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年不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則看點(diǎn)解讀

2024-05-27 22:24:26 大風(fēng)車考試網(wǎng)

1、細(xì)則昨起公開征求意見

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自3月1日起正式實(shí)施已一個(gè)月。昨日,國土資源部在國務(wù)院法制辦網(wǎng)站上公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則(草案征求意見稿)》,向社會(huì)公開征求意見,意見反饋截止時(shí)間為4月25日。

該細(xì)則被視為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)的重要環(huán)節(jié),相比只有35條規(guī)定的暫行條例,細(xì)則征求意見稿增加到8章137條,對于登記程序、登記類型、登記的辦理、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢保護(hù)和利用、法律責(zé)任等,都作出了詳細(xì)規(guī)定。

曾參與不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例及實(shí)施細(xì)則起草工作的清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯對中新網(wǎng)記者表示,不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定的是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中重大的、原則性的和方向性的問題,但僅僅是粗線條、大而化之的條文,顯然不足以解決實(shí)踐中的具體問題,因此迫切需要細(xì)則作出具體規(guī)定。

“細(xì)則征求意見后,國土資源部會(huì)對反饋上來的意見進(jìn)行相應(yīng)的歸納梳理,然后進(jìn)行一定調(diào)整或修改,預(yù)計(jì)最快也要到今年5月份才可能正式公布。”程嘯說。

2、申請不動(dòng)產(chǎn)登記分4步走

“《實(shí)施細(xì)則》最大亮點(diǎn)是對不動(dòng)產(chǎn)登記的具體程序做了更加科學(xué)合理、詳細(xì)明確的規(guī)定�!背虈[表示,這對于真正落實(shí)統(tǒng)一登記、保護(hù)廣大民事主體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、維護(hù)交易安全非常重要。

細(xì)則對不動(dòng)產(chǎn)登記程序的全流程進(jìn)行了概括性規(guī)定,其中,明確了登記的一般程序分四步走,即申請、受理、審核、登簿。

根據(jù)細(xì)則,申請不動(dòng)產(chǎn)登記,申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書,向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。

“除了依囑托登記和依職權(quán)登記,其他登記都是依申請登記。也就是說當(dāng)事人不申請,登記機(jī)構(gòu)不會(huì)主動(dòng)或強(qiáng)制登記。但是,只有辦完不動(dòng)產(chǎn)登記,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)效果才發(fā)生,交易在法律上才真正安全�!背虈[指出,不同登記類型需要提交材料也不同,例如房產(chǎn)買賣,就要提供雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證書、合同等材料的原件。

3、三類主體可查詢不動(dòng)產(chǎn)資料

對于外界最為關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢,細(xì)則規(guī)定,三類主體可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料,但查詢的范圍有所不同。

根據(jù)細(xì)則,權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

“細(xì)則依據(jù)物權(quán)法和條例的規(guī)定,將查詢主體限制在權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān),這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料�!背虈[表示。

程嘯指出,三類主體查詢的范圍也有所不同,權(quán)利人可以查詢復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料;而那些涉及不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等的利害關(guān)系人,則可以查詢復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人以及不動(dòng)產(chǎn)上面的權(quán)利負(fù)擔(dān)與限制,如有沒有被查封、抵押、預(yù)告登記等;有關(guān)國家機(jī)關(guān)則限于與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的資料。

4、利害關(guān)系人查詢需提交證明

細(xì)則還規(guī)定,查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交查詢申請書,申請人、代理人身份證明材料,授權(quán)委托書,境外委托人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過公證或者認(rèn)證的授權(quán)委托書。

其中,利害關(guān)系人查詢的,提交存在利害關(guān)系的證明材料。有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢的,應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料、工作人員的工作證。

程嘯表示,所謂利害關(guān)系的證明材料,是指買賣合同、法院受理案件通知書、繼承證明文件等。

“不動(dòng)產(chǎn)登記是以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記的,例如,一套房子就是一個(gè)登記單元,因此,對不動(dòng)產(chǎn)的查詢也是依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)單元來查的�!背虈[舉例稱,“比如甲有A、B、C三套房屋,賣了A房給乙,雙方在買賣過程中發(fā)生糾紛打官司,作為利害關(guān)系人的乙,只能申請查詢跟自己有利害關(guān)系的那套房產(chǎn),即A房的資料,但沒有權(quán)利去查甲的另外2套�!�

此外,細(xì)則規(guī)定不予查詢的情形之一是“申請查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的”,程嘯表示,這就要求申請人要提供不動(dòng)產(chǎn)具體信息,登記機(jī)構(gòu)才能判斷屬不屬于管轄范圍,只提具體的一個(gè)人名字,這樣將不給查詢。

5、欺詐手段申請查詢將被追責(zé)

細(xì)則對查詢場所與查詢時(shí)限等做出規(guī)定。其中,對符合本辦法規(guī)定的查詢申請,查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢;因情況特殊,不能當(dāng)場提供查詢的,應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。

細(xì)則明確:查詢?nèi)瞬樵儾粍?dòng)產(chǎn)登記資料,應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)關(guān)設(shè)定的場所進(jìn)行。任何單位和個(gè)人不得將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離設(shè)定的場所。

細(xì)則還規(guī)定,“采用欺詐手段申請查詢、復(fù)制登記資料”等8種情形將會(huì)被追責(zé)。其中,構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;給他人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

程嘯表示,“采用欺詐手段申請查詢、復(fù)制登記資料將被追責(zé),這是針對實(shí)踐中出現(xiàn)的一種情況,即在沒有經(jīng)過合法程序情況下,里應(yīng)外合,擅自查詢別人的不動(dòng)產(chǎn)并泄露他人個(gè)人信息,將之公開或者用作其他非法用途,嚴(yán)厲追責(zé)有利于加強(qiáng)對個(gè)人隱私、商業(yè)秘密、人身財(cái)產(chǎn)安全的保護(hù)。”

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