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年吉安市棚戶區改造計劃及棚戶區改造補償標準

2024-05-22 08:37:39 大風車考試網

2015年3月16日,吉州區白塘街道五里村棚戶區拆遷安置房工程奠基,標志著該項目開工建設,也意味著吉州區最大的棚戶區改造項目正式啟動。在奠基儀式現場,五里村人鄒勝茂聽到這個消息后心情十分激動,“我們一家人搬新居的愿望終于要實現了,看到工程開工,我們心里十分高興。”

項目規模:吉州區最大棚改項目

鄒勝茂一家人在五里村生活了幾十年,對村里的情況十分熟悉,“村里環境差,道路狹窄,有些地方車輛都很難通過。”談起村里的環境,鄒先生有些無奈。

隨后,記者來到五里村,確如鄒勝茂所言,村里建筑密度大、民房建造無規劃、基礎設施差……屬于典型的老舊城中村。據了解,多年來,臟亂差的生活環境困擾著五里村百姓,村民迫切希望改善居住環境,提高生活品質。

相對五里村內,村外卻是另外一番景象。五里村東面是吉州大道、同?圣世一品小區,南臨凱震金路花園、正丙角新村北區,西靠君華大道,北至陽光新城、匯鑫名城。隨著城市的發展,五里村與周邊環境已格格不入。這讓城市管理者頭疼,解決不了居民住房問題,拉不開城市框架,更打不開城市發展的困局,棚改迫在眉睫。據悉,吉州區五里村棚戶區改造項目涉及五里村鄒家和羅家兩個村小組,拆遷總面積為16萬余方米,拆遷戶數433戶,項目改造面積364畝,為吉州區目前最大的棚戶區改造項目。

安置方案:1248套房就地安置

棚戶區改造,關鍵是解決百姓居住問題。

五里村棚改,采取就地安置的方式,在364畝改造面積中,規劃60余畝用于拆遷安置。在這60余畝的安置房地塊上,將建成包括住房、地下室、物業管理用房共18萬余方米,其中住房14萬余方米,地下室(含車位)4萬方米,物業管理用房565方米。總共建成住房1248套,全部用于安置五里村的拆遷戶。有了安置房,更重要的是確保其他配套設施的建設。按照規劃,安置小區內將按規劃配建社區服務用房、小區配套幼兒園、商業、公廁等基礎設施。此外,小區附將規劃五里小學,用地33余畝;規劃城市干道,如正丙角路、韶山西路西延等,共占地80余畝,進一步提高小區的居住環境和質量。

政府收購:限房價,競地價

在安置房建設過程中,為了保證整個過程的公開、透明,政府公開競拍地塊,限定房屋價格,采用開發商建設,政府收購的模式,保障安置房按照政府設計方案,在合理價格內,保質保量地完成安置房的建設。

根據合同要求,政府限定房價,開發商必須按照合同,以每方米不到4000元的規定價格向吉州區五里村棚戶區改造項目指揮部提供1248套住房及地下室、物業管理用房等共18萬余方米。

在競拍地塊環節,政府選擇公開競拍。經過60多輪公開競拍,最終江西龍城房地產開發有限公司以最高價競拍成功,取得開發權利。

在規劃設計上,政府帶著方案掛牌,確保開發商按照政府提供的規劃建筑設計方案進行開發建設,并明確了開工、竣工驗收以及交房時間,保障安置房的順利完工。

據吉州區城鄉建設規劃局何副局長介紹,為了加快推進工作,區政府專門成立了吉州區五里村棚戶區改造工作領導小組,抽調200人,組成14個房屋征收工作組,確保改造工程的順利實施。目前,各項工作正在穩步推進,已完成200余戶村民的評估,安置房工程也已開工建設。

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