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嘉興市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

2024-05-31 04:31:09 大風(fēng)車考試網(wǎng)

來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考,猴年春節(jié)前,央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政,不限購城市首套房首付可降至20%。經(jīng)過半個月發(fā)酵,春節(jié)前出爐的房貸新政陸續(xù)落地。

2月18日,小編致電咨詢了市區(qū)多家銀行了解到,商貸首付兩成新政各家銀行(中國銀行、中國工商銀行、浦發(fā)銀行等等)都已經(jīng)開始實行,具體落實到各個分行還需要幾個月時間,另外銀行還是會根據(jù)貸款者個人征信情況以及所購樓盤情況進(jìn)行審核,認(rèn)定其資格。

實際上,目前大部分銀行尚未全面實行新政。

“分行通知還沒發(fā),如果其他行都20%的話,我們應(yīng)該也會降,具體時間無法估計,大概要幾個月吧。”嘉興地區(qū)一位農(nóng)業(yè)銀行客戶經(jīng)理稱。

小編還了解到目前以下嘉興幾個熱門樓盤已緊跟新政明確執(zhí)行商貸首付2成:

九城•嘉佳家合作銀行:(中國銀行)

紫元•尚園:(中國銀行)

優(yōu)優(yōu)花園:(要求無貸款記錄)

據(jù)了解,目前5年以上房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)降到4.9%,達(dá)到了歷史最低點。那么首套首付比例下調(diào),購房者是不是都會積極擁抱新政呢?

小編先幫購房者算一筆賬。以總價100萬元、貸款年限30年為例。按過去的首套首付30%也就是30萬元,商業(yè)貸款70萬元,30年還清,依據(jù)現(xiàn)行的4.9%商貸利率,按等額本息法需每月還款3715元,總利息支出為63.74萬元。而按新政,首套首付20%也就是需20萬元,商業(yè)貸款80萬元,也是30年還清,按相同的利率,按等額本息需每月還款4245元,總利息支出為72.84萬元。

兩相對比之下,現(xiàn)在首付少掏10萬元,每月要多還530元利息,總利息增加9.1萬。另外小編發(fā)現(xiàn),首付資金不多的購房者對新政較敏感,而首付款已備足的購房者,對新政反應(yīng)較冷淡。

家住城南花園的王先生正在考慮給兒子買一套婚房。王先生看中了城南板塊一新樓盤,120方米左右的三房兩廳兩衛(wèi)戶型,單價每方米7500元左右,總價約90萬元。“也就少付幾萬元,我感覺還是多付點首付,讓孩子早點還清貸款!”王先生說。

“現(xiàn)在利率低,當(dāng)然貸款能貸多少是多少,貸足30年,現(xiàn)在手里的錢才是錢!”家住運河新區(qū)的阿麗是80后,她告訴記者,她和丈夫目前的婚房是在公公婆婆名下,小夫妻倆名下無房。段時間阿麗和丈夫打算在南湖新區(qū)購買一套偏改善型的普通住宅,兼顧學(xué)區(qū)的需要,預(yù)算總價在150萬元以內(nèi)。阿麗算了一筆賬,夫妻倆目前可貸60萬元公積金貸款,兩成首付是30萬元,還要再貸60萬元商貸。阿麗說:“首付降一成,少付十幾萬元,壓力瞬間少了很多!”

樓市頻下及時雨“松”字當(dāng)頭消庫存

此前,全國公積金貸款的首套房、二套房最低首付比例都已降至20%。此次降低商貸首付比例,被業(yè)界普遍解讀為政府為了緩解住房存量壓力,為推動需求入市放出的“去庫存”新招。

從2015年起,國家就通過多輪降準(zhǔn)降息、降首付、減免稅費等降低購房成本,旨在推動市場需求。事實上2015年嘉興本地樓市也的確有所回暖,并在年末交出比較理想的成績單。不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次新政對于2017年樓市后續(xù)發(fā)展將產(chǎn)生不少利好效應(yīng)。

嘉興學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任吳興陸也對媒體表示,此次政策出臺應(yīng)該能達(dá)到“雙贏”的結(jié)果,購房者的購買力被放大,而政府可以更好地推進(jìn)“去庫存”。

同時銀行工作人員告訴記者,貸款越多,需要開具的工資證明和銀行卡流水就越高,不少購房者因此被卡住。

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