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2025年梧州二手房過戶費怎么算,梧州二手房稅費明細表

2024-05-22 06:49:45 大風車考試網

日營改增細則正式公布,其中便涉及到二手房稅率。在梧州,二手房的稅率又是怎么算呢?

5個細則文件同時公布

日,國家稅務總局網站公布了營改增的7個細則文件,其中有5個專門針對房地產和相關的建筑業,涉及開發商、購房者、建筑商等多方面。

這充分表明了當前經濟環境下,房地產的重要性,以及國家對此的重視程度。

為了便于大眾傳播,在繁雜的條文之外,每條細則下面另配有“相關政策解讀”。

梧州人買賣二手房怎么交稅?

在諸多細則之中,大家最關心的當屬二手房交易該怎么交稅。

按照細則規定,梧州市個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;

個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

算賬:買賣二手房少交了多少稅?

以一套未滿2年的二手房,賣出100萬元為例。

按原營業稅計稅方法計算:應納營業稅額=100×5%=5萬元

按改征增值稅計稅方法計算:應納增值稅額=100÷(1+5%)×5%≈4.76萬元

也就是說,營改增后少交了2400元稅。

此外,城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等附加稅也將相應減少。

雖然錢不多,但總的來說,畢竟是少交了一部分稅。

按照不成文的規則,二手房的稅都是由買房的承擔。因此想買二手房的,不妨等營改增落地梧州后再買。

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