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2025年湖北二手房過戶費怎么算,湖北二手房稅費明細表

2024-06-04 19:19:02 大風車考試網

湖北二手房交易稅費計算方法:

一、買方:

1、契稅:

成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144米的稅率為3%)

2、交易服務費:

建筑面積(方米)×3元

3、交易印花稅:

成交價或評估價(高者)×0.05%

4、產權轉移登記費:

50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

二、賣方:

1、交易服務費:建筑面積(方米)×3元

2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%

3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

三、買房主要交契稅,賣方要交營業稅、個人所得稅,要是通過中介的話上下家都要交1%的中介服務費。

契稅

符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)方米以下(在120方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業稅

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

城建稅

營業稅的7%

費附加稅

營業稅的3%

個人所得稅

普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/方米,土地出讓金=1560元/方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

提示:個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、、購房人戶籍證明等。

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