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年沈陽市棚戶區改造計劃及棚戶區改造補償標準

2024-05-23 00:52:17 大風車考試網

各區、縣(市)人民政府,市政府有關部門、有關直屬單位:

經市政府同意,現將《沈陽市棚戶區改造實施方案》印發給你們,請結合實際,認真貫徹執行。


沈陽市人民政府辦公廳
2月7日

沈陽市棚戶區改造實施方案

按照國家加快推進棚戶區改造工作的總體要求,進一步改善我市人民群眾居住條件和生活環境,結合我市實際,特制定本方案。

一、工作原則

(一)政府主導、區域負責。市政府統一領導,認定棚戶區改造項目,落實年度改造計劃,統一制定棚戶區改造政策。各地區負責本區域內棚戶區改造工作,原則上組織本地區國有公司做好區域內的棚戶區改造開發建設工作。

(二)科學規劃、自求衡。改造地塊按照科學規劃、合理利用、收益最大的原則,力求做到資金自求衡。

(三)明確任務、穩妥推進。各地區按照市政府下達的棚戶區改造任務,合理分解年度改造計劃,明確完成時限,分步組織實施,積極穩妥推進。

二、改造任務

(一)棚戶區改造任務。計劃改造項目33個,涉及居民12423戶。

1.城區棚戶區改造項目14個,涉及居民3822戶。其中,鐵西區改造項目1個,為保工街辦事處地塊項目,涉及居民509戶;皇姑區改造項目10個,分別為151巷、珠江街135號、珠江街139號、新安江街19號、延河街90號、延河街98號、中心醫院北、渭河街東、向工街42、44號、金融學校西項目,涉及居民816戶;大東區改造項目3個,分別為堂子街培育巷、大東路公正巷、東站鐵路一期項目,涉及居民2497戶。

2.三縣一市棚戶區改造項目7個,涉及居民1462戶。其中,新民市改造項目2個,分別為工商局北、檢察院南項目,涉及居民328戶;遼中縣改造項目2個,分別為職教中心北、張家灣項目,涉及居民770戶;法庫縣改造項目1個,為曉東街項目,涉及居民159戶;康縣改造項目2個,分別為政府路北、迎賓路北項目,涉及居民205戶。

3.城中村改造項目12個,涉及居民7139戶。其中,大東區改造項目3個,分別為東站小學、大志村、柳崗屯項目,涉及居民1133戶;東陵區(渾南新區)改造項目5個,分別為國家大學科技城、汪南村、汪北村、干河子、高坎村項目,涉及居民2779戶;于洪區改造項目1個,為于臺村項目,涉及居民750戶;蘇家屯區改造項目1個,為文成村項目,涉及居民1580戶;遼中縣改造項目2個,分別為迎賓路南2號、敖司年村項目,涉及居民897戶。

(二)全市危房改造任務。計劃改造危房281棟,涉及居民1299戶。其中,和區改造28棟,涉及居民291戶;沈河區改造15棟,涉及居民44戶;鐵西區改造14棟,涉及居民326戶;大東區改造44棟,涉及居民246戶;東陵區(渾南新區)改造50棟,涉及居民50戶;于洪區改造5棟,涉及居民15戶;沈北新區改造80棟,涉及居民80戶;蘇家屯區改造1棟,涉及居民7戶;新民市改造28棟,涉及居民181戶;遼中縣改造12棟,涉及居民55戶;法庫縣改造4棟,涉及居民4戶。

上述危房由所在區、縣(市)政府落實改造計劃,組織房屋征收,于汛期之前,全部完成危房改造工作。危房改造享受棚戶區改造政策,由各地區實施改造。

三、相關政策

(一)稅費減免政策。

對于棚戶區改造項目,免征政府性基金(包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目);免收行政事業性收費(包括防空地下室異地建設費、白蟻防治費等項目);土地出讓收入在扣除國家、省規定計提的專項資金(包括農業土地開發資金、國有土地收益基金、廉租住房保障資金、教育資金、農田水利建設資金)后,全部返還相關地區政府,專項用于棚戶區改造項目。

(二)稅收優惠政策。

棚戶區改造安置住房建設按照國家有關稅收優惠政策執行。

(三)城市基礎設施配套政策。

市級(不含獨立財稅區)棚戶區改造項目,完全用于改造安置住房建設用地,市建委將結合項目實際需求,同步實施城市基礎設施配套工程(市政基礎設施配套工程主要包括道路、排水、給水、路燈、交通設施)。

(四)建設用地供應政策。

棚戶區改造安置住房用地納入全市土地供應計劃優先安排,經市規劃國土局統一規劃審批,并簡化行政審批流程,提高審批效率。棚戶區改造地塊以掛牌方式出讓,由各地區成立具有房地產開發資質的國有公司參與競買。

(五)資金支持政策。

棚戶區改造資金由各地區負責籌集,市政府積極申請中央補助城市棚戶區改造專項資金,并幫助協調國家開發銀行和國家工商總行給予信貸支持。各地區可通過本地區國有公司發行企業債券方式融資。市財政籌集3億元資金,通過“以獎代補”方式,對各地區棚戶區改造項目實施獎勵補貼。

四、工作要求

(一)提高認識,強化屬地管理責任。棚戶區改造工作是市政府確定的一項重要的民生工程,為加強組織領導,市政府將成立棚戶區改造工作領導小組,辦公室設在市房產局。各區、縣(市)政府要高度重視棚戶區改造工作,主要領導是棚戶區改造的第一責任人,要親自抓落實。要強化屬地管理責任,各地區要及時成立相應的工作組織機構,負責本地區棚戶區改造工作。市政府與各地區簽訂責任狀,并將棚戶區改造工作納入對各地區的目標績效考核,強化責任意識,全力推進全市棚戶區改造工作。

(二)制定工作方案,分步實施。各地區要制定本區域的棚戶區改造實施方案,及時籌集棚改資金,落實具體責任部門、責任人,確保項目盡快啟動。同時,要制定詳細的工作計劃,合理分配房屋征收、開工建設時間;要細化保障措施,有序推進工程進度,真正做到棚改工作有計劃、有組織、有步驟、有階段目標。市直有關部門要積極配合各地區做好棚戶區改造工作。

(三)提高工作效能,依法有序征收。各地區要先行選取危房集中、居民改造意愿強烈、改造難度相對較小的地塊,試點先行,逐步摸索資金籌措、征收補償、開發建設、回遷安置等經驗,總結適合本地區的改造模式,穩妥推進。各改造項目要按計劃及時啟動房屋征收工作,并嚴格履行征收前調查認定、風險穩定評估、制定修改補償安置方案等程序,依法下達征收決定。建立月報制度,各地區要每月及時報送項目進展情況,市房產局將對有關情況進行通報,每季度、半年進行總結分析,做好指導、協調、督察工作。

(四)嚴格驗收標準,確保全年任務按期完成。各地區要組織做好棚戶區改造各項工作,堅持依法征收、陽光操作,妥善安置居民,維護社會穩定,實現當年征收、當年收尾、當年開工建設。年底前,市政府將組織市直有關部門對各地區棚戶區改造工作進行考核驗收,具體驗收標準如下:

被征收人簽定征收補償安置協議,被征收房屋拆除完畢;被征收人選擇貨幣補償的,補償款及時足額發放到位;被征收人選擇產權調換的,過渡期補貼等按時發放,安置用房在當年開工建設(開工以規劃設計的永久性工程正式開始破土刨槽為準)。


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