大連市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,大連市拆遷舊城改造補償條例

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大連市房屋拆遷最新補償標(biāo)準(zhǔn)??大連市市區(qū)國有土地上房屋征收補償安置規(guī)定的通知
大政辦發(fā)[2013]51號
房屋征收辦日期：2013-06-20
大連市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)大連市市區(qū)國有土地上房屋征收補償安置和補助（補貼）、獎勵若干問題規(guī)定的通知
各區(qū)、市、縣人民政府，各先導(dǎo)區(qū)管委會，市政府各委辦局、各直屬機構(gòu)，各有關(guān)單位：
　　經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《大連市市區(qū)國有土地上房屋征收補償安置和補助（補貼）、獎勵若干問題的規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

大連市人民政府辦公廳

2013年5月29日
大連市市區(qū)國有土地上房屋征收補償安置和補助（補貼）、獎勵若干問題的規(guī)定
　　為規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《大連市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見》（大政發(fā)[2012]28號）的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。
　　凡在本市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)國有土地上，為了公共利益的需要，征收單位、個人房屋的，適用本規(guī)定。
　　一、關(guān)于住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定
　　（一）按照原房屋建筑面積，實行“征一還一”。被征收房屋建筑面積不足45方米的補助至45方米。補助面積部分被征收人每方米需繳納900元。多層安置到高層的，在原建筑面積（原建筑面積不足45方米的按45方米計算）基礎(chǔ)上免費增加20%。以上為被征收人的應(yīng)得面積。
　　被征收人按市內(nèi)四區(qū)土地級別由高級別安置到低級別地區(qū)的，在上述應(yīng)得面積的基礎(chǔ)上，可再享受適當(dāng)免費安置面積。其免費增加住房安置面積的比例，按被征收房屋和安置房屋所處的具體土地級別情況予以確定，并在制定征收補償方案時一并公布。
　　（二）被征收人應(yīng)從房屋征收部門提供的房屋中選擇最接其應(yīng)得面積的房屋作為安置房。安置房面積超出應(yīng)得面積5方米以內(nèi)（含5方米）部分，被征收人按3800元/方米的標(biāo)準(zhǔn)投資；超出5方米部分，按征收時貨幣補償價格投資。
　　被征收人選擇的安置房建筑面積小于其應(yīng)得面積的，差額面積部分雙方按征收時貨幣補償價格結(jié)算。
　　（三）被征收人在征收補償方案確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，每戶給予3萬元的搬遷獎勵。
　　（四）被征收人在征收補償方案確定的搬遷期限內(nèi)集體（以棟為單位）完成搬遷的，每戶給予2萬元的集體搬遷獎勵。
　　（五）被征收房屋建筑面積100方米以內(nèi)（含100方米）的，臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為每戶2000元/月；100方米以上的，臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為每戶2500元/月。
　　（六）搬家補助費800元/戶。
　　（七）電話遷移費、網(wǎng)絡(luò)遷移費、有線電視遷移費按相應(yīng)規(guī)定支付；個人有償安裝的煤氣設(shè)施費用據(jù)實返還。
　　二、關(guān)于住宅房屋貨幣補償?shù)囊?guī)定
　　（一）以二手房的市場評估價格（含裝修費）作為補償標(biāo)準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上增加不超過30%的政府補貼，且補償標(biāo)準(zhǔn)加上政府補貼不得超過相同或臨地段普通商品房銷售均價格。以上最終確定的價格為貨幣補償價格。
　　（二）原房屋建筑面積不足45方米的補助至45方米。補助面積部分的補償標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補償價格每方米減去900元。
　　（三）被征收人在征收補償方案確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，每戶給予3萬元的搬遷獎勵。
　　（四）被征收人在征收補償方案確定的搬遷期限內(nèi)集體（以棟為單位）完成搬遷的，每戶給予2萬元的集體搬遷獎勵。
　　（五）向被征收人支付12個月的臨時安置補助費：被征收房屋建筑面積100方米以內(nèi)（含100方米）的，臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為每戶2000元/月；100方米以上的，臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為每戶2500元/月。
　　（六）搬家補助費800元/戶。
　　（七）電話遷移費、網(wǎng)絡(luò)遷移費、有線電視遷移費按相應(yīng)規(guī)定支付；個人有償安裝的煤氣設(shè)施費用據(jù)實返還。
　　三、關(guān)于住宅房屋過渡期限延長的規(guī)定
　　（一）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，采取過渡安置的，如果因戰(zhàn)爭、重大自然災(zāi)害、政府禁令等不可抗力造成過渡期限延長，延長期間的臨時安置補助費仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
　　（二）非因不可抗力的原因延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自過渡期限屆滿之月起增加臨時安置補助費，超期在1年以內(nèi)（含1年）的，在臨時安置補助費原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加30%；超期在1年以上的，在臨時安置補助費原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加50%。
　　（三）過渡期限屆滿或在過渡期限內(nèi)，被征收人收到辦理安置手續(xù)的通知（以在《大連日報》進行公告的方式）后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到指定地點辦理安置手續(xù)。被征收人辦理完安置手續(xù)或逾期不辦理安置手續(xù)的，均不再向其支付臨時安置補助費。
　　四、關(guān)于征收范圍內(nèi)違法建筑和臨時建筑的規(guī)定
　　（一）征收范圍內(nèi)存在的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，征收時不予補償；未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按殘余價值予以補償。
　　（二）征收經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建成的臨時建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無房屋的，按征收時我市保障性住房政策解決其住房問題。
　　五、關(guān)于征收屬于落實私房政策房屋的規(guī)定
　　征收屬于落實私房政策帶戶返還的私有租賃房屋，對房屋所有權(quán)人按照原房屋建筑面積（被征收房屋權(quán)屬證書中記載的建筑面積）和該地塊征收補償方案中確定的貨幣補償價格全額予以貨幣補償。
　　房屋承租人享有與公有住宅房屋承租人同等補償安置的權(quán)利，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋建筑面積和補助面積部分需每方米繳納900元；選擇貨幣補償?shù)模a償標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補償價格每方米減去900元。
　　六、關(guān)于征收公有非住宅房屋的規(guī)定
　　征收與房屋所有權(quán)人具有合法租賃關(guān)系且執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非住宅房屋，房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋租賃關(guān)系繼續(xù)保持；房屋所有權(quán)人選擇貨幣補償，房屋承租人屬于公有制（國有、集體所有制）單位或承租房屋為原市房產(chǎn)、網(wǎng)點辦等管理部門的直管用房，且持有大連市公有非住宅房屋租賃合同書的，貨幣補償金的30%支付給房屋所有權(quán)人，70%支付給房屋承租人，房屋租賃關(guān)系終止。
　　其他租賃公有非住宅房屋的補償問題，按租賃協(xié)議的約定或由政府相關(guān)管理部門確定。
　　七、本規(guī)定中關(guān)于補助（補貼）、獎勵部分，在房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)較大波動時，將適時予以調(diào)整。
　　八、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。對《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布前已頒發(fā)拆遷許可證的項目，仍按當(dāng)時拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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大連市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,大連市拆遷舊城改造補償條例