都說買房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場又不盡相同，很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

別的先不說，就單說下最20年，整個(gè)黃河片區(qū)到旌北新區(qū)的變遷！

在20年前，也就是2000年的時(shí)候，別說是旌北新區(qū)，黃河片區(qū)甚至連名字都還無人知曉，那個(gè)時(shí)候，天山路、廬山路都剛剛與黃河路交匯，走到這里便已無路可走，城市向北的邊界就已經(jīng)止于此。

一直到2003年左右，才有了第一個(gè)小區(qū)東屏小區(qū)，這個(gè)小區(qū)也跟德陽其他的樓盤一樣，普通的電梯，普通的樓房，周邊的配套就是大片的良田，兩者之間也并不能產(chǎn)生任何的價(jià)值，此時(shí)的住房也僅僅只能滿足居住的需求。

在10年之前，大約在2010年的時(shí)候，黃河片區(qū)也才剛剛開始開發(fā)。當(dāng)初那一片，用現(xiàn)在的話來說，任然是一片荒蕪，別說是各種配套了，就連房子，也才剛剛修到萬興旌城一品的位置。

飛速發(fā)展的10年

但是，也就是從2010年開始，黃河片區(qū)開始進(jìn)入了飛速發(fā)展的時(shí)候，并且隨著城市規(guī)劃，以及大型配套的落地，黃河片區(qū)逐漸成為德陽城市發(fā)展的新核心。

2013年萬達(dá)廣場進(jìn)入，這在當(dāng)時(shí)，有不少德陽人都很疑惑，為什么萬達(dá)廣場會選擇進(jìn)入當(dāng)時(shí)還是一片荒蕪的黃河片區(qū)。

隨著時(shí)間的推移，事實(shí)已經(jīng)說明了，萬達(dá)廣場進(jìn)入的黃河片區(qū)，就是德陽的核心區(qū)域。

時(shí)間推進(jìn)到5年前，也就是2017年。明確了要加快“兩區(qū)一谷一城”建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)北部“旌北新區(qū)”，著力打造以高鐵經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融、高端商務(wù)、文化創(chuàng)意為主的高鐵門戶新城。

旌北新區(qū)是指“成綿高速以西、黃河路以北、成都經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)線高速以南、一環(huán)路北延線以東，包括高鐵組團(tuán)、孝感組團(tuán)和黃河片區(qū)部分地區(qū)在內(nèi)的區(qū)域�！�

這也說明了，黃河片區(qū)已經(jīng)成為了德陽城市發(fā)展的新核心區(qū)域，而旌北新區(qū)，也在這時(shí)，第一次登上了德陽城市發(fā)展的歷史進(jìn)程。

未來的10年，還得看旌北新區(qū)

因?yàn)辄S河片區(qū)的發(fā)展進(jìn)入了瓶頸，旌北新區(qū)的出現(xiàn)，就將要承擔(dān)更為重要的城市發(fā)展責(zé)任。這也意味著，德陽未來10年的城市發(fā)展，終究還是要看旌北新區(qū)。

這里是德陽均房價(jià)最高的區(qū)域，隨著萬達(dá)、碧桂園、邦泰、金科、世茂等大型開發(fā)商的成功入駐，這些大品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，使得旌北新區(qū)片區(qū)的版塊價(jià)值提升飛快。

作為德陽規(guī)劃建設(shè)中的重要組成部分，旌北新區(qū)未來將建設(shè)成為以商務(wù)、休閑、高端住宅為主要，既與黃河片區(qū)的功能互補(bǔ)，又輻射老城區(qū)的多功能、綜合性現(xiàn)代化城區(qū)。

根據(jù)《德陽市高鐵組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃暨核心地帶城市設(shè)計(jì)》，塑造一軸一帶三大公共中心的空間結(jié)構(gòu)，落實(shí)總規(guī)“北優(yōu)”定位-優(yōu)化功能布局，塑造區(qū)域的核心；優(yōu)化城市形象，構(gòu)建城市對外交流的門戶；營造高品質(zhì)生活，體現(xiàn)時(shí)代價(jià)值觀，成為公園城市示范區(qū)。

文德湖公園、金螺灣生態(tài)公園、光大AIcity項(xiàng)目等大型城市配套設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)，都無一不是在向德陽居民說明，旌北新區(qū)，就是未來10年，德陽的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

至此，旌北新區(qū)已經(jīng)不單單是“中央商務(wù)區(qū)”這么簡單的了，而已經(jīng)慢慢演變成集大型企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)、商業(yè)中心、高端社區(qū)、科技發(fā)展、生態(tài)綠化于一體的“生態(tài)商務(wù)區(qū)”，也就是所謂的ECBD【生態(tài)商務(wù)區(qū)（Ecology Business Distric）】兼具這兩種功能，從此以后或許旌北新區(qū)將成為ECBD,即是中央生態(tài)商務(wù)區(qū)。