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年大連市棚戶區改造計劃及棚戶區改造補償標準

2024-06-02 17:47:48 大風車考試網

兩年內“出棚進樓”

與往年不同,今年春節,家住房的周富貴歡天喜地地逢人就打聽裝修的事。因為按照計劃,他今年就能搬進棚戶區改造后的新房,心里別提多高興了。“歲數大了,冬天燒爐子,太遭罪。”周富貴患有風濕病,盼著念著早一天住進統一供暖的新房里。

周富貴是我市棚戶區改造受益百姓的一個縮影。為了有效改善困難群眾住房條件,提升城鎮綜合承載能力,推進以人的新型城鎮化建設,根據國家、省政府的工作要求,我市2013年開始棚戶區改造工作,在加快推進集中連片城市棚戶區改造的基礎上,將城中村改造、城邊村改造統一納入城市棚戶區改造范圍,穩步有序推進。根據我市棚戶區改造5年規劃,全市共安排棚戶區改造1.98萬戶,截至年底,全市實際實施棚戶區改造2.2萬套,超額完成計劃。今年全年計劃實施棚戶區(危舊房)改造1.1萬戶,實施舊城區改造項目34個。再加上去年完成的23920套棚戶區改造項目,到今年年底,將累計有3.5萬戶居民“出棚進樓”。目前,任務已經分解至各區。

多種方式安置

吳艷麗家住旅順口區主城區,去年棚戶區改造時,她選擇了貨幣化補償。“各種補償算下來,每方米補償了8000元,足夠在這附買一套房了。”對于像她一樣,在主城區住慣了,原址又不再建新居的百姓來說,更愿意選擇貨幣化補償,然后就購買新住房。以旅順口區為例,去年有10%的居民選擇了貨幣化補償。

而貨幣化補償只是棚戶區改造多種安置方式之一,除此之外,還有開建新樓盤安置,創新性貨幣化安置,如通過回購商品房對棚戶區動遷居民進行現房安置。如一些區市縣的外圍街道,距離主城區有一定的距離,居民又偏愛原址居住,從去年的棚戶區改造項目來看,這類項目多選擇了實物安置的辦法。棚戶區居民既不必遠遷,又擁有了更好的居住環境。

對于百姓最關注的征收補償問題,相關負責人表示,市內四區將遵守《大連市市區國有土地上房屋征收補償安置和補助(補貼)、獎勵若干問題規定的通知》,選擇產權調換的家庭,也就是所謂的“要房子”的家庭,按照原房屋建筑面積,實行“征一還一”。被征收房屋建筑面積不足45方米的補助至45方米。補助面積部分被征收人每方米需繳納900元。多層安置到高層的,在原建筑面積(原建筑面積不足45方米的按45方米計算)基礎上免費增加20%。安置房面積超出應得面積5方米以內(含5方米)部分,被征收人按3800元/方米的標準投資。選擇貨幣補償的家庭,也就是人們常說的“要錢”的家庭,以二手房的市場評估價格(含裝修費)作為補償標準,在此基礎上增加不超過30%的政府補貼,同時,原房屋建筑面積不足45方米的補助至45方米,補助面積部分的補償標準為貨幣補償價格每方米減去900元。“其他區市縣參照這一標準,結合本地實際,制定征收補償標準。”

先安置后搬遷

這個春節,陳道忠比以往都忙,因為,他所在的街道被列入了棚戶區改造項目,新房去年就已經開始建設,如今樓房主體已經封頂,離他家比較,每次來客人,他都盛情邀請去“新家”看看。在他的手機里,還存了不少新樓效果圖。用他的話說,等那邊建成這樣了,我就收拾東西,可以搬過去了。

這種“無縫對接”,從憂居直接搬入新居的做法讓居民少了擔心和負擔。以往大規模回遷安置工程,都面臨周期長的問題,從征地、拆遷到建設、入住,最快也要兩三年。舊房拆了,新房還沒建好,過渡期居無定所,回遷戶需要在外租房。如今我市棚戶區改造項目多采取“先安置后搬遷”的辦法。去年實施棚戶區改造的項目,今年都將陸續竣工,屆時,居民就可以“看著現房挑新房”,按需選擇。同時,居民可以獲得“完全產權房”,有效地避免了可能發生的房產糾紛。

我市棚戶區改造突破資金“攔路虎”

本報訊(記者張建)涉及數萬戶家庭的棚戶區改造,資金一直是一個繞不開的難題。昨日,記者從市住房保障中心獲悉,我市從去年開始實施棚戶區改造,并在旅順口區探索出了“借力國家開發銀行”的新舉措,不僅利率低于銀行基準利率,更在貸款周期上大大延長。拓寬了我市棚戶區改造資金渠道,有效破解了資金緊缺難題。

去年,根據國家開發銀行棚戶區改造項目融資貸款支持政策,市政府啟動棚戶區融資貸款,制定了大連棚戶區融資貸款實施方案、融資貸款資金管理辦法等政策文件,搭建了市、區融資臺。根據大連市棚戶區融資貸款實施方案的要求,申請國開行棚戶區改造融資貸款,各區市縣政府主要需提供棚改項目實施方案、棚改項目規劃手續、棚改項目土地手續、棚改項目環評報告、棚改項目可研報告等資料。據介紹,棚改貸款可以用于拆遷,也可以用于建設,對用于拆遷的,需確定動遷方案,簽訂動遷協議(無需規劃、土地等手續);對用于建設的,需要提供完整的建設手續。

目前,國家開發銀行對我市棚戶區改造實施“預授信+核準”模式,以大連保障住房建設投資有限公司作為全市棚改融資統貸臺,采取統借統還的方式,按照項目資本金不低于20%的比例,由住房建設公司統一向國開行申請棚改專項貸款,再轉借給各區市縣、先導區指定承接臺,用于支持納入國家2013年-2017年棚改計劃項目建設。核準是指國開行全面參與棚改項目的前期規劃,評估風險程度與還款能力,對達標的項目進行核準。根據國開行棚戶區改造貸款的相關要求,對于符合條件的項目最高可給予25年的貸款期限,執行開行棚改專項貸款優惠利率,可低于普通銀行基準利率30%。

,我市完成了首個符合要求的申貸項目審核、上報,申貸金額13億元。目前,已全部撥付給建設單位。2015年,在首個棚戶區改造項目融資貸款樣板項目的基礎上,我市將繼續加快棚戶區改造融資貸款工作,為今年棚戶區改造項目順利實施提供有效的資金保障,確保年度指標任務順利實施。

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