二手房過戶的基本步驟如下：

1.如果該二手房做銀行按揭的，就要第一時間通知按揭銀行提前還款贖房產(chǎn)證，在陽江一般銀行三兩天可以辦好，但有的銀行會說10個工作日才能將欠銀行的房款還上，當(dāng)然找一下關(guān)系一到兩天就可以通融的。

2.從銀行贖出房產(chǎn)證后到漠江路市房地產(chǎn)交易中心一樓申請解除抵押，辦好手續(xù)后工作人會在7個工作日辦好。

3.解抵押之后，直接上房地產(chǎn)交易中心二樓申請測繪，成功申請之后工作人員會在10個工作日辦好。（沒有抵押的房產(chǎn)證直接就可以辦理測繪手續(xù)）。

4.接到辦好測繪手續(xù)通知后，直接去一樓拿測繪表，在這個過程要交測繪費(fèi)，費(fèi)用不多。拿到測繪表的朋友，然后上二樓交易中心填寫二手房交易合同，在這個環(huán)節(jié)買賣雙方一定要到場，在工作人員面前簽字和摁指紋。填寫二手房交易合同一定要小心，因為寫錯了不能涂改的。

5.辦好二手房交易合同之后，如果是首次購房的朋友一定要帶上自己的婚姻證明和戶口.身份證到二樓評估所申請唯一用房證明，這樣可以減省你很多稅項。拿到唯一用房證明之后到后面5樓蓋章，需要交10元工本費(fèi)，然后三個工作日后到評估所拿涉稅表申請辦理交稅務(wù)手續(xù)。

6.拿到涉稅表之后就可以再到市行政服務(wù)中心（在市府隔離）二樓江城地稅窗口辦理交稅事項了。辦理交稅申請不強(qiáng)求買賣雙方都到場的，也可以委托第三方辦理。成功辦理遞交稅申請之后，工作人員會在20個工作日通知你正式交稅。

7.接到交稅申請之后，直接到行政服務(wù)中心江城地稅窗口交稅，稅是整個二手房過戶中需要交得最多款項的一個環(huán)節(jié)。

8.交完稅后直接返回漠江路市房地產(chǎn)交易中心，到一樓最里面窗口，那里有一個登記的本子，你查閱一下有沒有自己的名字？如果有就可以立即完成最后的出證手續(xù)，交點(diǎn)白蟻費(fèi)，登記轉(zhuǎn)移費(fèi)等就可以了。此過程費(fèi)用不多，但辦的窗口比較多，順利的話大約半個小時也可以辦好。這樣一宗二手房過戶流程就完成了。

綜合上面的全過程，如果是做按揭的房產(chǎn)證的話，要花時間大約50天左右，但中間環(huán)節(jié)有時會加快，一般也要40天才可以完成整個過戶流程。如果說不是按揭房，快的話30天基本上就可以完成了。

陽江買二手房要交多少稅

一般來說，購房者購買的二手房在過戶前，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用如下：

1.買方需繳納的：

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元；

房屋交易手續(xù)費(fèi)：新購房建筑面積*6元/方米計（買賣雙方承擔(dān)）。

2.賣方需繳納的：

營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納；

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)；

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費(fèi)：新購房建筑面積*6元/方米計（買賣雙方承擔(dān)）。

其中，由于不同城市政策法規(guī)會有所差異，因而具體費(fèi)用會有所不同，但收費(fèi)項目差異不大。