2017物權法司法解釋對于善意取得的規(guī)定

《物權法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度。從司法實踐看，它不僅存在于物權確認糾紛、執(zhí)行異議之訴等糾紛中，而且更為廣泛地遍布在為數(shù)眾多的合同、侵權乃至婚姻家庭繼承糾紛中。

《解釋(一)》第十五條規(guī)定了“善意”認定

的基本標準，即“受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任”。

第十六條則規(guī)定：具有下列情形之一的，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權：(一)登記簿上存在有效的異議登記;(二)預告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權利人同意;(三)登記簿上已經(jīng)記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權利的有關事項;(四)受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤;(五)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權。真實權利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。

第十七條規(guī)定：受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易慣的，應當認定受讓人具有重大過失。

不動產(chǎn)善意取得的構成要件

1、不動產(chǎn)登記薄出現(xiàn)權屬登記錯誤。

主要有三種情形：

(1)共有的不動產(chǎn)登記在一人名下。

(2)因履行無效合同產(chǎn)生的登記錯誤。

(3)因其他原因發(fā)生的登記錯誤。

2、不動產(chǎn)登記名義人以自己的名義實施了無權處分(出賣、互易、抵債、出資等)。根據(jù)《買賣合同解釋》第3條的規(guī)定，該無權處分訂立的買賣合同(互易合同)是有效的合同。

3、第三人受讓時為善意。即不知這是無權處分。但需要注意的是：若不動產(chǎn)登記薄上存在異議登記(但15天未起訴的除外)、預告登記、抵押登記、第三人不得主張為善意。

4、第三人以合理的價格受讓。

5、辦理了過戶登記。

2017善意取得的認定的標準

《解釋》第十五條受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。第十六條具有下列情形之一的，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權：

(一)登記簿上存在有效的異議登記;

(二)預告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權利人同意;

(三)登記簿上已經(jīng)記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權利的有關事項;

(四)受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤;

(五)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權。

真實權利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。第十七條受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易慣的，應當認定受讓人具有重大過失。第十八條物權法第一百零六條第一款第一項所稱的“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時”，是指依法完成不動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時。當事人以物權法第二十五條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時為動產(chǎn)交付之時;當事人以物權法第二十六條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關轉(zhuǎn)讓返還原物請求權的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。

法律對不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權的設立另有規(guī)定的，應當按照法律規(guī)定的時間認定權利人是否為善意。第十九條物權法第一百零六條第一款第二項所稱“合理的價格”，應當根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易慣等因素綜合認定。第二十條轉(zhuǎn)讓人將物權法第二十四條規(guī)定的船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的，應當認定符合物權法第一百零六條第一款第三項規(guī)定的善意取得的條件。第二十一條具有下列情形之一，受讓人主張根據(jù)物權法第一百零六條規(guī)定取得所有權的，不予支持：

(一)轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認定無效;

(二)轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。