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物業服務一般包括哪些內容

2024-05-29 00:58:41 大風車考試網

一、公共服務

1、接待

物業服務一般包括哪些內容

佩戴統一標志,儀表端莊、大方,衣著整潔,表情自然和藹、親切;對業主(使用人)一視同仁;接待時主動、熱情、規范;迎送接待業主(使用人)時,用語準確,稱呼恰當,問候親切,語氣誠懇,耐心細致;使用文明用語,不應使用服務忌語。

對業主(使用人)的報修與求助應耐心細致,對收費項目及時說明服務標準、服務方式、收費標準等事項,要征求業主(使用人)的意見等。

2、值守

一般來說,一個好的物業管理公司,應該有完善的值班制度和交接班制度。另外,工作人員值守工作也會有相關的記錄和交換,應每天24小時巡邏值班。

二、房屋、共用設施、設備維護與管理

1、巡檢

對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查,掌握房屋設施設備完損狀況,對完損程度做出評價。在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視,對質量較差,易出問題的部位重點檢查。

2、維護管理

房屋外觀完好、整潔;小區內組團及棟號有明顯標志及引路方向面圖;房屋完好率達98%以上;無違反城市規劃的違章建筑;房屋零修及時率達98%以上,零修合格率達100%,并建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全、管理完善,并建立住戶檔案等。

三、清潔管理

1、環境衛生

小區內環境衛生設施完備,設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔設備;實行標準化的清掃保潔,垃圾日產日消;不得違反規定飼養家禽、家畜及寵物。

另外,還包括房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔,不得堆放雜物和占用;居民日常生活所需商業網點管理有序,無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象等。

2、綠化管理

小區公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分布,花壇、樹木、建筑小品配置得當;新建小區、舊區改造小區的公共綠地人均綠地面積應當符合國家規定的指標;綠地管理及養護措施落實,無破壞、踐踏和隨意占用現象等。

四、安全防范

1、人員組織

(一)、小區的物業服務包括哪些項目

(二)、城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法

(三)、2020年最新湖北省物業服務和管理條例全文

(四)、2019年新版湖北物業服務和管理條例解讀

(五)、2020年江蘇省物業服務收費管理辦法全文

(六)、2019年山東省住宅物業服務收費管理辦法

(七)、2019年河北省物業服務收費管理實施辦法

(八)、2019年物業服務收費管理辦法最新版

(九)、2019年山東省物業管理條例 物業服務收費辦法

(十)、2019年山東省物業管理條例 物業服務收費管理辦法

專職安全護衛人員,身體健康,責任心強,工作認真負責;接受過相關的安全護衛知識與技能培訓,訓練有素,掌握基本安全護衛技能,熟悉物業管理及有關法律法規,能恰當的處理和應對小區護衛工作,并定期進行安全防范學習,增強安全防范能力。

2、門衛

按照委托合同要求進行進出車輛管理、訪客登記,謝絕業主拒絕訪問人員和未經業主委員會批準的商販入內。大件物品搬出實行登記,實施交通指揮與疏導等工作。

3、緊急事故反應

制定緊急事故處理預案,至少包括:火災、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散以及電梯應急等;有緊急事件救護組織,并始終處于緊急事故反應狀態;書面描述緊急事故救護組織職責,并讓每位成員了解,周期性地進行反應訓練;高層住宅按消防要求組織進行疏散演

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