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年贛州市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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章貢區(qū)人民政府,贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會,市政府有關(guān)部門,市屬、駐市有關(guān)單位:

《贛州市中心城區(qū)2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》于2015年3月20日經(jīng)市政府第二十四次常務(wù)會議研究同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。

附件:1.贛州市中心城區(qū)2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃

2.贛州市中心城區(qū)2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃匯總表

3.贛州市中心城區(qū)2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)宗地表

4.贛州市中心城區(qū)2015年國有建設(shè)用地預(yù)供應(yīng)宗地表

2015年3月29日

(此件主動公開)


附件1

贛州市中心城區(qū)

2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃

為貫徹十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地的基本國策,科學(xué)調(diào)控土地市場,加強(qiáng)中心城區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)管理,依據(jù)國土資源部《關(guān)于印發(fā)國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃編制規(guī)范(試行)的通知》(國土資發(fā)〔2010〕117號),結(jié)合中心城區(qū)上年度供地情況和實際需求,制定本計劃。

一、指導(dǎo)及原則

以黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神,通過規(guī)模引導(dǎo)、布局優(yōu)化、標(biāo)準(zhǔn)控制、市場配置、盤活利用等方式,提升土地資源對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的承載能力。堅持總量適中、內(nèi)部均衡、統(tǒng)籌兼顧、重點保障的原則,合理配置土地資源。突出節(jié)約集約用地主線,提高土地利用強(qiáng)度與效率,為贛南蘇區(qū)振興發(fā)展提供有力的資源保障。

二、計劃指標(biāo)

(一)國有建設(shè)用地供應(yīng)總量。2015年中心城區(qū)國有建設(shè)用地計劃供應(yīng)總量11835.56畝(不含預(yù)出讓計劃)。

(二)國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。2015年中心城區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)總量中,商服用地1257.019畝,占供應(yīng)總量的10.62%;住宅用地906.589畝,占供應(yīng)總量的7.66%;公租房、棚改及返遷安置等城市保障性住房627.562畝,占供應(yīng)總量的5.30%;工礦倉儲用地2798畝,占供應(yīng)總量的23.64%;旅游用地208畝,占供應(yīng)總量的1.76%;公共管理與公共服務(wù)用地887.327畝,占供應(yīng)總量的7.50%;交通運輸用地3700.273畝,占供應(yīng)總量的31.26%;水域及水利設(shè)施用地703.89畝,占供應(yīng)總量5.95%;特殊用地746.9畝,占供應(yīng)總量的6.31%。

(三)國有建設(shè)用地供應(yīng)類型。通過出讓供應(yīng)國有建設(shè)用地4897.024畝,占供應(yīng)總量的41.38%;通過劃撥供應(yīng)國有建設(shè)用地6938.536畝,占供應(yīng)總量的58.62%。

三、政策導(dǎo)向

(一)強(qiáng)化政策引導(dǎo),深入推進(jìn)節(jié)約集約用地。認(rèn)真貫徹落實國土資源部《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》,促進(jìn)節(jié)約高效利用土地。對批而未供、批而未用土地重點實施盤活利用,提高土地供應(yīng)率和利用率;鼓勵通過棚戶區(qū)改造、舊城改造、企業(yè)改制等形式,挖掘城鎮(zhèn)存量土地潛力;嚴(yán)格執(zhí)行工業(yè)用地定額標(biāo)準(zhǔn),提倡和推廣工業(yè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè),探索長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合。

(二)優(yōu)化用地布局,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級。強(qiáng)化中心城市功能,科學(xué)規(guī)劃各類用地布局,提升中心城區(qū)現(xiàn)代化水。統(tǒng)籌老城改造和新區(qū)配套建設(shè),形成新老城區(qū)互動發(fā)展;充分利用地上、地下空間,推進(jìn)土地立體綜合開發(fā);大力支持發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、文化產(chǎn)業(yè),積極促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展;淘汰落后和低效能產(chǎn)業(yè),限制高污染、高耗能產(chǎn)業(yè)。

(三)堅持民生為本,全力保障重點項目用地。加大民生領(lǐng)域用地供應(yīng),對服務(wù)民生的醫(yī)療、教育、文化、體育等社會公共服務(wù)設(shè)施用地予以傾斜。從嚴(yán)從緊控制經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地規(guī)模,嚴(yán)格執(zhí)行保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、中小套型普通商品住房“三類用地”達(dá)到住房用地供應(yīng)總量70%以上標(biāo)準(zhǔn),確保住宅用地供應(yīng)不低于前5年均供應(yīng)量。

(四)強(qiáng)化法治思維,嚴(yán)格規(guī)范土地供應(yīng)。進(jìn)一步樹立法治理念,堅持通過市場配置土地資源,嚴(yán)格土地供應(yīng)程序。逐步擴(kuò)大國有土地有償使用范圍,減少非公益性用地劃撥,除軍事設(shè)施、涉及國家安全和公共秩序的特殊用地、公共道路、公共綠地、保障性住房(農(nóng)民返遷房)等用地可實行無償劃撥外,其他用地應(yīng)有償使用,經(jīng)營性用途的公益類、服務(wù)類設(shè)施用地應(yīng)予公開出讓。嚴(yán)格落實“凈地”供應(yīng)。出讓土地嚴(yán)禁違規(guī)設(shè)置排斥競買人的限制條件和設(shè)置有違公競爭的排他條款。

(五)加強(qiáng)監(jiān)督檢查,對土地利用實施全過程監(jiān)管。建立健土地供后監(jiān)管巡查機(jī)制,嚴(yán)格查處閑置土地,采取限期開工、監(jiān)督轉(zhuǎn)讓、協(xié)商收回(核減)等方式推進(jìn)低效利用土地再開發(fā)。嚴(yán)格審查土地使用條件改變,劃撥土地調(diào)整用途后不符合劃撥供地條件、工業(yè)用地改變用途、非經(jīng)營用地改為經(jīng)營性用地的均應(yīng)當(dāng)收儲后依法予以公開出讓。土地使用權(quán)人取得土地后,發(fā)改、規(guī)劃、房產(chǎn)等部門,應(yīng)根據(jù)土地登記用途受理項目立項、報建、施工、房產(chǎn)登記等手續(xù),不得出現(xiàn)建設(shè)項目、用途、房產(chǎn)性質(zhì)與土地用途不一致的情況。

四、保障措施

(一)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),落實工作責(zé)任。進(jìn)一步強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo),建立健全由市政府主導(dǎo),市國土資源局牽頭,發(fā)改、規(guī)劃、房產(chǎn)等相關(guān)部門以及章貢區(qū)政府、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會共同參與的土地供應(yīng)工作機(jī)制,共同做好項目審批、規(guī)劃設(shè)計、供地方案編制等建設(shè)項目用地各項前期準(zhǔn)備工作,抓緊組織實施土地征收和補(bǔ)償安置工作,加快征地拆遷進(jìn)程。土地供應(yīng)計劃一經(jīng)公布,所涉單位、部門需采取切實有效措施保障土地供應(yīng)計劃的有效實施。

(二)健全機(jī)制,確保高效服務(wù)。市國土資源局要建立土地供應(yīng)計劃執(zhí)行情況動態(tài)跟蹤管理和通報制度,定期與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào),及時解決供應(yīng)計劃實施中存在的問題,切實提高供地服務(wù)效率和質(zhì)量。對供地計劃的執(zhí)行情況進(jìn)行定期評估,在充分征求意見的基礎(chǔ)上,可在適時對供地計劃作適應(yīng)性調(diào)整。

(三)突出重點,把握供應(yīng)時序。計劃實施中,要把握全面,突出重點,對年度重點大項目用地、政策性住房用地采取超前介入,全程保障;要合理分析市場需求,科學(xué)統(tǒng)籌土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供地時序,掌握供應(yīng)節(jié)奏,在總量控制范圍內(nèi)做好計劃調(diào)整工作,對年度內(nèi)達(dá)到供應(yīng)條件,列入本年度預(yù)供應(yīng)計劃的宗地(預(yù)供應(yīng)100宗,面積12314.209畝)適時組織供應(yīng),確保土地市場健康穩(wěn)運行。


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