www.黄色片视频_久久99精品久久久久久噜噜_夜夜精品视频一区二区_99久33精品字幕_国产精品99久久免费观看_亚洲欧洲免费

所在位置:大風車考試網 > 規章制度 > 正文

年《不動產登記暫行條例實施細則》解讀

2024-05-27 22:11:43 大風車考試網

《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)已于2015年3月1日起施行。在《條例》經國務院原則通過后,國土資源部就依據《條例》的主旨和精神,結合各不動產登記試點地區的統一登記實踐,啟動了《條例》實施細則的起草工作。今年1月1日,國土資源部以第63號令發布實施《不動產登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《細則》),細則對《不動產登記暫行條例》規定的不動產登記申請、查詢、保密等相關內容進行細化,進一步完善了不動產統一登記制度。為更好地讓廣大市民了解《細則》,現對該《細則》部分內容作如下解讀:

不動產依照申請登記

《細則》第2條規定,不動產登記應當依照當事人的申請進行,但法律、行政法規以及本實施細則另有規定的除外。也就是說除有特別規定外,如果當事人不申請,登記機構不會主動或強制要求當事人登記。不過只有辦完不動產登記,不動產物權變動效果才發生,交易在法律上才真正安全。

現有產權證書不變不換繼續有效

《細則》第105條明確規定,本實施細則施行前,依法核發的各類不動產權屬證書繼續有效。不動產權利未發生變更、轉移的,不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。原已依法頒發的《國有土地使用證》、《房屋所有權證》、《他項權證》、《林權證》等證書與證明繼續有效。按照“不變不換”的原則,在今后依法辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等登記業務時,重新辦理《不動產權證書》或《不動產登記證明》。

處分共有不動產申請登記有特殊規定

《細則》第10條規定,處分共有不動產申請登記的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請,但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動產份額,應當與受讓人共同申請轉移登記。根據我國相關法律的規定,共有財產有按份共有和共同共有兩種。按份共有是指共有人按照各自的份額,對共有財產分享權利和分擔義務。共同共有是指共有人對共有財產不分份額地享有權利和承擔義務。根據《物權法》的規定,“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。”細則的這一規定實際上是物權法相關規定的延伸,即按份共有的財產(包括動產和不動產)只要三分之二以的按份共有同意即可進行處分,而共同共有的財產則應經全體共有人同意。但是,按份共有人和共同共有人對共有財產的處分和登記作特別的約定,則應按約定處理。如按份共有人可約定,處分和登記不動產應經所有按份共有人同意等。

不動產登記機構要實地查看不動產相關情況

《細則》第15條、16條規定,不動產登記機構受理不動產登記申請后,除了應查驗申請人、委托代理人身份證明材料、授權委托書、權屬來源材料或者登記原因文件等與申請登記的內容是否一致外,不動產登記機構還應進行實地查看,重點查看下列情況:

(1)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記,查看房屋坐落及其建造完成等情況;

(2)在建建筑物抵押權登記,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況;

(3)因不動產滅失導致的注銷登記,查看不動產滅失等情況。

五種不動產權利的登記應公告

《細則》第17條規定,除涉及國家秘密的外,有下列情形之一的,不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行不少于15個工作日的公告,公告期滿無異議或者異議不成立的,才能并應當及時記載于不動產登記簿:

(1)政府組織的集體土地所有權登記;

(2)宅基地使用權及房屋所有權,集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權,土地承包經營權等不動產權利的首次登記;

(3)依職權更正登記;

(4)依職權注銷登記;

(5)法律、行政法規規定的其他情形。依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  • 相關文章
  • 不動產登記暫行條例實施細則最新全文

    《不動產登記暫行條例實施細則》已經2015年6月29日國土資源部第3次部務會議審議通過,現予公布,自公布之日起施行。不動產登..

    2024-06-02 01:57:16
  • 最新不動產登記實施細則條例全文

    第一章總則第二章不動產登記簿第三章登記程序第四章不動產權利登記第一節一般規定第二節集體土地所有權登記第三節國有建設用..

    2024-05-22 09:42:19
  • 不動產登記暫行條例(全文)

    第一章總則第一條為整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,根據《中華人民共和..

    2024-06-06 08:59:01
  • 不動產登記暫行條例(全文)

    第一章總則第一條為整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,根據《中華人民共和..

    2024-05-26 22:59:46
  • 不動產登記暫行條例實施細則看點解讀

    1、細則昨起公開征求意見《不動產登記暫行條例》自3月1日起正式實施已一個月。昨日,國土資源部在國務院法制辦網站上公布了《..

    2024-05-27 22:24:26
  • 全國兩會關于不動產登記暫行條例全文

    第一章總則第一條為整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法..

    2024-06-02 12:35:10
  • 2025年宜賓學院錄取分數線預測_歷年文科理科分數線2025年宜賓學院錄取分數線預測_歷年文科理科分數線

    2016年宜賓學院預測錄取分數線尚未公布,以下是該校歷年錄取分數線,僅供參考:理科年份最低最高均錄取人數錄取批次2014485------483------第二批2013451547507965第..

    2024-05-28 01:57:53
  • 2025年成都信息工程大學新生QQ群,成都信息工程大學新生群2025年成都信息工程大學新生QQ群,成都信息工程大學新生群

    2016年高考已經結束,很多考生在等我們成都信息工程大學的錄取消息和錄取通知書相關信息,為此我們為考生準備了成都信息工程大學的新生QQ群:119408121我們會在新生群..

    2024-06-05 17:25:56
  • 不動產登記暫行條例實施細則最新全文不動產登記暫行條例實施細則最新全文

    (一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產的協議或者材料:(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;(五)其他必要材料。第四十三條申請宅..

    2024-06-02 01:57:16
  • 不動產登記暫行條例實施細則最新全文不動產登記暫行條例實施細則最新全文

    (一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產的協議或者材料:(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;(五)其他必要材料。第四十三條申請宅..

    2024-06-02 01:57:16
  • 不動產登記暫行條例實施細則最新全文不動產登記暫行條例實施細則最新全文

    (三)當事人約定原抵押權人不再享有最高額抵押權的,應當一并申請最高額抵押權確定登記以及一般抵押權轉移登記。最高額抵押權擔保的債權確定前,債權人轉讓部分債權的,..

    2024-06-02 01:57:16
  • 不動產登記暫行條例實施細則最新全文不動產登記暫行條例實施細則最新全文

    《不動產登記暫行條例實施細則》已經2015年6月29日國土資源部第3次部務會議審議通過,現予公布,自公布之日起施行。不動產登記暫行條例實施細則(2015年6月29日國土資..

    2024-06-02 01:57:16
  • 達州噪音擾民時間規定及投訴電話多少達州噪音擾民時間規定及投訴電話多少

    環境噪聲污染,是指所產生的環境噪聲超過國家規定的環境噪聲排放標準,并干擾他人正常生活、工作和學習的現象。根據《建筑施工場界環境噪聲排放標準》,建筑施工過程?.

    2024-06-06 11:39:12
  • 廣安噪音擾民時間規定及投訴電話多少廣安噪音擾民時間規定及投訴電話多少

    環境噪聲污染,是指所產生的環境噪聲超過國家規定的環境噪聲排放標準,并干擾他人正常生活、工作和學習的現象。根據《建筑施工場界環境噪聲排放標準》,建筑施工過程?.

    2024-05-20 15:13:08
  • 宜賓噪音擾民時間規定及投訴電話多少宜賓噪音擾民時間規定及投訴電話多少

    環境噪聲污染,是指所產生的環境噪聲超過國家規定的環境噪聲排放標準,并干擾他人正常生活、工作和學習的現象。根據《建筑施工場界環境噪聲排放標準》,建筑施工過程?.

    2024-05-21 03:02:10
  • 南充噪音擾民時間規定及投訴電話多少南充噪音擾民時間規定及投訴電話多少

    環境噪聲污染,是指所產生的環境噪聲超過國家規定的環境噪聲排放標準,并干擾他人正常生活、工作和學習的現象。根據《建筑施工場界環境噪聲排放標準》,建筑施工過程?.

    2024-06-01 03:06:57
主站蜘蛛池模板: 欧洲免费视频 | 亚洲a网| 国产三区四区 | 久久精品国产99国产 | 日本欧美国产 | 精品国产精品三级精品av网址 | 狠狠干天天干 | 亚洲成人首页 | 国产福利一区二区 | 天天综合欧美 | 中文字幕第一页在线 | 国产乱码精品一区二区三区忘忧草 | 欧美精品久久一区 | 亚洲天堂一区 | 日本三级在线视频 | 九九免费观看全部免费视频 | 日本三级精品视频 | 欧美久久精品 | 色综久久 | 国产精品一区二区在线 | 一级黄色片子看看 | 国产美女久久久 | 亚洲欧美视频在线 | 2021最新热播中文字幕-第1页-看片视频 青青青久草 | 国产 亚洲 网红 主播 | 久久精品国产亚洲一区二区三区 | 国产综合久久久久久鬼色 | 欧美精品一区二区三区四区五区 | 97理论片 | 亚洲精品一二三区 | 久久精品国产清自在天天线 | 高清一区二区三区 | 久久精品一 | 午夜成人免费视频 | 日韩精品一区二区三区免费观看视频 | 欧美国产精品久久久 | 日摸夜操 | 久久久久久久中文 | 成人免费在线电影 | 久草天堂 | 一级免费黄色 |