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2025年咸寧二手房過戶費(fèi)怎么算,咸寧二手房稅費(fèi)明細(xì)表

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新房要交什么稅?

假如你在咸寧是首套房產(chǎn)的話,那么總價(jià)96萬元的住宅需要繳納以下費(fèi)用:

契稅:960000 * 1% = 9600元

說明:住宅面積90米以下(含90米),契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算;住宅面積在90米到144米(含144米)的,契稅稅率按1.5%征收。

工本費(fèi):5元

維修基金:960000(總價(jià)) * 2% = 19200元

說明:維修基金通常按買房款2%-3%的占比或者每米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行,此文以2%計(jì)算為例

權(quán)屬登記費(fèi):80元

稅費(fèi)總價(jià):9600 + 5 + 19200 + 80 = 28885元

假如是二套房,繳納費(fèi)用與首套房產(chǎn)基本相同。

二手房要交什么稅?

假如你買的是首套房產(chǎn),且賣家住宅為滿五唯一的,那么60米,總價(jià)96.0萬元的住宅,交易雙方需要繳納的稅費(fèi)有:

賣方承擔(dān)費(fèi)用:

增值稅(滿五唯一):免稅

個(gè)稅:960000 * 1% = 9600元,或住宅買賣利潤部分(差額)的20%

買方費(fèi)用:

契稅:960000 * 1% = 9600元

說明:住宅面積90米以下(含90米),契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算;住宅面積在90米到144米(含144米)的,契稅稅率按1.5%征收。

交易手續(xù)費(fèi):60(面積) * 2 = 120元

房屋評估費(fèi):960000(總價(jià)) * 0.5% = 4800元

房屋所有權(quán)登記費(fèi):80元

合計(jì):9600 + 120 + 4800 + 80 = 14600元

假如你買的二手房是二套住宅,或者買的是非普通住宅,契稅是按房屋總價(jià)的3%收取,既960000 * 3% = 28800元。

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