時(shí),其稅基就是150萬,按5%的稅率來算,營(yíng)業(yè)稅額為7.5萬。如果改為增值稅,稅基是50萬,按照11%的稅率來算,增值稅額就是5.5萬。這樣說來稅負(fù)減輕了。但如果增值的幅度比較高,100萬的房子賣了200萬,按營(yíng)業(yè)稅就是十萬,按增值稅算是11萬,這樣稅負(fù)增加了。

根據(jù)現(xiàn)在北上廣深營(yíng)業(yè)稅的征收政策,個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,這實(shí)際上和征收增值稅就比較類似。

另外,需要指出的是,增值稅有一個(gè)特點(diǎn)就是可以進(jìn)行稅前抵扣。營(yíng)業(yè)稅比較簡(jiǎn)單,就是根據(jù)營(yíng)業(yè)額為稅基征稅,但增值稅涉及到抵扣的問題。舉例來說,一位消費(fèi)者買房子之后,成本價(jià)是100萬,但花了50萬進(jìn)行裝修,出售之后,這些裝修費(fèi)用都沉淀在房子中,等出手的時(shí)候這部分資金能抵扣嗎?如果抵扣的話,又是否算折舊?這都需要細(xì)則來確定。

營(yíng)改增最新政策來襲對(duì)房地產(chǎn)有何影響?

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授胡怡建認(rèn)為,到底是增是減需視不同情況而定,并不能簡(jiǎn)單斷言二手房交易的稅負(fù)一定是提高還是降低。

另外,營(yíng)業(yè)稅的增收有的免收,有的全額增收,有的差額征收,增值稅是搞一刀切還是跟營(yíng)業(yè)稅一樣,根據(jù)不同情況來確定是征是免,這也是影響稅負(fù)的一大要素。

3月20日,財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在中國(guó)發(fā)展高層論壇上表示,財(cái)稅部門正在緊密配合,制發(fā)營(yíng)改增文件,并將和納稅人充分溝通,確保在5月1日開始實(shí)施。目前稅收信息、基礎(chǔ)信息、檔案的遷移工作都已開始。據(jù)透露,營(yíng)改增的政策文件和配套操作辦法有望本周公布,方案文件有100多頁(yè)。

有控制房?jī)r(jià)的作用嗎?

剛剛過去的兩會(huì)有一大熱門話題就是房?jī)r(jià),多部委已經(jīng)明確表示要維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定�!盃I(yíng)改增”對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)、防止房?jī)r(jià)過快上漲有積極作用嗎?之前,很多人曾寄希望于房產(chǎn)稅來維穩(wěn)房?jī)r(jià),但對(duì)此爭(zhēng)議很大,目前來說,房產(chǎn)稅立法還只是進(jìn)入今年的預(yù)備項(xiàng)目。

從理論上講,根據(jù)上述的計(jì)算方法,房?jī)r(jià)上漲幅度越大,增值稅的稅收就會(huì)越高。而漲幅比較小的話,增值稅的稅額就會(huì)少一些。從這個(gè)角度講,也許會(huì)有一定的抑制作用。但影響房?jī)r(jià)上漲的因素很多,包括供求關(guān)系、人口流入(出)、收入水、貨幣政策等等,單靠改變稅收征收辦法來抑制房?jī)r(jià)顯然不太現(xiàn)實(shí)。從過往經(jīng)驗(yàn)來看,如果房子供不應(yīng)求,稅負(fù)都可以轉(zhuǎn)嫁給買房者。因此,也不太存在抑制房?jī)r(jià)的問題。

另?yè)?jù)報(bào)道,未來營(yíng)改增之后,企業(yè)的新增不動(dòng)產(chǎn)可以抵扣,這將促進(jìn)并擴(kuò)大有效投資。但從另外一個(gè)角度講,這實(shí)際上是在鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行稅前抵扣,反倒會(huì)擴(kuò)大需求,對(duì)二三線城市而言有利于去庫(kù)存,對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)理論上有推升作用

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