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安慶市拆遷補償標準規定,安慶市拆遷舊城改造補償條例

2024-05-24 13:48:09 大風車考試網

安慶市目前的房屋征收安置方式主要是貨幣安置和產權調換兩種方式,其中房票安置是產權調換的一種補充方式。房票票面金額由應安置面積價款、政策規定的補助、搬遷費、原房屋裝修補償費及附屬物補償費等組成。

安慶市目前的房屋征收安置方式主要是貨幣安置和產權調換兩種方式,其中房票安置是產權調換的一種補充方式。房票票面金額由應安置面積價款、政策規定的補助、搬遷費、原房屋裝修補償費及附屬物補償費等組成。臨時安置過渡費不計入房票金額,由征收人另行支付。臨時安置過渡費按12個月計算。

應安置面積單價采取“一事一議,一項目一評估”模式,由房地產評估機構評估測算,經市國土資源、住房城鄉建設、財政、物價等部門審核,由各項目征收主體報市政府批準后公布實施。

征收國有土地上房屋的應安置面積單價,按被征收房屋市場評估價確定;征收集體土地上房屋的應安置面積單價,根據周邊或就建設安置房的市場評估價,并參照所在區域(按市政府第80號令劃分的行政區域范圍)同類商品房交易均價確定。

第十八條拆遷住宅房屋,在確認的補償建筑面積內,按照被拆遷戶應當安置人口計算,按下列方式和標準給予補償安置:

(一)被拆遷戶人均房屋建筑面積40方米以內(含40方米)的部分實行房屋產權調換,其中人均房屋建筑面積不足40方米的,不足部分由被拆遷戶按每方米400元購置補足。被拆遷戶選擇貨幣補償的,按照確認的實際建筑面積給予補償(標準見附表1、3)。

(二)被拆遷戶人均房屋建筑面積40方米以上的部分實行貨幣補償(標準見附表1、3)。

(三)被拆遷戶可在不擴大應安置面積(即按上述政策實行房屋產權調換的面積)的情況下,選擇安置戶型。以高層房屋(房屋總層數超過7層)安置7層以下(含7層)被征收房屋的,無償增加12%比例的安置面積。

(四)因自然套戶型或提供的安置房屋超過應安置面積的,對每戶超出的建筑面積在10方米以內的部分,可按被拆遷地段對應的人均40方米以內的貨幣補償標準購置(標準見附表1、3)。超出10方米以上的部分按市場價購置。

(五)本集體經濟組織成員在《征收土地公告》公告之日前已經離婚尚未再婚的,可按本地段對應的人均40方米以內的貨幣補償標準增購20方米(標準見附表1、3)。

第十九條被拆遷的單位及企業生產、經營、辦公等非住宅房屋,按其在《征收土地公告》公告之日兩年前取得法定執業證照載明生產經營范圍和確認的補償建筑面積等,實行貨幣補償(補償標準見附表2、3),不予安置。同時,按確認的補償建筑面積,每方米100元給予一次性停產停業損失補償。

利用住宅房屋,進行生產經營的,按住宅認定和補償。其中在《征收土地公告》公告之日兩年前取得法定執業證照,并連續從事生產經營活動的,對其實際用于生產經營的建筑面積,按每方米100元給予一次性停業損失補償。

第二十條拆除應予補償房屋的附屬物、構筑物,給予貨幣補償。

拆除住宅電話、網絡、有線電視、煤氣、主水電表等配套設施、設備,按照有關遷移安裝費標準給予貨幣補償(在安置房中給予恢復的不另行補償)。

第二十一條住宅房屋的搬遷補助費按應當安置人口每人200元給予補償,被拆遷戶應當安置人口不超過2人的按500元/戶給予補償。實行房屋產權調換不能一次性安置,需要往返搬遷的,應當按上述標準再次補償搬遷補助費。

非住宅房屋的搬遷補助費標準按附表2執行。

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