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阜陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,阜陽市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

2024-05-29 06:26:56 大風(fēng)車考試網(wǎng)

經(jīng)安徽省人民政府《關(guān)于阜陽市2011年第24批次城市建設(shè)用地的批復(fù)》(皖政地〔2011〕1065號)批準(zhǔn)同意,阜陽市人民政府在潁東區(qū)向陽街道辦事處境內(nèi)征收農(nóng)民集體土地4.4517公頃,用于城市建設(shè)。為實(shí)施征地工作,根據(jù)國土資源部《征用土地公告辦法》、《安徽省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、安徽省人民政府《關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2012〕67號)、阜陽市人民政府《阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(阜政發(fā)〔2011〕7號)等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本地段實(shí)際情況,特制定以下征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案:

一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱

阜陽市2011年第24批次城市建設(shè)用地項(xiàng)目。

二、被征收土地位置及面積

被征收土地屬潁東區(qū)向陽街道辦事處振興路社區(qū)居委會王樓組農(nóng)民集體所有。總面積4.4571公頃,全部為農(nóng)民集體農(nóng)用地(其中耕地3.8799公頃),四至范圍詳見勘測定界圖。

三、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)安徽省人民政府《關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2012〕67號)、阜陽市人民政府《關(guān)于印發(fā)阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》(阜政發(fā)〔2011〕7號)規(guī)定,確定補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

1.農(nóng)用地:土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1820元/畝)的9倍,即16380元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的15倍,即27300元/畝。總計(jì)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為43680元/畝。

2.耕地:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)加青苗補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地上的青苗,按照當(dāng)季作物800元/畝補(bǔ)償;多年生農(nóng)作物,按照一年農(nóng)用地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,無青苗的,不予補(bǔ)償。

(二)房屋拆遷補(bǔ)償

1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號文件規(guī)定予以補(bǔ)償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每方米790元補(bǔ)償,鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每方米690元補(bǔ)償;磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每方米640元補(bǔ)償,磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每方米540元補(bǔ)償,磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每方米450元補(bǔ)償;磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每方米540元補(bǔ)償,磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每方米470元補(bǔ)償,磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每方米410元補(bǔ)償;簡易結(jié)構(gòu)房屋按每方米310元補(bǔ)償。

2.有關(guān)政策界限

(1)在有合法使用權(quán)的土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋按其實(shí)際面積補(bǔ)償。

(2)沒有合法批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)的房屋,房主確系被征地所在地的常住農(nóng)業(yè)人口,且屬一戶一宅的,結(jié)合其人口數(shù)量,按人均最多不超過60方米給予補(bǔ)償;人均60方米以內(nèi)的,按其實(shí)際面積補(bǔ)償;人均超過60方米的部分,不予補(bǔ)償。

(3)無合法手續(xù)建設(shè)房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補(bǔ)償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補(bǔ)償。

(三)其他地上附著物補(bǔ)償

按照阜陽市人民政府《關(guān)于印發(fā)阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》(阜政發(fā)〔2011〕7號)文件有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

(四)支付方式和對象

征地補(bǔ)償費(fèi)按照《安徽省征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付:

1.財(cái)政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案和審定的補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放名單,依法將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到位。屬補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;屬補(bǔ)償被征地農(nóng)民的,通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。

2.征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。

四、拆遷安置

被征收土地上房屋可以采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進(jìn)行。

(一)采用貨幣補(bǔ)償方式的,按照市政府定期公布的集體土地上被征收房屋重置價(jià)格的1.2倍給予補(bǔ)償。被征收人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償金后,不得要求再以其他方式安置。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。由屬地政府統(tǒng)建住宅樓,對被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,按以下規(guī)定進(jìn)行安置:

1.對確屬當(dāng)?shù)鼐用癫⒎弦粦粢徽蟮暮戏ㄗ≌课荩a(chǎn)權(quán)調(diào)換按每人27.6方米進(jìn)行調(diào)換,不找差價(jià)。因戶型設(shè)計(jì)原因,安置房面積低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的,以決算報(bào)告和物價(jià)部門核定的安置房成本價(jià)對被征收人給予貨幣補(bǔ)償;安置房面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的,以安置房成本價(jià)結(jié)算。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余的人均60方米以內(nèi)的房屋面積,按貨幣補(bǔ)償方式規(guī)定辦理。

2.對被征收住宅面積低于人均27.6方米的被征收戶按人均27.6方米安置。其被征收面積與27.6方米的差額部分按安置房成本價(jià)繳納購房款;其中,生活困難戶按每方米100元標(biāo)準(zhǔn)繳納購房款。

3.對獨(dú)生子女戶和二女戶家庭實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì),可以按安置房成本價(jià)增加購買27.6方米的安置房。

4.對征收時(shí)利用自有合法住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng),且連續(xù)經(jīng)營1年以上的,對其實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營的建筑面積部分(人均60方米以內(nèi))除按住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外,另增加每方米150元的一次性補(bǔ)償。

5.非農(nóng)業(yè)人員與其家庭成員共有的合法房屋,且其本人及現(xiàn)婚配偶從未享受過房改房、集資建房或購買經(jīng)濟(jì)適用房等屬國家福利性質(zhì)的住房,經(jīng)公示和確認(rèn)后,可以按本辦法的相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償安置;不符合上述條件的,以貨幣補(bǔ)償方式處理。

6.安置人口的認(rèn)定期限:市國土資源局征地告知書發(fā)布之日。

7.安置地點(diǎn)及單位:位于本次征地范圍內(nèi),由被拆遷戶自由選擇。此項(xiàng)目的安置工作由潁東區(qū)政府負(fù)責(zé)實(shí)施。

五、其他事項(xiàng)

(一)為確保拆遷安全,同時(shí)防止利用被拆遷的房屋舊料違法建房,集體土地房屋拆遷舊料一律按每方米20元回收,由征遷部門會同屬地政府實(shí)行機(jī)械化拆除,就地將舊料粉毀,杜絕二次利用。

(二)當(dāng)?shù)卣蛻艏块T要對安置人口全面進(jìn)行嚴(yán)格復(fù)核,杜絕弄虛作假。

(三)選房辦法。在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議,并按時(shí)拆遷完畢的,由市征地拆遷安置辦公室按拆遷驗(yàn)收的先后順序填發(fā)驗(yàn)收序號。安置時(shí)被拆遷戶憑“順序號”在指定安置區(qū)內(nèi)選房并辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。

(四)被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額支付。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按合法建筑面積每方米5元計(jì)算;臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按安置面積每月每方米4元計(jì)算。

超過18個(gè)月未予安置的,按照原補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的兩倍繼續(xù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(五)被拆遷戶入住安置樓后,凡要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,分別由潁東區(qū)政府協(xié)調(diào)市房產(chǎn)局辦理,被安置戶須繳納工本費(fèi)。

六、被征地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法

采取貨幣安置和養(yǎng)老保險(xiǎn)安置相結(jié)合的辦法。

被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組(居民組)實(shí)有土地被全部征收,按照有關(guān)規(guī)定,符合農(nóng)轉(zhuǎn)非條件的,逐級上報(bào),給予轉(zhuǎn)戶;對于符合低保條件的,予以辦理低保。

依據(jù)勞動(dòng)保障部門核實(shí)人數(shù),按規(guī)定給予辦理被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。

七、工作操作步驟和方法

(一)宣傳動(dòng)員階段。張貼征用土地通告,公布此次征地范圍、目的、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷期限。

(二)簽訂協(xié)議階段。與被征地單位簽訂征地協(xié)議,與被拆遷戶簽訂拆遷協(xié)議。

(三)房屋拆遷期限及獎(jiǎng)懲辦法。房屋拆遷期限為30天(陰雨天、不可抗拒的因素順延),在期限內(nèi)按簽定協(xié)議內(nèi)容拆遷的,給予以下獎(jiǎng)勵(lì)。

1.10日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的,按房屋面積每方米60元予以獎(jiǎng)勵(lì);

2.20日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的,按房屋面積每方米40元予以獎(jiǎng)勵(lì);

3.30日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的,按房屋面積每方米20元予以獎(jiǎng)勵(lì);

4.超出30日內(nèi)不自行搬遷的,依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

八、實(shí)施單位

由潁東區(qū)向陽街道辦事處配合阜陽市國土資源局潁東分局具體實(shí)施。

九、本方案由阜陽市國土資源局潁東分局送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案有不同意見或者要求舉行聽證的,應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案公布之日起10個(gè)工作日內(nèi)向阜陽市國土資源局潁東分局(清河路博物館對面)提出。

二○一二年七月二十四日

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