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蘭州二手房最新貸款利率,2025年蘭州二手房稅費計算方法

2024-05-29 15:47:37 大風車考試網

蘭州多家銀行都陸續上調了房貸利率,首套住房利率普遍從上浮5%上調到了上浮10%?15%。而二套房貸利率上調幅度則更大,大都按基準利率上浮了20%左右。

1 蘭州首套房貸利率上浮10%

去年年底,白領楊宇準備購置自己在蘭州的第一套住房,當時,蘭州大部分銀行的房貸利率都按照基準利率上浮5%執行。但考慮到以往每年3月房貸利率都會下調,楊宇暫緩了自己的購房計劃。可讓楊宇沒想到的是,最房子選好了,房貸利率卻又按基準利率上浮10%。

3月14日,蘭州晨報記者通過走訪了解到,正如楊宇所說,蘭州的房貸利率的確在春節后迎來了一波上調。記者匯總多家銀行的房貸利率發現,目前蘭州大部分國有銀行房貸利率都由節前的上浮5%上調到了上浮10%,商業銀行則普遍執行基準利率上浮15%的政策。鮮有幾家銀行仍執行上浮5%的政策,卻都表示不一定能拿到額度。與此同時,二套房貸利率也相應上調,大都按基準利率上浮20%左右。

“往年春節過后,房貸市場都會較為寬松,但今年春節以后,全國各地銀行房貸利率都出現了‘普漲’。”在某商業銀行蘭州分公司個貸經理魏敏看來,蘭州此輪房貸利率的上調,與全國房貸行情基本一致。而根據融360最新數據顯示,今年1月全國首套房貸款均利率為5.43%,相當于基準利率的1.11倍,環比上升0.93%,同比上升了21.75%。2月全國首套房和二套房貸均利率分別環比上漲了0.55%、0.03%,達到5.46%和5.79%。

2 購房成本提升,房貸發放速度較慢

貸款利率上浮,帶來的最直接影響,便是購房成本的上升。當天,在嘉峪關路有一家國有銀行,工作人員張國富為記者算了這樣一筆賬:以一套總價為100萬元,貸款70萬元的住宅為例,在選擇25年等額本息還款的情況下,當房貸利率為基準利率時,每月要還月供4051.45元,總利息為515435.08元。而同樣的條件,當房貸利率為基準利率上浮10%時,每月要還月供4252.75元,總利息為575825.06元。

這就意味著,上浮10%后,購房人的每月月供要多還200多元,而利息則要多付6萬余元。“房貸利率上浮,影響最大的還是購房者。”張國富坦言,為了降低購房者的成本,銀行會選擇與開發商直接合作,對合作的樓盤,首套房貸利率會有所下調,但總體幅度不大。

記者留意到,除了購房成本的增加,放款速度也成了利率上調后購房者關注的問題。采訪中,有購房者表示,部分銀行信貸額度緊張,因此房貸發放速度較慢。對此,一位不愿透露姓名的銀行負責人向記者表示:“放款的時間不能確定,所有貸款都要按照落實好放款條件的先后順序進行排隊投放。月初額度充裕時放款會快一點,月末則會慢一點。”

3 已購房者未受本輪貸款利率上調影響

按照以往,春節過后原本是銀行額度最寬松的時節,然而在這個節點,銀行卻緣何紛紛上浮房貸利率?對此,多位業內人士認為,在房地產調控政策暫時沒有放松的背景下,政策調控成為今年年初上調房貸利率的重要原因。

“你可以把房貸額度想象成一個大水池,之前都是滿滿的,現在受限購政策影響,等于是在這個水池上安了道水閘,池子里的水變少了,當然就要提高利率了。”個貸經理魏敏向記者解釋稱。

而對于已經貸款買房的購房者來說,此輪房貸利率上調,則不存在任何影響。一位國有銀行的工作人員坦言,因為利率上浮是在基準利率的基礎上上浮。只要基準利率不變,就不會受到影響。同樣,如果對于貸款審核過但還未放款的購房者來說,一般情況下,不會受利率浮動的影響。同樣是因為基準利率沒有變化。

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