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2025年連云港買房交稅項目有哪些,繳費標準和費用計算方法

2024-05-27 10:17:58 大風車考試網

“稅費”只要有交易就會產生,房屋交易也不例外,無論是辦理房產證亦或者房屋過戶手續時都需要繳納,所以,買房稅費如何計算?買房稅費都包括哪些?就會讓購房者產生了疑惑,以下是小編收集的相關信息,僅供參考。

2025年連云港買房交稅項目有哪些,繳費標準和費用計算方法

如果你在連云港是首套住房的話,那么面積130米、房價1萬元一的住宅需要繳納下列費用:

契稅:2210000 * 1.5% = 33150元

說明:住宅面積在90米到144米(含144米)的,契稅稅率按1.5%征收;住宅面積90米以下(含90米),契稅按房屋總價的1%計算。

工本費:5元

維修基金:130(面積) * 100 = 13000元

說明:維修基金一般按購房款2%-3%的占比或是每方米100至200元的標準繳納至物業所在城市的房地產主觀部門指定的商業銀行,此文以每方米100元計算為例

權屬登記費:80元

稅費總價:33150 + 5 + 13000 + 80 = 46235元

如果是二套房,繳納費用與首套住房大致相同,區別就是住宅面積在90米以上(不含90米)的話,契稅按2%征收,既2210000 * 2% = 44200元。

二手房要交哪些稅?

如果你選購的是首套住房,且賣家住宅為滿五唯一的,那么130米,總價221.0萬元的住宅,甲乙雙方需要繳納的稅費有:

賣方承擔費用:

增值稅(滿五唯一):免稅

個稅:2210000 * 1% = 22100元,或住宅交易利潤部分(差額)的20%

買方費用:

契稅:2210000 * 1.5% = 33150元

說明:住宅面積在90米到144米(含144米)的,契稅稅率按1.5%征收;住宅面積90米以下(含90米),契稅按房屋總價的1%計算。

交易手續費:130(面積) * 2 = 260元

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房屋評估費:2210000(總價) * 0.5% = 11050元

房屋所有權登記費:80元

合計:33150 + 260 + 11050 + 80 = 44540元

如果你選購的二手房是二套住宅,或是選購的是非普通住宅,契稅是按房屋總價的3%收取,既2210000 * 3% = 66300元。

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