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2024-06-07 00:02:45 大風(fēng)車考試網(wǎng)

“目前我們銀行的房貸政策是首套房貸款利率最低較基準(zhǔn)利率上浮5%,二套房最低上浮10%,首付比例為首套房20%,二套房30%。”恒豐銀行連云港分行一位零售經(jīng)理表示。

除了恒豐銀行房貸利率下調(diào)幅度明顯,華夏銀行、浦發(fā)銀行、郵儲銀行、中國銀行、江蘇銀行、東方農(nóng)商銀行也均表示房貸利率較年初有所下調(diào)。其中,華夏銀行、浦發(fā)銀行、郵儲銀行執(zhí)行首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮10%,二套房貸款利率方面,華夏銀行和浦發(fā)銀行執(zhí)行上浮15%,郵儲銀行執(zhí)行上浮20%且優(yōu)質(zhì)客戶還會略有折扣。中行、建行、江蘇銀行均表示首套房較基準(zhǔn)利率上浮15%,二套房貸款利率方面,中行和江蘇銀行執(zhí)行上浮20%。建行則表示,二套房貸款利率需要根據(jù)客戶的具體情況來定,一般會在上浮15%的基礎(chǔ)上略微上調(diào)。東方農(nóng)商銀行首套房利率和二套房利率分別為上浮20%和25%,較年初也有下降。

業(yè)內(nèi)人士指出,目前全國首套房貸均利率連降4個月,已回歸至去年4月份水,雖然房貸利率有所“松動”,且未來整體房貸利率還可能繼續(xù)下行,但這并不意味著樓市政策的松動,“房子是用來住的,不是用來炒的”定位仍不會動搖。

房貸利率“重新定價”了!

央行發(fā)布公告,宣布從3月1日開始,推動存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn),從貸款基準(zhǔn)利率向貸款市場報價利率LPR轉(zhuǎn)換,原則上這一轉(zhuǎn)換應(yīng)于2020年8月31日前完成。

舉例來說,如果此前的房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,基準(zhǔn)利率此前為4.9%,上浮10%后,房貸利率為5.39%。那么,2020年3月份開始轉(zhuǎn)換后,購房者2020年的房貸利率仍是5.39%這一水不變,只是計(jì)算公式發(fā)生了變化。新的房貸利率為LPR增加或者減少一定幅度。

央行發(fā)布公告稱,為進(jìn)一步深化LPR改革,自2020年3月1日起金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商,將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR(貸款基礎(chǔ)利率)為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn),原則上存量貸款利率定價基準(zhǔn)切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

劃重點(diǎn)

根據(jù)央行公告,存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換要遵循以下原則: 第一,自2020年3月1日起,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。轉(zhuǎn)換后的貸款定價基準(zhǔn)有兩個選擇:LPR或固定利率。具體選擇哪種,可由借款人與銀行協(xié)商確定。但借款人只有一次選擇權(quán),轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。第二,已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。因此,如果你的貸款合同還剩1年到期,此次定價基準(zhǔn)切換可以不參與。第三,為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控要求,存量商業(yè)性個人住房貸款在轉(zhuǎn)換時點(diǎn)的利率水應(yīng)保持不變。也就是說,存量商業(yè)住房貸款利率定價基準(zhǔn)切換前后,個人的實(shí)際利息支出是不變的。這也利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期,保護(hù)貸款人的利益。第四,除商業(yè)性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款,包括但不限于企業(yè)貸款、個人消費(fèi)貸款等,可由借貸雙方按市場化原則協(xié)商確定具體轉(zhuǎn)換條款,包括參考LPR的期限品種、加點(diǎn)數(shù)值、重定價周期、重定價日等,或轉(zhuǎn)為固定利率。

新政意味著什么?

1.哪些人需要改存量浮動利率貸款是指2020年1月1日前按照舊政策以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)簽訂的,已經(jīng)發(fā)放或者簽了合同還沒批下來的貸款(不包括公積金貸款)。2020年1月1日起,不能再按照舊政策簽貸款合同。也就是說,如果你是公積金貸款,或者10月8日之后新簽的商業(yè)貸款,以LPR為基準(zhǔn),那新政就不會影響到你,跟你沒啥關(guān)系,以前以基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)的人群才受影響,說到這,一部分人可以放輕松了。2.什么時候開始改2020年3月1日起,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該與老政策貸款的客戶進(jìn)行協(xié)商,轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成,銀行到時候會通過電話短信等等方式主動聯(lián)系你。3.要改成什么樣有兩種方式可選,但只能轉(zhuǎn)換一次,已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。第一種是把原來的利率改為以LPR為基準(zhǔn)加點(diǎn)(加點(diǎn)可以為負(fù)),加點(diǎn)數(shù)在合同剩余期限里都不變,除房貸的其他貸款由借貸雙方協(xié)商確定。房貸的加點(diǎn)數(shù)值要等于原來合同的利率水與2019年12月的LPR差值。轉(zhuǎn)了之后到第一個重定價日,你的利率都要等于原來的利率。到了第一個重定價日,利率就由最一個月的LPR與加點(diǎn)重新計(jì)算去定。重定價周期和重定價日都可以重新約定,重定價周期最短為一年。也就是說轉(zhuǎn)換之后你的利率跟原來的利率保持一樣,但后期LPR變化的話你的利率就會跟著變化,只是加點(diǎn)不變。舉個例子:比如你原來的房貸合同簽的上浮15%,基準(zhǔn)利率是4.9%,你的房貸利率就是4.9x(1+15%)=5.64%。2019年12月的五年以上LPR為4.8%,那你的加點(diǎn)就是5.64%-4.8%=0.84%=84個基點(diǎn)(一個基點(diǎn)是0.01%),這84個基點(diǎn)在之后是不變的。如果你是2020年3月改的,把重定價日定為1月1日,重定價周期定為1年,那從2020年3月改了之后到2020年12月31日,你的利率都是5.64%。假設(shè)2020年12月五年以上LPR為4.7%,你從2021年1月1日起,利率就是LPR+加點(diǎn)=4.7%+84個基點(diǎn)=5.54%,以后每年以此類推。第二種是直接轉(zhuǎn)換為固定利率,房貸要轉(zhuǎn)成原來最的水,其他貸款轉(zhuǎn)成多少由你和銀行協(xié)商。比如你原來在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%是5.64%,轉(zhuǎn)成固定利率之后,你的房貸利率就永遠(yuǎn)是5.64%,到你還完貸款為止。

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