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漢中二手房最新貸款利率,2025年漢中二手房稅費計算方法

2024-06-06 11:39:31 大風車考試網

期,全國多地房貸利率普遍上浮,無疑增加了購房成本,貸款難度也提高不少,導致很多購房者的壓力大增。不過,就算是如此,也擋不住大家想買一套屬于自己的房子的決心。

說起如今的漢中房價,很多剛需直呼“買不起”,于是貸款被迫成為了漢中人常見的購房方式。而在買房的時候都會糾結貸款多少年,相信很多人都聽過“貸款越久越劃算”這樣的話。但買房已經是一筆巨額開銷,貸款30年利息甚至可能超過本金,這樣真的劃算嗎?

三種貸款方式哪種更劃算

首先我們來算一筆賬,假如在漢中購買一套單價7000元/米, 100米,總價70萬元,首付三成,貸款49萬元,按照現階段房貸利率普遍基準上浮20%,也就是5.88,我們選取等額本息的還款方式,漢中目前三種常見的貸款年限對比計算:

如果貸款10年,月供約5173元/月,還款總額620795元,利息130795元;

如果貸款20年,月供約3206元/月,還款總額769626元,利息279626元;

如果貸款30年,月供約2600元/月,還款總額936201元,利息446201元;

由此可見,貸款的年限越長,購房者每月的月供越低,但需要支付的總利息越多,貸款30年利息甚至達到本金的額度;相反,貸款的年限短,則總利息少,月供越高,貸款10年的月供差不多達到6200元/月,對大多數漢中年輕人來說,3500的均工資難以覆蓋。

綜合來看,二者各有利弊,首先貸款的時間越長利息肯定是越高的,儲蓄資金較富足的中年人不想貸款那么久,又有能力還貸,那貸款10年、20年都是可以的。不過貸的越久月供相對越低,貸款30年,對于目前儲蓄資金較為薄弱,賺錢能力較強的年輕人來說比較適合。

通貨膨脹,錢不值錢

再來,房屋貸款是一場長達二三十年長期奮戰,這個時候我們必然得考慮到未來的通脹和房價的漲幅,這多出的幾十萬說不定在30年后根本就不值錢了。

據相關數據統計,2019年我國通貨膨脹率達到4%~6%。貸得越久,錢越不值錢。這一點我們從實際生活也能感知。或者,也可以問一問上一輩的人,他們親身經歷的幾十年的通貨膨脹,早就切身體會了“錢越來越不值錢”的過程。當年的100塊“巨款”,如今也不過一頓飯錢。

如果你在十多年前就貸款買房,當時覺得月供1000多,很有壓力,但是到了現在,不管利率怎么漲,還是每月只需要還一千多元,簡直太輕松。其實可以想象貸款30年的話,真正的按揭或許只有10年。通脹會幫你大大減輕第二個10年的負擔,讓第三個10年的壓力變成鴻毛。

所以,貸款買房不僅是圓了許多人的住房夢,也是一種規避通貨膨脹的方式。在通貨膨脹的大環境下,以及借用投資錢生錢的雙重作用下看來,貸長款更劃算。

提前還款容易,延期難

雖說,若不是考慮到巨額利息,貸款年限越長肯定是越好的。但對于很多家庭來說,利息還是一筆很大的開支,一旦房價下跌,還貸時間越長就會越痛苦,所以對于這一類人,“房貸年限越長越好”的理論仍然無法理解。

那么建議這類家庭在貸款時可以盡可能的多付首付款,讓貸款年限短的同時月供也不至于太高,不至于被房貸將生活捆死。同時在買房貸款時還需注意,要適當地預留一些活動資金應急,在面對未來可能面臨的結婚生子等一系列的支出時,會更加從容;或者遇上家人突發重病等急需用錢的情況,手頭的備用金就是能幫助你抵御風險的保障。

雖然貸款多少年這個問題要因人而異,但是貸款前一定要對自身的經濟實力和還款能力做出判斷,房貸想要提前還款簡單,延期卻很困難。

老中的“無債一身輕”,讓很多人為了省下一筆銀行利息而咬牙苦撐,背上了壓力山大的房貸。實際上辦理房貸要量力而行,貸款額度最好不要超過月收入的一半,以求達到“月供之后生活富余”的最佳狀態。

雖然“房貸越久越好”這話是一個誤區,但是若本身經濟實力有限,在申請貸款時,還是盡量選擇較長的還貸期限,借此減輕月供負擔,手上也有更多的流動資金用于應急情況。所以沒有必要一次性給自己這么大的壓力,可以先貸長一點的時間,以后提前還款也是沒有問題的。

畢竟,買房是唯一可以30年分期付款的東西了,且貸且珍惜。

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